Для багатьох людей купівля або продаж будинку це одна з найдорожчих транзакцій, які вони будь-коли здійснювали, тому дуже важливо, щоб вони отримували слушні поради під час процесу. Операції з нерухомістю можуть бути дуже складними та передбачати дотримання законів штату та федеральних законів, тому більшість покупців і продавців звертаються до кваліфікованого агента з нерухомості, щоб він провів їх через цей процес. Продовжуйте читати, щоб отримати основні поради щодо того, як знайти агента з нерухомості.
istockphoto.com
Коли шукає новий дім, зв’яжіться зі своєю особистою мережею, щоб дізнатися, чи мали члени вашої сім’ї чи друзі хороший досвід роботи зі своїми агентами з нерухомості. Попросити когось, кого ви знаєте і якому довіряєте, дати рекомендацію – чудовий спосіб скоротити процес дослідження. Якщо у вас є кілька потенційних клієнтів, ви можете легко зателефонувати кожному з агентів, щоб перевірити їхні облікові дані та досвід.
istockphoto.com
Перш ніж вибрати агента, вам слід провести певне дослідження. Перегляньте в Google імена кожного кандидата, якого ви розглядаєте, і перевірте Департамент державного ліцензування нерухомості, щоб дізнатися, чи немає в його імені будь-яких порушень. Хоча термін «Ріелтор» часто використовується узагальнено, ріелтор насправді є членом
Національна асоціація ріелторів— група нагляду, яка займається забезпеченням етики в процесі транзакцій.istockphoto.com
Не пропустіть можливість зателефонувати колишнім клієнтам агента, щоб дізнатися, чи задоволені вони своїм досвідом купівлі чи продажу. Якщо вони задоволені, є хороші шанси, що ви теж будете задоволені. Вони також зможуть розповісти вам про те, як впорався агент переговори тож ви матимете гарне уявлення про те, як важко агент боротиметься, щоб отримати найкращу пропозицію для вас.
istockphoto.com
Якщо ви переїжджаєте в нову спільноту, спробуйте знайти агента який живе в місті, куди ви плануєте переїхати. Ніхто не знає місця так, як його мешканці. Крім того, місцевий агент може мати перевагу, коли справа доходить до інформації про оголошення, які ще не вийшли на ринок.
istockphoto.com
Важливо переконатися, що ви та ваш агент ладнаєте! Це звучить просто, але ви будете проводити багато часу один з одним, і ви хочете переконатися, що ви обидва розумієте один одного. І це допомагає трохи повеселитися в дорозі.
пов'язані:Найдешевші способи підвищити вартість вашого будинку
istockphoto.com
Шукайте агента, який працюватиме на вас, а не намагатиметься переконати вас укласти угоду чи взяти угоду, яка не у ваших інтересах. Вирішально, щоб ви відчували, що ваш агент з нерухомості слухає вас і виконує те, що ви хочете. Більше того, вам знадобиться хтось, хто не боїться сказати вам, коли ви просите про те, що не реалістично або можливо. Фактор чесності величезний.
istockphoto.com
Успішний процес купівлі житла має призвести до володіння будинком, який відповідає вашому стилю життя, тому не варто погоджуватися на щось ти не хочеш. Щоб отримати нерухомість, яку ви дійсно бажаєте, процес може тривати місяці або навіть більше року. Шукайте агента, який працює довго; той, хто справді слухатиме на ваших умовах і не поспішайте купувати будинок, який вам не підходить.
istockphoto.com
Якщо ви шукаєте агента, який розмістить ваш будинок, зрозумійте, що це агент комісія договірна. Середня комісія становить від 5 до 6,5 відсотків від ціни продажу, але агенти часто знижують свої комісії. Однак майте на увазі, що ваш агент розділить комісію з агентом покупця, тому не намагайтеся занадто сильно знизити комісію з нерухомості. Якщо ви не бажаєте платити комісію, можливо, вам доведеться знайти будинок без використання агента.
istockphoto.com
Навіть після численних досліджень нечувано отримати агента, який просто не відповідає вашим ідеям і потребам. У цей момент можна змінити агента. Якщо ви підписали договір лістингу або агентський договір покупця, запитайте агента, чи можете ви розірвати договір. Більшість агентів розірвуть контракт, а не змусять вас продовжувати контракт, якщо відносини між агентом і клієнтом не працюють.
istockphoto.com
Ви можете багато чого дізнатися про агента з нерухомості, просто сівши та поставивши їй кілька запитань. Запитайте агента про її останні трансакції та про те, чи вона представляє лише покупців, продавців чи обох. Дізнайтеся про загальний діапазон цін на її оголошення або розпродажі, щоб переконатися, що вона добре підійде для будинку у вашому ціновому діапазоні.
istockphoto.com
Хоча відмінний агент з нерухомості може стати другом на все життя, не шукайте його на цій основі. Агент, перш за все, повинен бути відданий тому, щоб виконувати для вас найкращу роботу. Ви наймаєте цю людину, щоб вона представляла вас в угоді, яка змінить життя — пізніше ви можете стати друзями по чарці.
istockphoto.com
Не очікуйте, що агент з нерухомості прочитає ваші думки. Натомість будьте відкритими, відкритими та чесними. Повідомте агента, якщо у вас проблеми з кредитом, ви нещодавно втратили роботу або інші фактори впливатимуть на вашу можливість придбати житло. Агент часто може допомогти вам очистити ваш кредит, направити вас до кредиторів, які можуть запропонувати іпотеку, і допомогти з іншими проблемами, але лише якщо ви спілкуєтеся з ними.
istockphoto.com
У сфері нерухомості "агентство" - це договір між агентом і клієнтом. Якщо ви купуєте будинок, ви захочете підписати агентську угоду покупця, а якщо ви продаєте, договір про лістинг створить агентство продавця. Типова тривалість агентської угоди триває від 3 до 6 місяців і гарантує, що агент наполегливо працює для вас спростити процес транзакції.
istockphoto.com
Агенти часто зосереджуються на конкретних категоріях будинків, таких як «сільські будинки», «будинки для початківців» або «елітні будинки на замовлення». При виборі ан агента, з’ясуйте, на чому він зосереджується, оскільки він буде добре обізнаний у цих сферах і, швидше за все, закриє успішну продаж.
istockphoto.com
Найуспішніші агенти з нерухомості добре знають, як орієнтуватися в угодах з нерухомістю, і вони знають, що відбувається в громаді. Агент повинен мати можливість сказати вам, де найбезпечніші райони, де найкращі місця їсти та робити покупки, а також чи є якісь небачені сюрпризи, як-от запланована автострада для наступного кварталу закінчено.
istockphoto.com
Якщо ви переїжджаєте до a нова спільнота якщо ви нікого не знаєте, спробуйте попросити агента з нерухомості, якого ви знаєте та якому довіряєте, із вашої спільноти, щоб направити вас до агента в новому місті. Агент із рідного міста дослідить облікові дані та успішні продажі агентів у новій спільноті та зв’яжеться з ним від вашого імені. Агент із рідного міста також залишатиметься на зв’язку під час процесу та отримуватиме винагороду за свої проблеми.
istockphoto.com
Банкіри та кредитні спеціалісти працюють безпосередньо з агентами з нерухомості та їхніми клієнтами, щоб погоджувати іпотечні кредити, і вони часто добре знають, які агенти є найуспішнішими. Коли ви відкриваєте банківський рахунок у новому населеному пункті, попросіть кредитного спеціаліста подати пропозиції щодо агента.
istockphoto.com