Фото: istockphoto.com
Батьки та поради йдуть рука об руку, і батьки часто мають відповідний досвід, який може допомогти вам прийняти важливі життєві рішення, наприклад купити свій перший будинок. на жаль, купівля житла сьогодні це набагато інший досвід, ніж 50 років тому. Якщо ваші батьки не купували будинок з 1970-х або 1980-х років, вони можуть бути трохи не в курсі.
Дехто зі старших поколінь вказував на безвідповідальні звички витрачати як причину покупки житла але покупка тосту з авокадо або ранкового латте навряд чи вплине на те, чи зможете ви придбати додому. Давайте розглянемо 12 факторів купівлі житла, які змінилися, і те, як вони можуть створювати перешкоди для володіння житлом.
ПОВ'ЯЗАНО: Жаль про нерухомість: 13 простих способів цього уникнути
Фото: istockphoto.com
Технології змінили гру, коли справа доходить до пошуку життєздатних варіантів нерухомості. Кілька десятиліть тому людям, які шукали дім, доводилося залучати агента з нерухомості та переглядати друковані списки в газетах або журналах про нерухомість.
Сьогодні, окрім послуг агента з нерухомості чи перегляду друкованих оголошень, є багато веб-сайтів і додатків, які оновлюються майже миттєво. Ці списки містять не лише кілька високоякісних фотографій, але й відео та віртуальні тури. Ви можете шукати в Інтернеті конкретні зручності, а потім фільтрувати за такими параметрами, як ціна, квадратні метри тощо Місцезнаходження щоб кваліфікувати або виключити властивості, які відповідають вашим цілям.
Фото: istockphoto.com
Якщо ви не можете завершити угоду з нерухомістю готівкою, ваш позикодавець надасть іпотечну ставку — суму, яку він стягує за позику грошей на купівлю вашого будинку. Ці ставки можуть змінитися миттєво, і вони постійно зростають. Відповідно до Банківська ставкафіксована ставка за 30-річними іпотечними кредитами наближалася до 7 відсотків у жовтні 2022 року. У 1970-х і 1980-х роках США пережили рецесію, і в цей період процентні ставки для 30-річна іпотека починалася з понад 7 відсотків і неухильно зростала до середньорічного 16,63 відсотка в 1981.
Фото: istockphoto.com
Раніше було лише два способи побачити дім до того, як його побудувати пропозиція: ви записалися на прийом до агента з нерухомості, щоб провести для вас екскурсію, або відвідали день відкритих дверей. У наш час ви можете здійснити віртуальний тур онлайн, записатися на зустріч, щоб побачити будинок особисто, або попросити свого агента провести екскурсію за допомогою відеодзвінка. Перевага використання віртуального туру перед тим, як побачити місце особисто, полягає в тому, що ви можете скласти список областей, які, як видається, мають проблеми, і витратити додатковий час на їх огляд, перебуваючи вдома.
Фото: istockphoto.com
Відповідно до Національна асоціація ріелторів (NAR), типовий вік тих, хто вперше купує житло зараз, становить 33 роки. Ще в 1970-х і 1980-х роках середній вік власників житла в США становив 29 років. Можливими поясненнями цього підйому є зростання вартості володіння будинком, фінансовий тягар студентські позики та витрати на освіту, або люди, які чекають до більш пізнього віку, щоб осісти та почати a родина.
ПОВ'ЯЗАНО: Скільки часу потрібно, щоб купити будинок? Ось чого очікувати
Фото: istockphoto.com
Будинки збільшуються в розмірах, а кількість людей, які в них проживають, зменшується. У 1973 році середній розмір будинку становив 1660 квадратних футів, а в середньому будинку проживало 3,01 людини.
У 2021 році середній розмір будинку становив 2561 квадратний фут. The дані останнього перепису населення показує, що кількість осіб у домогосподарстві зараз становить 2,60. Зробіть трохи математики, і ви побачите, що середній розмір життя на людину збільшився майже вдвічі. Це число може ще більше зрости після спалаху Covid-19, який призвів до збільшення кількості людей працювати дистанційно з дому.
Фото: istockphoto.com
Люди бебі-буму змогли купити житло без особливої конкуренції завдяки процвітаючій економіці та ринку житла. У наш час конкуренція за придбання житла є жорсткою, особливо тому, що технології роблять це простіше завжди для покупців, щоб побачити, що доступно, і зробити пропозицію без необхідності переглядати нерухомість людина. Ви конкуруєте не лише з покупцями, які зараз живуть у вашому місті чи навіть у вашій країні, але й у всьому світі. У період з квітня 2021 року по березень 2022 року міжнародні покупці придбав житлову нерухомість у США на 59 мільярдів доларів.
