Фото: istockphoto.com
Життя в квартирі, безумовно, має певну привабливість. Ви несете особисту відповідальність лише за прибирання та утримання свого окремого помешкання, тоді як громадська асоціація домовласників піклується про проекти зовнішнього обслуговування та озеленення. Багато власників кондомініумів також мають доступ до різноманітних зручностей на території власності, таких як басейни, тренажерні зали та тенісні корти.
Однак, оскільки ви зважуєте плюси і мінуси володіння квартирою і обговорюючи свій наступний крок у сфері нерухомості, ви захочете зрозуміти низку несподіваних витрат, пов’язаних із володінням квартирою. Багато людей не знають про ці приховані витрати, поки не стає занадто пізно. Читайте далі, щоб дізнатися більше, перш ніж підписати пунктирну лінію та придбати нову квартиру.
ПОВ'ЯЗАНО: Жаль про нерухомість: 13 простих способів цього уникнути
Хоча добре відомий факт, що власники квартир зобов’язані сплачувати внески товариства домовласників (HOA) або плату за технічне обслуговування, деякі люди не усвідомлюють, наскільки дорогими можуть бути ці збори. Залежно від регіону, де ви проживаєте, віку нерухомості та різноманітних зручностей, ваша плата може коливатися від 100 до 1000 доларів США щомісяця. Одна з головних
відмінності між кондо і таунхаусами полягає в тому, що плата за квартиру зазвичай набагато вища. Завжди співпрацюйте зі своїм агентом з нерухомості, щоб визначити конкретні збори житла, пов’язані з квартирою, яку ви плануєте придбати.Фото: istockphoto.com
Збори житла призначені для покриття зручностей і поточних робіт з технічного обслуговування. Однак, як і з будь-яким іншим типом нерухомості, можуть виникнути несподівані ремонти або витрати. ОСББ передає ці витрати на власників квартир шляхом спеціального оцінювання. З кожного власника стягується певний відсоток від загальної суми рахунку, який може бути досить високим при більшому ремонті.
Зіштовхнуться і деякі ОСББ додаткові страхові внески. Залежно від вашого місцезнаходження — зокрема, на пляжі або в інших районах із вищим ризиком стихійних лих — страхова компанія може стягувати вищу премію. Хоча це правда, що ваша асоціація домовласників матиме власну страховку для покриття збитків, завданих зовнішнім виглядом будівлі, ви все одно будете на черзі за будь-які пошкодження всередині.
ПОВ'ЯЗАНО: Найкращі сайти нерухомості 2022 року
Ще одна витрата, до якої варто підготуватися, якщо ви шукаєте квартиру, — це вищі ставки по іпотеці. Кредитори вважають кондомініум більш ризикованою покупкою, ніж односімейний будинок. Вони компенсують цей додатковий ризик, стягуючи дещо вищу відсоткову ставку — як правило, від 0,125 до 0,250 процентного пункту — для тих, хто хоче взяти позику в кондомініумі. Хоча ви можете працювати зі своїм кредитором і уникнути цих комісій, якщо зробите більший початковий внесок, це не варіант для багатьох покупців житла.
ПОВ'ЯЗАНО: 18 Приховані витрати на переїзд
Фото: istockphoto.com
У деяких асоціаціях кондомініумів діють правила, які забороняють мешканцям володіти домашніми тваринами або деякими типами чи породами домашніх тварин. Інші асоціації можуть дозволити домашніх тварин, але стягуватимуть щорічну плату за них, щоб покрити потенційну шкоду, яку вони можуть завдати зонам загального користування. Якщо у вас є домашня тварина або ви плануєте її придбати після переїзду, обов’язково перевірте політику щодо домашніх тварин і перевірте, чи стягуватимуться з вас додаткові збори.
Вам доведеться сплачувати податок на нерухомість незалежно від того, купуєте ви квартиру, заміський будинок чи будинок для однієї сім’ї. Податки на майно зростають у міру зростання вартості майна. Однак, окрім цих очікуваних витрат, вас може здивувати більший податковий рахунок, ніж ви очікували. Деякі забудовники отримують податкові пільги під час будівництва нерухомості. Якщо ці податкові пільги закінчаться, ваш податок на нерухомість зросте.
ПОВ'ЯЗАНО: 10 способів знизити податки на нерухомість
Фото: istockphoto.com
Асоціації кондомініумів мають угоди, умови та обмеження (CC&R), які регулюють майно. Ці CC&R часто мають дуже конкретні правила щодо того, що власники можуть і не можуть робити. Ці правила можуть диктувати типи віконних покриттів, які ви можете вішати, коли і якщо ви можете виставляти святкові прикраси чи політичні знаки, типи фурнітури, яку ви можете використовувати на своїх вхідних дверях, тощо. Порушення будь-якого з цих правил може призвести до штрафів з боку вашого об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, не кажучи вже про інші головні болі, пов’язані з такими спорами.