Фото: istockphoto.com
Ця стаття є частиною Оцінка старого будинку з Бобом Вілоюмісячна серія, присвячена показу найкращих місць для пошуку історичних будинків, плюсів і мінусів інвестування в старі будинок, можливі ремонти та запобіжні заходи, а також наші улюблені приклади різноманітних стилів будинків, щоб ви надихалися спосіб. Ми включили поточні ринкові тенденції, змішані з перевіреними порадами Боба, нашими перевіреними посібниками з покупок і закулісними порадами, які вам знадобляться, щоб перетворити ваш старий будинок на дім.
У покупців житла є кілька причин розглядати старий будинок, наприклад, отримати більше житлової площі за ціною або закохатися в архітектуру певного періоду. У той час як нові будинки мають привабливість, в якій ніколи раніше не жили, будинки минулих років дарують відчуття історії, і багато з них розташовані в усталених районах з високими деревами.
Стилі будинків приходять і йдуть, а епоха, в яку будинок був побудований, відображатиме тенденції того часу, а також деякі переваги та примхи, про які покупці повинні знати, перш ніж робити пропозицію. Попереду відкрийте для себе деякі з найпопулярніших архітектурних стилів будинків за десятиліттями та дізнайтеся про переваги та недоліки
придбання одного з цих старих будинків.ПОВ'ЯЗАНО: Ці 13 забутих трендів у домі раптом знову стали крутими
Фото: istockphoto.com
Незважаючи на те, що будинки, побудовані в 1990-х і на початку 2000-х років, їх не можна вважати старими, вони дещо відрізняються від сучасних новозбудованих будинків. Хороша новина полягає в тому, що вони повинні відповідати чинним будівельним нормам, тому покупці повинні знайти безпечну проводку, достатньо електричних розеток і ефективну ізоляцію. Однак деякі функції, наприклад блоки HVAC, можуть бути застарілими та неефективними, тому будьте готові їх замінити. Деякі з цих стилів будинку також можуть потребувати косметичного оновлення, щоб надати їм свіжої привабливості.
McMansion: Економіка зростала на рубежі 21-го століття, і нові будинки також розширювалися, що дало початок епосі McMansion. Ці величезні будинки, які іноді називають неоеклектичними будинками, пропонують більш ніж достатньо місця для зростання, але вони недешеві для опалення та охолодження через їхні розміри. За квадратний фут сьогоднішні покупці, ймовірно, платять менше, ніж за новий будинок. Однак деякі McMansions були побудовані швидко, щоб не відставати від попиту, тому слідкуйте за якістю виготовлення.
Фасадно-фасадний: Наприкінці 1990-х будинки з фасадним фасадом були більше тенденцією, ніж архітектурним стилем. Вони дозволили домашнім майстрам створювати приголомшливі речі приборкати звернення вставивши камінь або цеглу на передню частину будинку, але боки та задня частина будинку були обшиті дешевшим сайдингом. Це зробило будинок вражаючим і дорожчим спереду, але будівельник міг зрізати кути в іншому місці, щоб заощадити гроші. Шукайте міцні будівельні матеріали, а не просто привабливі.
ОСББ: Купівля окремої квартири у великому мультиплексі стала популярною на рубежі 21 століття, і з поважної причини: покупці могли володіти власним будинком, не потребуючи догляду за його зовнішнім виглядом або косіння ярд. Кондомініуми тієї епохи все ще досить популярні, але майте на увазі, що більшість кондомініумів мають суворі правила. Власники будинків, ймовірно, обмежені в проектах реконструкції та зовнішніх змін. Життя в кондомініумі також може бути крутим збори товариства власників житла які йдуть на підтримку громадських зон забудови.
