Фото: istockphoto.com
А: Потенційні покупці іноді пропускають перевірку будинків, які просто намагаються потрапити в новий будинок якомога швидше. це можливо, але детальні перевірки будинку важливі, щоб переконатися, що ви отримуєте те, за що платите, без будь-якого причаювання сюрпризи. Скільки часу займає перевірка будинку – поширене питання, особливо коли продавці та їхні агенти з нерухомості стурбовані тим, щоб забезпечити продаж. Не дозволяйте їхньому хвилюванню чи тиску відмовити вас від наполягання на перевірці нерухомості.
У середньому професійний огляд будинку займе близько 2-3 годин, хоча цей термін може бути довшим або коротшим на основі кількох факторів, у тому числі розміру власності, віку будинку та навіть загального безладу всередині додому. Після перевірки систем і конструкцій будинку отримання звіту про перевірку зазвичай займає від 1 до 3 днів.
Потрібен огляд будинку?
Отримайте безкоштовні безкоштовні оцінки від професіоналів поблизу вас.
ПОВ'ЯЗАНО: 12 спеціалістів, які вам потрібні, якщо ви купуєте старий будинок
Фото: istockphoto.com
Що таке перевірка житла та на що звертають увагу інспектори будинків – ось ключові запитання, які слід поставити перед цим наймання інспектора. Крім того, радимо дізнатися, що охоплює перевірка будинку, щоб ви могли краще зрозуміти процес перевірки.
А огляд будинку це процес, під час якого ліцензований домашній інспектор перевіряє майно, структурні компоненти та основні системи, включаючи опалення та охолодження, сантехніку, електрику та газ. Після перевірки інспектор складає докладний звіт про свої висновки та надає цей звіт замовнику.
У той час як продавець може вимагати огляд будинку, набагато частіше це робить покупець найняти домашнього інспектора перевірити нерухомість перед завершенням продажу. Мета цієї перевірки — висвітлити будь-які проблеми з будинком, щоб покупець міг прийняти обґрунтоване рішення щодо того, чи варто продовжувати покупку.
Однак важливо також запитати, що заборонено робити домашнім інспекторам. Ці професіонали є експертами в оцінці основних систем та інфраструктури, але вам не варто покладатися на будинок інспектор для таких речей, як тестування електромагнітних полів, перевірка якості повітря або діагностика точної причини видима проблема.
Під час огляду будинку кваліфікований інспектор будинку оцінить багато аспектів стану майна, включаючи основні системи. Інспектор може почати ззовні, де він може оглянути фундамент, зовнішні стіни, двері та дах.
Після оцінки зовнішнього вигляду будинку вони перейдуть у приміщення, щоб оглянути основні системи, виявити проблеми з пожежною безпекою та перевірити для виявлення ознак пошкодження комахами, водою або вогнем, а також оцінити будь-які структурні проблеми та інші речі, які не підлягають перевірці будинку.
Інспектор зазвичай має a контрольний список перевірки будинку це може включати перевірку того, що двері правильно замикаються та замикаються, вікна відкриваються та закриваються, а прилади справні та в хорошому стані. Якщо є проблема, вони повідомлять про це як недолік у звіті про перевірку.
Вони також можуть зазначити, чи є в будинку аварійний або протипожежний вихід, а також чи безпечні вхід і вихід до помешкання для регулярного використання. Після перевірки інспектор складе детальний звіт і надасть звіт клієнту.
Час, який потрібен домашньому інспектору, щоб повністю перевірити будинок, майно та всі основні системи значною мірою залежить від кількох ключових факторів, включаючи розмір, вік, кількість систем і стан додому. Перевірку невеликої квартири можна завершити лише за годину, але належна перевірка великого будинку може зайняти від 4 до 6 годин.
У старих будинках, як правило, більше проблем, тому, коли досвідчений інспектор оцінює майно, їм часто потрібно більше часу, щоб перевірити сантехніку, електричні системи тощо дах. Основні системи, такі як піч, водонагрівач або кондиціонер, потребують часу, щоб належним чином перевірити. Чим більше основних систем у будинку, тим довше буде потрібно перевірка.
