Фото: istockphoto.com
Незалежно від того, чи збираєтеся ви орендувати квартиру чи плануєте придбати орендоване майно, важливо знати, що орендодавці можуть і не можуть робити. Так само, як права орендодавця захищають орендодавців, орендарі також мають права. Розуміння того, що орендодавець не може робити, захистить вас від несправедливого поводження як з орендарем і не дозволить вам перетнути межу закону під час оренди нерухомості. Читайте далі, щоб дізнатися більше про деякі закони, яких орендодавці повинні дотримуватися, здаючи в оренду своє майно. Майте на увазі, що положення законодавства про орендодавця можуть відрізнятися залежно від штату, тому перед тим, як орендувати житло комусь або від когось, прочитайте місцеві закони про орендодавця та орендаря у вашому штаті.
Фото: istockphoto.com
Хоча орендодавці можуть використовувати a служба перевірки орендарів, вони не можуть використовувати дискримінацію як основу для будь-яких рішень щодо поточних або потенційних орендарів. The
Закон про справедливе житло стверджує, що будь-яка форма дискримінації на основі раси, інвалідності, кольору шкіри, релігії, національного походження, статі, сексуальної орієнтації чи сімейного стану є незаконною. Якщо ви відчуваєте, що ваш орендодавець або потенційний орендодавець використовує дискримінаційні методи, подати скаргу на сайті HUD або зверніться до місцевого адвоката у вашому штаті.Фото: istockphoto.com
Орендодавець може володіти майном, але це не означає, що він може увійти в нього будь-коли, коли захоче. У більшості штатів діють закони, які вимагають від орендодавців повідомляти своїх орендарів мінімум за 24 години до того, як вони увійдуть у власність. У деяких штатах вони зобов’язані надати письмове повідомлення — навіть не через текстове повідомлення чи електронну пошту — якщо орендар не погодився на останню форму зв’язку. Крім того, орендодавцям може бути дозволено заходити на територію (після належного повідомлення) у звичайний робочий час — з 9:00 до 17:00 з понеділка по п’ятницю. Винятки з цього правила включають надзвичайні ситуації або якщо орендодавець підозрює, що орендар виїхав і покинув орендоване приміщення.
Якщо ваш орендодавець не надав належного сповіщення перед входом у вашу орендовану квартиру, почніть з того, щоб переконатися, що він обізнаний із законом. Якщо це не змінить їхню поведінку, ви можете повідомити про них у місцеву житлову службу або навіть звернутися до поліції, щоб подати звинувачення у незаконному проникненні.
Фото: istockphoto.com
Власники мають право виселити орендарів. Однак це право має обмеження, і орендодавець зобов’язаний дотримуватися належних процедур, встановлених його штатом. У деяких штатах вони зобов’язані надіслати повідомлення за 30 днів (або навіть більше в деяких місцях), тоді як інші штати не вимагають надсилання повідомлення орендарям перед виселенням. Якщо орендодавець виселяє орендаря, не дотримуючись процедур свого штату, цілком можливо, що його можуть звинуватити у крадіжці зі зломом або незаконному проникненні. Негайно зв’яжіться з місцевим житловим органом, якщо ви вважаєте, що ваш орендодавець виселив вас, не дотримуючись належних каналів.
Фото: istockphoto.com
Незважаючи на те, що більшість орендодавців орендують нерухомість для отримання прибутку, їм не дозволяється просто підвищувати орендну плату в середині оренди, щоб заробити більше грошей. Коли ви та ваш орендодавець підписали договір оренди, ви обидва погодилися на зазначену орендну плату. Якщо вони не мають обґрунтованої причини, наприклад, переїзд сусіда по кімнаті або a нова домашня тварина приєднується до родини—вони не можуть просто вирішити підвищити орендну плату до закінчення терміну оренди.
Фото: istockphoto.com
Хоча орендодавець не зобов’язаний виконувати всі запитані ремонтні роботи, він також не має права відмовитися від виконання ремонтних робіт, необхідних для здоров’я чи безпеки своїх орендарів. Якщо у власності є цвіль, зламані комунікації або інші серйозні проблеми, орендодавець повинен буде їх негайно вирішити. Якщо ви не відчуваєте, що ваш орендодавець серйозно ставиться до проблеми, зверніться за порадою до місцевого житлового офісу.