ПОВ'ЯЗАНО: 14 найпоширеніших порушень будівельних норм у старих будинках
Фото: istockphoto.com
Будинки 1970-х і 80-х років наслідували геометричні тенденції таких архітекторів, як Френк Ллойд Райт, які висунули сучасні та дворівневі будинки на перший план. Внутрішня техніка та світильники набули нових кольорів, включаючи авокадо, коричневий і навіть аква. Це була епоха, коли в будівельній промисловості відбувалися значні зміни, і небезпечні матеріали, такі як азбест і фарби на основі свинцю, були заборонені. Однак майте на увазі, що в будинках, побудованих до 1978 року, можуть бути і ті, і інші.
Сучасний: стиль, який підкреслював кути та геометричні лінії, сучасний будинок 1970-х був одним із перших, хто запропонував відкритий план поверху, якому досі віддають перевагу багато сучасних покупців. У багатьох сучасних будинках цього десятиліття було багато великих вікон, склепінчасті стелі, мансарди та асиметричний зовнішній вигляд. Розглядаючи сучасний стиль будинку, майте на увазі, що витрати на опалення та охолодження можуть бути значними, якщо ці вікна вже не замінено на більш енергоефективні.
Дворівневий: Цей архітектурний стиль був популярним у 1960-х роках, але не досяг широкої популярності до 70-х років, коли всі хотіли його виглядати. Однак ця тенденція недовго залишалася популярною через деякі помітні недоліки. Типовий дворівневий може мати сходи зовні, що ведуть до вхідних дверей, і більше сходів усередині. Сходи можуть вести до другого поверху зі спальнями, або кілька сходинок можуть вести вгору та вниз між житловими приміщеннями на основному рівні.
На двох рівнях гараж іноді схований під основним поверхом, що збільшує ризик потрапляння автомобільних випарів у будинок. І оскільки дворівневі будинки були популярним вибором для ділянок зі схилом, двори можуть бути крутими, і їх важко косити та доглядати. З іншого боку, вони унікальні з точки зору архітектури, і оскільки двоповерхові приміщення сьогодні не користуються великим попитом, вони зазвичай мають хороші ціни.
А-каркас: Цей будинок у трикутному стилі був у моді в 1980-х роках і досі поширений у деяких регіонах. Це один із найдешевших стилів будинку для будівництва, оскільки більша частина зовнішнього вигляду має похилий дах і покритий гонтом. Однією з головних особливостей ан А-рамка це велика стіна з вікнами в передній частині, яка надихає на природу. На жаль, багато A-образних рам мають багато втраченого простору всередині, тому що їхні стінки мають нахил і обмежують простір над головою. Тим не менш, це енергоефективний стиль, а A-образні рами відносно не потребують обслуговування.
ПОВ'ЯЗАНО: 13 яскравих ознак добре збереженого старого будинку
Фото: istockphoto.com
Відчуття національної ейфорії після закінчення Другої світової війни та зростання сімей через бебі-бум призвело до швидкого розширення громад і потреби в доступному житлі. Гіпсокартон і фанера тільки починали масово вироблятися, тому час, який знадобився будівельнику для завершення будівництва будинку, скоротився. Тенденції були спрямовані на доступне житло, прості лінії та бажання перенести природу всередину через вікна та розсувні скляні двері. Сучасні будинки середини століття та будинки в стилі ранчо з’явилися по всій країні, а південний захід країни насолоджувався будинками епохи Пуебло.
Модерн середини століття: Популярний і сьогодні, модерн середини століття будинки служили переходом до сучасних будинків, побудованих десятиліттям пізніше. Сучасний будинок середини століття, орієнтований на сім’ю, зазвичай пропонує три спальні, одну ванну кімнату та окрему обідню зону. Більшість будинків середнього століття, представлених сьогодні на ринку, вже були певною мірою реконструйовані, але вони все ще можуть мати неякісну електропроводку, ізоляцію та вікна. З іншого боку, їхні чіткі лінії та прості дахи роблять їх економічно ефективними під час реконструкції.
