Фото: istockphoto.com
Під час купівлі дотримуйтесь певних принципів інвестиційна нерухомість, незалежно від того, чи хочете ви стати магнатом у сфері нерухомості чи просто збільшити свій дохід. Придбання стабільної прибуткової орендної плати, яка може приносити передбачуваний пасивний дохід рік за роком, має бути першим у списку способів вибору орендованого майна. Хоча інвестори використовують різні підходи для досягнення цього, особливі правила, як правило, застосовуються до всіх видів оренди. Ось основні фактори.
Фото: istockphoto.com
«Розташування, розташування, розташування» — це, мабуть, найважливіша і добре побута сентенція при купівлі нерухомості, особливо орендованої нерухомості. Ви хочете інвестувати в область де люди хочуть жити, щоб ви могли отримувати високу річну орендну плату. Зазвичай це означає близькість до центрів зайнятості, транспорту та хороших шкіл, а також у a малокримінальний околиці. Якщо ви купуєте житло на час відпустки, правила змінюються. Зазвичай вони знаходяться поблизу туристичних місць або зон надзвичайної природної краси, таких як озера, пляжі, сільська місцевість або тематичні парки.
ПОВ'ЯЗАНО: 9 способів, як ваші сусіди можуть зіпсувати продаж вашого будинку
Фото: zumper.com
Грошовий потік - це назва гри, коли справа доходить до вибору нерухомості для оренди. Однак є й інші речі, які слід враховувати. Якщо ви ставите грошові потоки понад усе, вас можуть чекати грубі пробудження. Мікрорайони отримують оцінки класу нерухомості від A до D, і в рішення враховуються як якість орендаря, так і дохід. Ці квартали C і D, на папері, мають чудовий грошовий потік, оскільки будинки дешеві.
Подібним чином нерухомість, яка відповідає вимогам державних програм, таких як Розділ 8, вказує на те, що будинок може генерувати певну місячну суму орендної плати, що означає, що ці властивості можуть бути прибутковими. Дійсно, при правильному управлінні орендарями, які ретельно перевіряються, вони можуть забезпечити хороший дохід багатьом орендодавцям.
Однак, коли ці райони також пов’язані з вищим рівнем злочинності, це може негативно вплинути на дохід від оренди через пошкодження майна, звільнення, виселення та стягнення майна, і багато орендарів не бажають жити в цих районах. Так має сенс робити ретельне дослідження і купуйте в районах кращого класу, де ціни на нерухомість вищі, а щомісячний грошовий потік технічно менше, але пул орендарів більш стабільний, що призводить до більшого підвищення вартості та грошового потоку час.
ПОВ'ЯЗАНО: 15 порад щодо купівлі будинку за межами штату
Фото: realtor.com
The Стратегія БРРРР виступає за купівлю орендованого майна, яке потребує ремонту, за зниженою ціною, потім його реконструкцію та, таким чином, додавання вартості та капіталу, здачу в оренду та рефінансування готівкою, щоб повторити процес. Це вимагає ретельного аналізу порівнянних показників у сусідстві, щоб визначити точну ціну вашого майна та точну оцінку бюджету ремонту. Один із способів заощадити на витратах на закриття — отримати ліцензію ріелтора, щоб не відставати від роботи правила, що постійно змінюються і відмовитися від сплати повної комісії.
ПОВ'ЯЗАНО: Стан нерухомості: огляд того, що змінилося у 2022 році
Фото: istockphoto.com
Фінансування є ще одним ключовим компонентом збільшення грошових потоків від орендованого майна. Переведення в готівку 401 тис. або продаж акцій — це спосіб забезпечити максимальний грошовий потік, купуючи нерухомість за готівку, навіть якщо це означає виплату приросту капіталу або сплату штрафу за продаж ваших активів. Спадок або заощадження також дозволять вам придбати свою першу нерухомість за готівку, дозволяючи вам здійснити рефінансування готівкою для фінансування майбутніх покупок.
ПОВ'ЯЗАНО: Як комплексна стратегія короткострокової оренди може підвищити ваш дохід від оренди
Фото: istockphoto.com
Хоча відома мережа кав’ярень і пончиків може стверджувати, що Америка працює за рахунок її продуктів, насправді Америка працює в кредит. Якщо у вас хороший кредит, ви можете претендувати на нижчий іпотека ставки, що означає більший грошовий потік. Отже, перш ніж інвестувати в оренду нерухомості, переконайтеся, що ваша кредитна історія є зірковою.
ПОВ'ЯЗАНО: Вирішено! Що покриває страхування орендодавця?
Фото: trulia.com
Купівля нерухомості від 1 до 4 одиниць за іпотечним кредитом FHA дозволяє вам знизити 3,5 відсотка, живучи в одній квартирі та орендуючи інші, таким чином сплачуючи іпотеку та заощаджуючи гроші на майбутні покупки. Життя в одній будівлі з орендарями також дозволяє стежити за ремонтом і потенційними проблемами, заощаджуючи гроші, усуваючи потребу в компанії з управління майном.
ПОВ'ЯЗАНО: Вирішено! Чи потрібно отримувати гарантію на оренду нерухомості?
Фото: istockphoto.com
Варто зробити своє Домашня робота на перспективні мікрорайони при виборі місця для оренди. Перегляньте місцеві газети та веб-сайти містобудування, щоб дізнатися, які підприємства приходять у певний район. Наприклад, якщо Amazon планує відкрити центр виконання робіт, гарантована кількість співробітників шукатиме житло. Те саме стосується нових лікарень, університетів, центрів покращення дому та мережевих кав’ярень. Наприклад, технологічний коридор в Остіні, штат Техас, став причиною вибуху нового житла. Орендна плата та ціни на нерухомість також різко зросли.
ПОВ'ЯЗАНО: 10 найкращих міст у США для перекидання будинків
Фото: istockphoto.com
Наявність відповідної команди з нерухомості — кредитора, адвоката, агента з продажу прав власності та ріелтора — допоможе вам оптимізувати процес купівлі. Поговоріть з іншими місцевими інвесторами та попросіть рекомендацій. Ви побачите, що певні команди регулярно працюють одна з одною, що полегшує вам життя, оскільки вам не потрібно виконувати роль координатора.
ПОВ'ЯЗАНО: Найкращі компанії зі страхування оренди майна
Фото: istockphoto.com
Якщо ви працюєте повний робочий день, живете за межами штату або не хочете займатися повсякденним наглядом за своїм орендованим майном, вам варто найняти авторитетного компанія з управління майном. Запитайте про зустрічі інвесторів у нерухомість, проведіть пошук в Інтернеті, співбесідуйте з кількома кандидатами, попросіть рефералів і виконайте домашнє завдання, щоб переконатися, що обрана вами компанія має належні повноваження для виконання роботи. Розраховуйте заплатити за їхні послуги від 8 до 10 відсотків від валової орендної плати. Це число може зменшитися, коли ви розширите свій портфель нерухомості.