Традиційно продажі нерухомості досягли піку навесні, що робить його оптимальним часом для продажу. Популярність весняних розпродажів будинків колись багато в чому була пов'язана з тим, що покупці бажають прискорити розклад шкільних занять для дітей. Однак сьогоднішні покупці різні. Багато з них не мають дітей у школі, тому вони рідше чекають весни, щоб зробити крок. На цьому новому ринку підкований продавець знає, що будинок, швидше за все, продаватиметься за низьких запасів, як у холодні місяці з листопада по січень.
Пов'язані: 9 помилок, яких не можна робити під час продажу свого будинку
fotosearch.com
Більшість потенційних продавців вже знають, що, найнявши агента з нерухомості, вони втратять частину ціни продажу від комісії агента. Деякі вважають, що це добре витрачені гроші, тоді як багато інших власників будинків вважають, що можуть заощадити ці гроші продають самостійно. Можливо, це не так: будинок, проданий власником, зазвичай продається на 15 відсотків менше, ніж будинки, продані через ріелтора. Фактор часу, знятого з роботи, щоб показати будинок, витрати на маркетинг та юридичні форми, необхідні для укладення угоди, і співпраця з ріелтором починає виглядати досить непогано.
Пов'язані: Знайдіть правильного ріелтора - 9 порад від щасливих домовласників
fotosearch.com
Ви чули це раніше: кухні продають будинки. Але якщо ви збираєтесь повністю переробити в надії продати своє, подумайте ще раз. Якщо ви виберете повний ремонт кухні безпосередньо перед продажем, статистика показує, що ви компенсуєте лише 84% витрат. Тож замість того, щоб терпіти пилу, драматизм та вартість повного капітального ремонту, дають вашій кухні незначний ремонт за частину вартості. Оновіть свою стару техніку до енергоефективних моделей, переобладнайте двері кабінету та замініть фурнітуру. Ці невеликі зміни додадуть вашій старій кухні такий самий новий вигляд, який допоможе їй продатись.
Пов'язані: 7 кухонних тенденцій, про які можна пошкодувати
Zillow Копає додому у Чаттанузі, Теннессі
Покупці шукають свій новий будинок, а не свій наступний проект DIY. Будинок, який потребує надто багато роботи, може взагалі не отримати пропозицій, навіть за нижчою ціною. Це не означає, що будинок повинен бути в ідеальному стані для продажу, але дорогі виправлення наприклад, провисший дах або негерметична сантехніка повинні мати пріоритет. Як тільки великі проблеми будуть вирішені, дивно, що хороше прибирання, свіжий шар фарби та належне освітлення можуть зробити будинок найкращим світлом.
Пов'язані: 9 запитань, які потрібно поставити перед тим, як купити верхню частину фіксатора
fotosearch.com
У деяких випадках перша пропозиція може бути найкращою, але не розраховуйте на це. Це подвійно правда, якщо ви живете на гарячому ринку, де якісні списки стимулюють численні пропозиції. За різних обставин покупці, які відповідають бюджету, можуть захотіти перевірити готовність продавця вести переговори. Якщо вам пропонують пропозицію з низьким кулею, зробіть зустрічну пропозицію, просто соромлячись оригіналу запитувана ціна розпочати розумні переговори щодо визначення рівня інтересу покупця.
Пов'язані: 12 причин, чому ваш будинок не продається
fotosearch.com
Поширений міф про нерухомість будинки відкритих дверей є ефективним способом продажу будинків. Неправда. За даними Національної асоціації ріелторів, лише 2% будинків продаються в результаті такого маркетингового методу. Справжня правда полягає в тому, що дні відкритих дверей - це чудовий спосіб для ріелторів залучити нових клієнтів, що багато в чому залежить від їх популярності.
Пов'язані: 6 спокусливих оновлень, яких уникають власники розумних будинків
fotosearch.com
Правильне визначення ціни на будинок важливо, якщо ви серйозний продавець. Завдяки переліченню інформації, доступної в Інтернеті, сьогодні покупців знати, чи вартість будинку завищена, і він передасть ваше майно, якщо це не синхронізується з подібними будинками. Будинок, що сидить на ринку після критичної три-чотири-тижневої позначки, ризикує стигматизувати та гарантує розчарування агентів, покупців та продавців.
Пов'язані: Брокери виявляють 7 способів "щоразу працює" як підвищити вартість перепродажу житла
fotosearch.com
Вибачте, але фарба не підходить серйозні проблеми такі як пошкодження цвіллю, суха гниль та зараження комахами. Приховування серйозних проблем пальто улюбленого кольору порушує закони про розкриття інформації, залишаючи вас уразливими щодо зобов’язань після продажу. Отже, трохи кольору - це не спосіб подолати справжні проблеми. Найкращий спосіб - вирішити проблеми, перш ніж виставляти нерухомість на продаж.
Пов'язані: 8 кольорів зовнішнього фарбування, які допоможуть продати ваш будинок
fotosearch.com
Те, що знаходиться всередині, має значення, але це не змінює важливості хорошого першого враження. Щоб потенційні покупці полюбили будинок з першого погляду, обмеження апеляції це має бути пріоритетом. Покупці вирішують, зацікавлені вони чи ні протягом перших 30 секунд після того, як ви зупинитесь на під’їзній дорозі, незалежно від того, відремонтували ви інтер’єр чи ні. Тож, коли справа доходить до благоустрою будинку, почніть із зовнішнього боку та працюйте всередину.
Пов'язані: Призупинити звернення до крадіжки з 12 будинків Голлівуду
Zillow Копає додому у Ларкспурі, Каліфорнія