Відродження пуебло: саманні стіни, вкриті ліпниною — як всередині, так і зовні — є основним елементом періоду Відродження Пуебло 50-х і 60-х років. Покупці житла в Арізоні та Нью-Мексико все ще можуть придбати одну з них Іспанський вплив будинки за помірну ціну. Ліпнина мала на меті імітувати глинобитні стіни будинків індіанців Пуебло. Дахи плоскі або пологі та покриті теракотовою черепицею місцевого виробництва. Реконструкція Pueblo Revival може бути дорогою, оскільки це великий проект із заміни старих вікон або розширення вузьких дверних прорізів через штукатурку та блокову конструкцію.
Ранчо: Прості та доступні у будівництві будинки у стилі ранчо все ще є великим хітом. Якщо будинок не розташований на підвалі, все знаходиться на одному рівні, і до нього легко дістатися, що робить будинок ранчо підходящим варіантом для пенсіонерів і порожнечі. Крім того, будинок у стилі ранчо відносно легко переробити. Як правило, це дві або три спальні та одна ванна кімната. У багатьох із них не було формальної їдальні, але вони мали достатньо вбудованих шаф для зберігання речей. Якщо дім на ранчо, який ви розглядаєте, ще не оновлений, приведення проводки та сантехніки до норм може бути дорогим.
ПОВ'ЯЗАНО: 12 будинків ранчо в Каліфорнії, яким можна позаздрити в середині століття
Фото: istockphoto.com
1930-ті роки прийшли разом із гіркими вітрами Великої депресії, і будівництво будинків уповільнилося. Власники будинків у рекордній кількості не виплачували іпотечних кредитів, а банки залишилися утримувати будинки, які вони не хотіли. Коли економіка покращилася в 40-х роках, власники будинків дивилися на нові свіжі стилі житла з трохи чуття. Три популярних стилі будинку цього періоду були Кейп-Код, Іспанський колоніальний та Сучасний.
Кейп-Код: хоча цей стиль бере свій початок від перших поселенців у 1600-х роках, він знову з’явився в 1920-х роках, а потім отримав сплеск у 1940-х роках, коли солдати поверталися додому та створювали сім’ї. The Будинок Кейп-Код переважно зустрічається в Новій Англії, де його крутий дах (8/12 нахилу або крутіший) сприяє швидкому зісковзуванню великих снігових навантажень. Це один із найбільш стильних типів старих будинків, який все ще відносно компактний.
Старі Кейп Коди мали дві спальні та мансарду, де розміщувалися додаткові члени сім’ї. Зазвичай у них був центральний камін, який міг здатися затишним, але якщо його не прибрати до цього часу, він міг бути основним джерелом протікання даху. Круті лінії даху надають цьому будинку чудовий вигляд, але перекривати дах може бути дорогим. Купівельна ціна повинна вказувати на те, чи будинок уже був оновлений, оскільки його реконструкція може бути дорогою.
Іспанський колоніальний: Ще один стиль, який бере свій початок у 1600-х роках, іспанські колоніальні будинки побачили відродження після Другої світової війни та Великої депресії. Розташовані в основному в південно-західному регіоні країни, ці будинки можуть бути досить великими, нагадуючи просторі вілли.
Ці красиві розгалужені будинки можуть бути дорогими для придбання, опалення та охолодження, а також для реконструкції. Саман і ліпнина стіни ускладнюють оновлення електропроводки та сантехнічних елементів, а також важко збільшити невеликі вікна, деякі з яких навіть не мали скла, коли вони були побудовані. Розкішний будинок у іспанському колоніальному стилі може бути мрією любителя DIY, але він також може бути грошова яма.
Сучасний: Після депресії покупці житла шукали предметів розкоші, без яких вони обходилися в попереднє десятиліття. The сучасний будинок побудований у 1940-х роках мав трохи більші кімнати, гарну кухню (для того часу), принаймні три спальні та одну ванну. Він часто мав L-подібне планування та дві пересічні лінії двосхилого даху. Хоча ці ранні сучасні будинки неважко реконструювати, вони зазвичай не є енергоефективними, якщо вони вже не були оновлені.