Фото: istockphoto.com
Якщо ви плануєте жити з приватними власниками, які здають кімнату, знайте, що одне з правил оренди полягає в тому, що в спальнях має бути вікно або двері. Насправді оренда кімнати без вікна є незаконною. Для того, щоб вважатися «спальнею», придатною для сну, кімната повинна мати вихідне вікно або двері, які дозволять мешканцям безпечно втекти у разі пожежі. Власникам житла заборонено здавати в оренду певні частини свого майна, і це, безумовно, стосується кімнат без вікон.
Фото: istockphoto.com
Трапляються запізнення з орендною платою, і орендодавцям дозволено стягувати комісію за прострочення. Однак, хоча вимоги орендодавця щодо оренди можуть відрізнятися залежно від штату, багато з них включають обмеження на комісії, які можуть стягуватися за прострочення орендної плати, а також можуть вказувати пільговий період для прострочення платежів. Наприклад, такі штати, як Меріленд, Нью-Йорк, Делавер, Невада, Північна Кароліна та Орегон, дозволяють сплачувати за прострочення лише до 5 відсотків місячної орендної плати. Однак у кількох штатах немає встановленого обмеження на максимальний розмір комісії за прострочення. Якщо ви живете в одному з цих штатів, включаючи Коннектикут, Флориду, Каліфорнію, Індіану, Колорадо та Луїзіану, прочитайте уважно стежте за орендою та зробіть усе можливе, щоб переконатися, що ви вчасно сплачуєте орендну плату, щоб уникнути стягнення плати додатковий.
Фото: istockphoto.com
Навряд чи ви знайдете орендодавців, які не вимагають заставу. Гарантійний депозит призначений для захисту орендодавців як приватних будинків, так і великих житлових комплексів від шкоди, яку орендарі завдають майну. Коли орендарі виїжджають, орендодавці можуть утримати частину або всю заставу для покриття необхідного ремонту, наприклад, ремонту того, що було зламано орендарем. Чого вони не можуть зробити, так це утримати заставу для покриття нормального зносу, наприклад, злегка потертого килима або кількох потертостей на стінах чи підлозі.
Фото: istockphoto.com
Орендодавці не зобов’язані допускати домашніх тварин у свою власність. І, якщо вони вирішать, що вони збираються дозволити людям з котом або собакою жити в своєму будинку, вони мають право стягувати плату за тварину або додаткову щомісячну орендну плату. Однак винятком є особи, які мають службову тварину. Відповідно до Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США, майже у всіх випадках орендодавці не можуть відмовити в наданні житла чи задовольнити потребу особи у службовій тварині.
Фото: istockphoto.com
Якщо орендодавець підвищує вашу орендну плату після того, як ви подали на нього скаргу, він, швидше за все, порушує закон штату та дії орендодавця. Ці закони розроблені для захисту орендарів від помсти після судових позовів проти орендодавця, наприклад скарги на небезпеку умови проживання, дотримання законів штату щодо утримання частини або всієї орендної плати за непридатні для проживання умови або координація з іншими орендарями, щоб висловити погляди. Вживіть заходів, якщо ви вважаєте, що ваш орендодавець підвищує вашу орендну плату з помсти за те, що ви зробили. Ви можете подати позов до місцевого суду з дрібними позовами або подати скаргу на орендодавця до місцевого житлового відділу.
Дізнайтеся більше про деякі обмеження повноважень орендодавця, прочитавши наведені нижче поширені запитання.
Якщо місто чи штат не заморозили орендну плату через пандемію, орендодавцям дозволено підвищувати орендну плату.
Ні, у більшості штатів орендодавці зобов’язані надати достатнє повідомлення (зазвичай за 24 години), перш ніж увійти на територію орендаря.
Страхування орендодавця не вимагається при оренді нерухомості. Однак ви можете вирішити, що доп покриття, що забезпечується страхуванням орендодавця коштує додаткових витрат.
Орендодавці мають право виселити орендарів, які не дотримуються умов договору оренди. Однак у більшості штатів вони повинні надати належне повідомлення перед тим, як здійснювати виселення.
Так, за винятком службових тварин, орендодавець має право заборонити своїм орендарям мати тварин у своєму орендованому житлі.