Мій будівельник пішов робити вчора третю з чотирьох нічиїх і вже закінчив остаточну суму! Проблема тут у тому, що на всьому, про що ми знали, ми мали намір лише перевищити близько 10 000 доларів. Ми завжди дивилися на наші надбавки, коли мали вибір (для таких речей, як підлога, двері, фарба, світильники тощо). Але після запиту детального обліку його вартості ми виявили, що ми на 47 000 доларів більше на розкопках та 38 000 доларів на пиломатеріали! Ми також виглядаємо так, ніби ми будемо працювати на 6000 доларів і приблизно 5000 доларів на гіпсокартоні (також на кількох інших ділянках). Тепер я можу зрозуміти, що я не знаю про надлишки праці та, можливо, гіпсокартон, тому що вони ще не зроблені. Але розкопки та пиломатеріали відомі деякий час, без згадок. На даний момент ми плануємо на 44% перевищити бюджет! На даний момент я дуже стурбований, тому що, якщо немає помилок у цифрах, ми просто побудували будинок для когось іншого. І відверто кажучи, я не впевнений, чи змогли б ми продати його за те, що ми маємо в ньому виглядати. Якісь думки?
Том
01:42 вечора | 29.07.04
Учасник з: 07/01/03
549 довічних повідомлень
Ваш контракт є інструментом, що підлягає виконанню, який повинен запобігати перевитратам або перевищенню бюджету, якщо ви не затвердите зміни. Вам потрібно швидко переглянути ваш договір вашим адвокатом, щоб з'ясувати, на що домовились і які засоби захисту від несанкціонованих змін або збільшення бюджету. Підрядник зобов’язаний надати обґрунтовану оцінку витрат до початку будівництва. Типові перевищення є близько 12%. Що сталося, що розкопки (бетонні?) Підуть майже на 50 тисяч за бюджет. Підрядник повинен боротися та бракувати за економію та надавати вам повний облік причин того, що його пропозиція неправильна, та отримати дозвіл на внесення змін до того, як він зробить це. Якщо цього не було зроблено, це просто недбалість.
Вам потрібно, щоб адвокат порадив вам, як звернутися до цього підрядника, і як захистити себе від застави, якщо ви будете виконувати договір. Не звільняйте платіж, поки не матимете можливості звернутися до свого юриста. Якби я був циніком, я б сказав, що цей хлопець налаштовує вас пропустити місто. 5000 доларів вистачає на 20 000 квадратних футів гіпсокартонних матеріалів. 47 000 доларів США звучать як 100% субконтракту розкопок. Якщо припустити, що у вас є письмовий договір, генеральний підрядник повинен був забезпечити виконання субпідрядників для підтримки їх пропозицій. Будь -які платежі, що перевищують узгоджену суму без вашого попереднього НАПИСАНОГО погодження, повинні бути його витратами. Цей проект знаходиться під загрозою не завершення.