ПОВ'ЯЗАНО: Купуєте старий будинок? Будьте готові жити з цими 12 примхами
Фото: istockphoto.com
Багато будинків, побудованих у 1910-х і 20-х роках, або зникли, або були перероблені та оновлені. У той час, коли вони були побудовані, внутрішня сантехніка встановлювалася в менших будинках, а не лише в будинках багатих, як це було до того часу. Найпоширеніші архітектурні стилі того періоду були невеликими, але з шармом.
Бунгало: The будинок бунгало зазвичай мав важкий на вигляд критий передній ґанок, обрамлений половиною стіни, що стало ознакою цього стилю. Якщо ви знайдете бунгало в хорошому стані, воно, ймовірно, буде розташовано на вузькій ділянці та може бути оточене іншими будинками бунгало. Це може бути угода, якщо електропроводка та сантехніка були оновлені, але якщо будинок все ще в своєму початковий стан, розраховуйте заплатити високі ціни за реконструкцію, включаючи професійне видалення азбест.
Ремісник: Будинок у стилі Craftsman, створений після руху мистецтв і ремесел кінця 1800-х років у Європі, мав елементи дизайну, подібні до бунгало. Будинки ремісників пропонують прості лінії, півтора чи два поверхи та вікна на всі сторони будинку. Вони також можуть похвалитися великими розмірами криті передні ґанки. Як і всі будинки вікової давності, будинки Craftsman, які ви можете знайти на ринку сьогодні, ймовірно, уже оновлені або потребуватимуть масштабної реконструкції, щоб привести їх у відповідність із кодом.
арт-деко: У деяких частинах країни, арт-деко будинки були в моді в 1920-х роках. Вони відрізнялися витонченими лініями, яскравими кольорами та нотками єгипетського стилю — вони були як вдома під час бурхливих двадцятих. Найкращі приклади архітектури ар-деко, що залишилися, знаходяться у великих будівлях, але ви знайдете пом’якшені елементи в окремих будинках. Ці будинки все ще можуть мати оригінальні декоративні скляні вікна, арочні дверні прорізи та кутові парапети на даху, все це може бути дорогим для реконструкції.
ПОВ'ЯЗАНО: 18 способів зробити ваш новий будинок старим
Фото: istockphoto.com
В останній половині 19 століття відбулися успіхи в будівництві, і виникла різка різниця між повсякденними будинками та будинками заможних. Заможні жителі побудували вишукані будинки в італійському стилі та будинки королеви Анни, які могли розташуватися на цілому кварталі міста, а менш щасливі могли жити в будинку з рушницею. Знайти будь-який із цих трьох стилів у хорошому стані сьогодні – задоволення.
італійський: зустрічається в основному вздовж східного узбережжя, але також у деяких громадах Середнього Заходу, Італійські будинки були — і залишаються — вражаючими та вражаючими. Вони були популярним вибором для заможних, починаючи приблизно з 1860 року, але тоді було щось зовсім інше — будівельні матеріали були досить дешевими.
Італійські будинки часто мають принаймні два, три чи чотири поверхи. Вони мають пологі дахи та іноді купол на самому верху, де сім’я могла сидіти та милуватися околицями. На жаль, італійські будинки можуть бути грошима. Вони мають багато декоративних елементів, таких як кронштейни під карнизом, які дорогі в обслуговуванні, але не виконують практичної функції. Багато італійських будинків зникли, вони прийшли в занепад і були знесені. Якщо ви знайдете таку, за якою добре доглядали, ви можете заплатити високу ціну, але у вас буде приголомшлива частина історії.
Королева Анна: Цей стиль вікторіанського будинку, який також називають розфарбованою леді, може похвалитися багатьма тонами історичні кольори фарби і складні столярні роботи. Справжній Queen Anne — це придбання для покупця житла. Ті, що сьогодні в хорошому стані, майже напевно були оновлені. Більшість прийде з величезною ціною, але для тих, хто любить ідею вештатися в величезній ціні будинок із безліччю спалень і іноді навіть кімнатами для прислуги, нічого подібного немає стиль.