Фото: istockphoto.com
За словами фінансових експертів, кредитори шукають претендентів на іпотечний кредит, які сплачують не більше 28 відсотків свого місячного валового доходу на житло. Тим не менш, останні фінансові потрясіння призвели до того, що середній іпотечний платіж з’їдав приблизно 31 відсоток доходу сім’ї, порівняно з 24 відсотками на початку 2022 року. Це ціноутворення багато людей не бажають отримати іпотеку. Середній дохід сім’ї на початку 1970-х років становив близько 9800 доларів США, а щомісячні платежі за будинок – близько 130 доларів США, тобто витрати на іпотеку становили трохи менше 16 відсотків місячного доходу.
Фото: istockphoto.com
Коли справа доходить до запозичень, більше передоплата завжди краще, тому що це може зменшити ваші щомісячні платежі та навіть призвести або призупинити схвалення кредиту. Для тих, хто зараз хоче вийти на ринок нерухомості, мінімальний початковий внесок коливається від 3 до 15 відсотків від вартості покупки, залежно від кредиту та кредитора. У наші дні багато тих, хто вперше купує житло, зазвичай вносять 6-відсотковий початковий внесок від покупки житла. Порівняйте це з попереднім поколінням покупців житла вперше, які, ймовірно, заплатили середній початковий внесок у розмірі 10 відсотків у 1989 році.
Фото: istockphoto.com
1970 рік ознаменувався створенням Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Цю юридичну особу було створено, щоб сприяти розвитку власності на житло за допомогою позик від менших банків. У 1980-х роках іпотечні кредити з регульованою ставкою стали доступними для населення. Тоді було важко передбачити, хто матиме право на іпотеку та скільки відсотків вони будуть платити, оскільки не існувало єдиної іпотечної ставки. Ви б не знали, чи зможете ви отримати іпотеку, а якби й отримали, ви не могли б передбачити, яку суму або відсоткова ставка буде, поки ви не підете до кредитної установи, щоб переглянути документи.
Іпотекою сьогодні займається багато фахівців: агенти з нерухомості, іпотечні брокери, банкіри, юристи, нотаріуси. Існує єдина ставка, і ви зможете дізнатися в Інтернеті або через свого іпотечного брокера, на яку суму ви маєте право, що значно полегшить покупку житла у вашому ціновому діапазоні.
ПОВ'ЯЗАНО: 15 найдешевших місць для покупки будинку в США
Фото: istockphoto.com
Окрім фінансового аспекту покупка житла, будинки, представлені на ринку, змінилися. Функції, які були великою угодою багато років тому, сьогодні не привабливі для більшості покупців. Кілька десятиліть тому на підлозі були дерев’яні панелі, килими чи лінолеум — можливо, заглиблена вітальня чи телефонна розетка на кухонній стіні. Будинки були меншими, а значить, і кімнати були меншими.
Сучасні будинки світліші, з відкритими концепціями та великою кількістю природного світла. Будинки можуть бути дорожчими залежно від того, чи містять вони високоякісні матеріали, наприклад мармур чи граніт. Для розумних будинків із власними серверними кімнатами є додаткова ціна. Сучасні великі будинки тепер можуть включати домашні кінотеатри, офіси, кухні шеф-кухаря, комори та інші персоналізовані функції.
Фото: istockphoto.com
Крім глобальної конкуренції з боку покупців на ринку нерухомості, також є менше будинків, доступних для покупки. Відповідно до Економіка торгівлірозпочате будівництво житла в Сполучених Штатах різко впало з 1970-х років. За останній рік це число знизилося ще на 8,1 відсотка, що свідчить про зростання вартості будівництва та недоступність певних матеріалів через дефіцит ланцюга поставок.
Щоб додати ще один рівень складності, більше бебі-бумерів вибирають старіння на місці, а не скорочення. Замість того, щоб ці будинки стали доступними для молодих поколінь, вони допомагають створити вузьке місце на ринку житла.
ПОВ'ЯЗАНО: 10 дивовижних причин почати пошуки будинку восени
Фото: istockphoto.com
Коли ваші батьки купували дім, ціни були значно іншими. Середня вартість будинку в 1970 році становила 23 400 доларів, що на той час, ймовірно, здавалося чималими грошима. У перспективі сьогодні це менше, ніж вартість навчання в коледжі за один навчальний рік для студента у 2022 році. Станом на серпень 2022 року середня ціна будинку для однієї родини становила 389 500 доларів.
Якщо додати зростання цін, конкуренцію та виплати за іпотечними кредитами, то перспектива складна. Однак завдяки технологіям і оновленим функціям будинку сьогодні є переваги в покупках додому, тож покупці, які можуть заощадити та бути наполегливими, все одно зможуть знайти свій перший будинок.