Крім того, якщо майно знаходиться в незадовільному стані, має недоступні місця, або воно настільки захаращене та заповнене власності власника, що це ускладнює пересування, то час, необхідний для огляду, може збільшити.
Фото: istockphoto.com
Ретельний огляд стандартного будинку з трьома спальнями та двома ванними кімнатами зазвичай займає від 2 до 3 годин. Навіть якщо ви поспішаєте або якщо продавець тисне на вас, щоб перевірка була завершена швидко, не рекомендується спонукати інспектора прискорити процес перевірки, оскільки він може щось упустити важливо.
Заплануйте перевірку заздалегідь, і якщо виникнуть проблеми з продавцем, попросіть свого агента з нерухомості узгодити це з його агентом, щоб у вас було достатньо часу для огляду будинку. Якщо у вас є час, радимо відвідати перевірку, щоб на власні очі побачити будь-які можливі проблеми. Це дозволить вам прийняти обґрунтоване рішення під час переговорів щодо ціноутворення та допоможе вирішити, чи варто здійснювати покупку.
Купуєте будинок?
Вам потрібна перевірка будинку. Отримайте безкоштовні безкоштовні оцінки від професіоналів поблизу вас.
З точки зору покупця, огляд будинку – це чудовий спосіб перевірити майно та виявити будь-які проблеми з будинком. Однак власники будинків можуть не з таким ентузіазмом звільняти свої будинки для перевірки, коли результат перевірки може призвести до зниження пропозиції або навіть скасування пропозиції повністю. Однак відмова в перевірці так само може спричинити проблеми. Отже, якщо покупець хоче, щоб перевірка була завершена, існують способи пришвидшити процес перевірки та полегшити інспектору точну оцінку майна.
Якщо ви продавець, виділіть трохи часу, щоб попередньо оглянути майно та зібрати всі квитанції про технічне обслуговування та інформацію про основні системи будинку. Переконайтеся, що будь-які ключі, які знадобляться інспектору, готові та доступні, перш ніж залишити помешкання. Крім того, приберіть будинок і переконайтеся, що інспектор має доступ до приладів, основних систем і будь-яких важкодоступних місць, як-от простори для повзання або підвали.
У більшості випадків потенційні покупці вимагатимуть і оплачуватимуть огляд будинку, щоб виявити будь-який проблеми з майном, підтвердити заяви продавця щодо майна та виявити будь-які приховування питань. Зважаючи на це, покупцеві доцільно бути присутнім під час огляду житла, щоб він міг скористатися знаннями, досвідом і розумінням інспектора.
Ваша присутність під час перевірки не повинна бути проблемою для інспектора, і це дає вам чудову можливість задати будь-які запитання та побачити можливі проблеми з перших вуст. Це не повинно збільшити час, необхідний для завершення перевірки. Однак перебування продавця на місці з покупцем та інспектором може створити певну напругу та дискомфорт, тому рекомендується вимагати огляду майна без присутності продавця, дозволяючи покупцеві бути відвертим із запитаннями до інспектор.
ПОВ'ЯЗАНО: 7 речей, які ваш інспектор хотів би, щоб ви знали
Фото: istockphoto.com
Після завершення перевірки житла інспектор візьме зібрану інформацію та складе звіт про перевірку житла, в якому детально описано їхні висновки, включаючи будь-які виправлення які слід зробити перед покупкою нерухомості. Отримання звіту зазвичай займає від 1 до 3 днів після перевірки, хоча це може тривати трохи довше, якщо початкову перевірку було завершено у вихідні або наприкінці робочого тижня.
Ви можете використовувати звіт про перевірку, щоб домовитися про нижчу ціну, вимагати конкретного ремонту перед покупкою або навіть як причину для повного скасування продажу. Перевірка житла зазвичай діє приблизно протягом 90 днів після надходження звіту, хоча це може відрізнятися залежно від інспектора, тому рекомендується поговорити з персоналом служби підтримки клієнтів, щоб дізнатися, як довго інспекційна компанія надаватиме гарантію огляд.
Знайдіть надійних місцевих професіоналів для будь-якого домашнього проекту