Якщо будинок не оновлено, розраховуйте заплатити преміальні збори за реконструкцію за нову проводку, сантехніку та видалення азбесту, і готуйтеся жити в будинку з протягами. Ці будинки рідко утеплювали під час будівництва, і навіть якщо наступні власники зробили ізоляцію в стінах, це не вважається енергоефективним за сучасними стандартами.
Дробовик: Багато невеликих будинків було побудовано в другій половині 19 століття, але небагато були такими знаковими, як дробовик будинок. Плануванням будиночок був довгим і вузьким, нагадуючи пересувний будинок на одну ширину. Якщо ви відвідаєте один з них, ви, ймовірно, увійдете в передні двері, щоб опинитись у вітальні, а потім підете коридором з одного боку до кухні, однієї або двох спалень і ванної кімнати. Будинки з дробовиками були недорогими для будівництва, і сьогодні їх недорого реконструювати. Вони стають хорошими будинками для початківців або будинками для престарілих, якщо їх оновити та підтримувати, але вони замалі для більшості сімей, що ростуть.
ПОВ'ЯЗАНО: 6 речей, які варто знати про будинки королеви Анни
Фото: istockphoto.com
Будинки цієї епохи були побудовані до внутрішньої сантехніки чи електрики, тому вони, ймовірно, зазнали значного оновлення, якщо вони все ще існують. Одними з найбільш популярних стилів були традиційні фермерські будинки, будинки грецького Відродження, побудовані заможними людьми, і дерев’яні будиночки, які містили лише базові речі. Залежно від типу та стану, деякі з цих будинків можуть бути досить бажаними на сучасному ринку.
Фермерський будинок: Майже всі фермерські будинки були пофарбовані в білий колір, і багато з них мали два поверхи та квадратний зовнішній дизайн. Якщо ви знайдете фермерський будинок цієї епохи, очікуйте побачити круті, вузькі сходи та (дуже ймовірно) низькі дверні прорізи. Жоден фермерський будинок не мав внутрішньої сантехніки, тому через роки їхні власники часто добудовували одну або кілька прибудов до будинку, щоб розмістити ванну кімнату та кухню.
Ці старі будинки можуть мати конструктивні проблеми, оскільки їхні фундаменти часто складалися з складеного каміння. Якщо ви купите один із цих старих фермерських будинків, квадратна конструкція полегшить добудову. Перш ніж замінити підлогове покриття, відклейте лінолеум або килимове покриття, щоб перевірити, чи є листяна деревина лежить внизу. Це часто так і може бути оброблено до гарного теплого блиску.
Грецьке відродження: Деякі з цих масивних будинків все ще можна знайти розкиданими по південних штатах, їх оновлювали протягом десятиліть. Будинки грецького відродження були популярні серед власників плантацій, оскільки вони містили багато кімнат для їхніх великих сімей і часто містили приміщення для прислуги. На кухнях було дві кімнати — одна для приготування їжі та інша, де залишався кухар. Більшість із них були принаймні двоповерховими, а деякі – триповерховими. Великі колони та криті ґанки, що обертаються, допомагали затінювати будинок від спекотного південного сонця.
У приміщенні ви знайдете широкі широкі сходи та ошатні дерев’яні вироби, але очікуйте, що вони супроводжуватимуться великими комунальними послугами та майже непомірно дорогим обслуговуванням. Крім того, історія цих будинків як місць поневолення робить їх небажаними на більшій частині сучасного ринку.
Зруби відіграв важливу роль для перших американців, яким було важко знайти інші будівельні матеріали. Будинки все ще можна знайти в кількох штатах, але багато з них піддалися стихії.
більшість зруби були однокімнатними структурами — як ефективні апартаменти — з ліжками, столами та каміном, усе поруч. Вони були недорогими для будівництва, але більшість не оновлювалися. Якщо ви знайдете його сьогодні, він, швидше за все, буде на території більшого будинку. Більшість з них не придатні для проживання, а в деяких все ще можуть бути ґрунтові підлоги. Історичний зруб може слугувати сарайчиком, невеликою художньою галереєю або місцем для сімейних зустрічей.
