Фото: istockphoto.com
У договорі оренди викладені умови договору оренди між орендодавцями та орендарями. Оскільки ці документи написані орендодавцем (або з його схвалення), вони іноді можуть не помітити найкращі інтереси орендаря, зосереджуючись більше на тому, що є найважливішим для орендодавця чи орендаря компанії. Одна з найважливіших речей, яку ви повинні зробити перед тим, як підписувати договір оренди нової квартири, - це пройти по ньому гребінцем з дрібними зубами. Уважно прочитайте його та переконайтеся, що ніщо не видається вам неправильним чи сигналом, що може спонукати вас шукати нове місце проживання.
Обговоріть свої запитання чи проблеми з орендодавцем раніше ви підписуєте договір оренди. Хоча є способи обійти політику орендодавця, пов’язану з внутрішнє оздоблення і пошкодження стін, дізнавшись, що ціна оренди або узгоджений термін оренди відрізняються від тих, які вам змусили вважати, є більш серйозною проблемою.
ПОВ'ЯЗАНО: Орендарі: як зрозуміти, що вас дискримінують, і що з цим робити
Фото: istockphoto.com
Однією з перших речей, яку ви повинні перевірити при розгляді договору оренди, є загальна сума орендної плати. Переконайтеся, що ця сума збігається з тим, що ви обговорили з орендодавцем. Якщо це щось інше, запитайте, чи це помилка, несподівана зміна чи загальна сума, яка включає інші збори, як-от плата за паркування чи тварин, які ви не обговорювали.
Окрім перевірки загальної суми орендної плати, також знайдіть інформацію про те, коли потрібно сплатити орендну плату та протягом якого пільгового періоду (якщо такий є) вам доведеться подати платіж. Різні орендодавці також можуть віддавати перевагу одному методу оплати над іншим або приймати лише певні типи оплати. Подивіться уважно, щоб дізнатися, чи потрібно від вас виписати чек, що покриває орендну плату, оплатити прямим банківським переказом чи щось інше. Також запам’ятайте, скільки з вас буде стягнено та будь-які інші наслідки, якщо ви затримаєтеся з орендною платою.
ПОВ'ЯЗАНО: Як зробити квартиру, що орендується, як удома
Фото: istockphoto.com
Переконавшись, що сума оренди відповідає тому, що ви та орендодавець обговорювали раніше, перевірте умови оренди, щоб переконатися, що вони також відповідають вашим попереднім обговоренням. Зверніть увагу на дату початку та закінчення оренди, а також на те, що відбувається після закінчення терміну оренди. Чи зміниться орендна угода на щомісячну угоду чи вам потрібно буде підписати новий договір оренди на 1 або 2 роки?
Знайдіть інформацію про те, скільки часу вам потрібно повідомити, якщо ви плануєте виїхати з квартири після закінчення терміну оренди. Також варто звернути увагу на правила дострокового розірвання. Якщо ви вирішите переїхати до закінчення терміну оренди, чи будете ви відповідальні за продовження сплати орендної плати, доки не буде забезпечено нових орендарів, чи ви зможете сплатити комісію за розірвання?
ПОВ'ЯЗАНО: 9 речей, які ви не повинні приховувати від свого орендодавця
Фото: findlaw.com
Застави є стандартною частиною оренди квартири. Однак сума застави може змінюватися від однієї оренди до іншої. більшість гарантійні депозити такі самі, як місячна вартість оренди, хоча деякі можуть бути вищими. Більшість штатів дійсно вказують максимальну суму, яку можуть стягувати орендодавці, яка може дорівнювати 1 ½ на 2 місяці оренди. Окрім перевірки суми застави, також переконайтеся, що в договорі оренди чітко вказано причини, через які орендодавець може утримати заставу, коли ви виїжджаєте з квартири.
ПОВ'ЯЗАНО: Не забувайте про цей важливий крок після підписання договору оренди квартири
Фото: istockphoto.com
Хоча ваш орендодавець, швидше за все, не буде нав’язувати правила щодо вашої можливості приймати друзів і сім’ю, які приїжджають у гості, він може обмежити вашу можливість мати когось, хто проживатиме з вами як сусід по кімнаті. З цієї причини багато орендодавців вказують в договорі оренди, скільки часу гість може залишатися, перш ніж вважатиметься сусідом по кімнаті, що може суперечити умовам договору оренди. Це важлива інформація, яку потрібно знати, особливо якщо у вас є друзі чи родина, які люблять відвідувати вас протягом тривалого часу.
ПОВ'ЯЗАНО: 7 практичних способів посилити захист дверей квартири під час оренди
Фото: istockphoto.com
При оренді квартири відповідальність за оплату комунальних послуг (електрика, вода, газ, сміття тощо) може бути різною. Деякі орендодавці зберігають комунальні послуги на своє ім’я та враховують їх вартість в орендній платі, тоді як інші очікують, що їхні орендарі оплачуватимуть власні комунальні послуги. Це те, що ви захочете знати перед підписанням договору оренди, оскільки це може значно вплинути на ваші загальні щомісячні рахунки.
ПОВ'ЯЗАНО: 10 речей, які ви ніколи не повинні робити в орендованому будинку
Фото: istockphoto.com
Якщо ви ще не перевірили політику вашого орендодавця щодо домашніх тварин, ви захочете уважно переглянути договір оренди, щоб дізнатися більше про нього. Деякі орендодавці не дозволяють домашнім тваринам, а інші можуть дозволяти лише тварин певних порід або менших тварин. Навіть якщо домашні тварини дозволені в квартирі, яку ви плануєте орендувати, цілком ймовірно, що ви це зробите заряджений додатковий депозит і навіть щомісячна орендна плата за вашого кота чи собаку.
ПОВ'ЯЗАНО: Вирішено! Що таке страхування відповідальності за домашніх тварин для орендарів і чи потрібно воно мені?
Фото: istockphoto.com
Обов’язки щодо технічного обслуговування та очікування орендарів також можуть відрізнятися від одного договору оренди до іншого. У той час як багато орендодавців несуть повну відповідальність за утримання своєї власності, інші можуть вимагати від своїх орендарів виконання основних завдань, таких як косіння газону, зимівля квартири, або прибирання снігу. Білий, ви читаєте, за які завдання ви будете відповідати, а за які ваш орендодавець, також подивіться для отримання додаткової інформації про можливість орендодавця увійти у власність і про те, скільки часу вони повідомлять перед приходом в.
ПОВ'ЯЗАНО: Вирішено! Скільки мені потрібно страхувати орендаря?
Фото: istockphoto.com
Орендодавці мають страхові поліси для своїх орендованих приміщень. Однак ці поліси страхування не покривають ваші особисті речі, а покривають лише пошкодження самого майна. Вивіз страхування орендарів це гарна ідея. Крім того, це може бути вимогою договору оренди, тому ви захочете перевірити це, перш ніж підписати та офіційно заїхати.