ПОВ'ЯЗАНО: Наші 12 улюблених фермерських будинків по всій Америці
Фото: istockphoto.com
Суворі погодні умови та зміна ґрунту завдали шкоди всім, окрім найкраще доглянутих будинків 1700-х років і раніше. Тим не менш, деякі з них є, а інколи один навіть потрапляє на ринок. Любителі історії, ймовірно, швидко розхоплять їх. Чим краща оригінальна конструкція, тим більша ймовірність, що вона пережила століття.
Сільничка: зустрічається переважно в Новій Англії, соляні будинки легко відрізнити за двома поверхами з коротким дахом спереду та довшим похилим ззаду. Завдяки дерев’яному каркасу (використанню масивних порід деревини) деякі сільничні ящики все ще стоять, оскільки покоління власників обслуговували та оновлювали їх. У більшості з них був центральний димар, який було видалено, оскільки він не був побудований за сучасними стандартами і часто пропускав холодне повітря в будинок. Оскільки сільничкам може бути 300 років і більше, очікуйте, що ви знайдете похилу підлогу, круті вузькі сходи та низькі стелі. Однак завдяки їх простим лініям реконструкція часто доступна.
Федеральний: Федеральний стиль став популярним після війни за незалежність, і в деяких історичних районах є кілька будинків у федеральному стилі. Якщо ви збираєтеся придбати його, будьте готові зіткнутися з обмеженнями щодо його реконструкції. Кращі екземпляри Федеральні будинки сьогодні часто на Національний реєстр історичних місць, що означає, що їх можна оновлювати лише таким чином, щоб зберегти їх історичну цілісність. Навіть якщо його немає в Реєстрі, реконструкція федерального будинку може бути дорогою, оскільки вікна, ймовірно, мають дивні розміри, а двері менші за сьогоднішні стандарти.
Багато з цих будинків були побудовані у традиційному дво- або триповерховому прямокутнику з цеглою. У них часто було кілька камінів, які, ймовірно, уже непридатні для використання, і вони не мали колон чи ганків, що огинають зовнішній вигляд. Вони були зразком простоти, а їхні інтер’єри часто були утилітарними. У Новій Англії все ще можна знайти кілька доглянутих федеральних будинків.
Тюдор: нагадує швейцарські шале, Будинки в стилі Тюдорів їх легко впізнати за симетричними лініями та середньовічними дерев’яними балками. Вони часто зустрічаються в північному кліматі з крутими дахами, які допомагають скидати сніг. Ті, що стоять досі, були побудовані з міцних будівельних матеріалів, великої деревини та каменю, які витримали випробування часом.
Найбільш помітною частиною цих будинків є їх видимі напівбалки. У справжньому будинку в стилі Тюдорів простір між цими балками заповнений штукатуркою або каменем, і, на жаль, такий тип конструкції схильний до розвитку протікань. Щоб підтримувати історичний будинок Тюдорів у хорошому стані, необхідні часті перевірки та технічне обслуговування. Якщо ви наберете один бал, ви знайдете інтер’єр, який пропонує відчуття англійської садиби. Оригінальні Тюдори важко знайти. Однак сучасні будинки в стилі Тюдорів на початку 20 століття до Другої світової війни копіювали елементи дизайну Тюдорів, і деякі сучасні будинки імітують вибрані елементи Тюдорів, такі як декоративний фахверк, але дотримуються стандартних будівель практики.
Старовинні стилі будинків цікаві не лише з точки зору архітектури, але й пропонують покупцям житла можливість пожити в історії. Вивчення стилів будинку, коли ви знаходите той, який вам підходить, може стати цікавим досвідом — і пошуком скарбів на вашому шляху до володіння будинком.
ПОВ'ЯЗАНО: 19 облікових записів Instagram, на які варто підписатися, якщо ви любите старі будинки