Фото: istockphoto.com
Купівля будинку - це серйозне рішення, до якого не варто ставитися легковажно. Не поспішайте поспішати, тому що ви можете пропустити якийсь сповіщення ознаки того, що ви збираєтесь купити не той будинок. З іншого боку, якщо ви рухаєтесь занадто повільно, будинок вашої мрії може потрапити придбаний іншим покупцем. Зазвичай вам потрібно кілька разів переглянути будинок, щоб переконатися, що ви не пропустили нічого, що може виявитися проблематичним. Але скільки переглядів вистачить? Два, три, більше? Давайте подивимось, що скажуть кілька фахівців у сфері нерухомості.
Фото: istockphoto.com
Навіть на конкурентному ринку Грег Курцнер, президент/брокер у Резиденція в Альфаретті, штат Джорджія, каже, що йому подобається, щоб його клієнти тричі відвідували будинок, перш ніж зробити пропозицію. "Перший раз через будинок покупці мають" окуляри рожевого кольору "і часто захоплюються будинком і не дивляться на його недоліки".
Під час другого візиту, за його словами, трапляється прямо протилежне. «Вони стають надмірно критичними до речей. Вони переживають, що будинок занадто гарний, щоб бути правдою, тому шукають речі, які є неправильними, щоб переконатися, що вони не приймають необдуманого рішення ". Курцнер вважає, що третій візит зазвичай забезпечує хороший баланс досвіду. "Вони, як правило, підтверджують своє бажання, чому спочатку їм сподобався будинок, а також починають раціонально оцінювати його недоліки, щоб визначити його переваги та недоліки".
Пов'язані: Чи відкриті будинки все ще варті того?
Деякі агенти з нерухомості вважають, що покупці повинні побачити будинок принаймні два рази перед тим, як зробити пропозицію, але вони також визнають, що може бути важко запланувати два огляди. Ешлі Мелтон, ріелтор компанії AgentOwned Realty у Чарльстоні, Південна Кароліна, вірить у правило двох часів. "Багато речей не помічаються під час першого показу, що буде виявлено у другому показі", - пояснює вона. «Чи було достатньо місця для зберігання? Чи підійдуть мої меблі? Де були пральна та сушильна машини? » Мелтон також радить покупцям вести список бажаних/необхідних функцій, щоб вони не пропустили їх. «Однак на нинішньому ринку у покупців може не вистачити часу на другий показ», - зазначає вона.
Реклама
Пов'язані: 7 найнеприємніших речей при покупці будинку
Фото: istockphoto.com
Крістофер Тотаро, агент у Warburg Realty у Нью -Йорку, також вважає, що два погляди є розумними -якщо тільки покупець мав розширений перший показ. «Часто, і особливо на конкурентному ринку, для цього підходить одне довге показування години або більше визначити, чи подасте ви пропозицію ». Але після підписання контракту він хоче, щоб покупець побачив будинок знову. «Часто другий перегляд відбувається з домашній інспектор, тому є достатньо часу, щоб детально ознайомитися з поінформованим радником ».
Агент з нерухомості Міхал Гартенберг, колега з Warburg Realty, каже, що це часто залежить від особистості покупця, але вона рекомендує принаймні два перегляди на різних етапах. «На дуже гарячому ринку, коли від покупців очікується, що вони відмовляться від різного роду непередбачених витрат і зроблять пропозицію протягом декількох годин, покупці можуть побачити будинок, зробити пропозицію та прийти ще раз подивитися перед підписанням контракту, щоб переконатися, що вони є щасливий ».
Але вона вважає, що другий перегляд є життєво важливим. "Коли будинок" потрапляє на місце "під час першого показу, добре це побачити ще раз, коли емоції не настільки посилені, і дрібниці, які мають значення, можуть бути пропущені, наприклад, шум, пошкодження тощо".
Фото: istockphoto.com
Хоча Курцнер рекомендує тричі переглянути будинок, він каже, що для деяких людей це може залежати від того, наскільки вони знайомі з цим конкретним районом чи місцевістю. «Для тих, хто переїжджає в цей район, важливо враховувати зручності поблизу та те, яким є рух, коли вони збираються і повертаються додому з роботи; для тих, хто більше знайомий з цією місцевістю, менше потрібно неодноразово відвідувати будинок/мікрорайон », - пояснює він.
Реклама
Брокер Майкл Дж. Франко компанії Compass у Нью -Йорку вважає, що достатньо двох переглядів, оскільки фактичний будинок не потрібно буде оцінювати, щоб відповісти на деякі інші запитання покупця. "Якщо у покупців є занепокоєння щодо сусідства, шуму тощо, вони можуть дослідити це самостійно". В інших словами, просто прогулянка або їзда по околицях може відчути, наскільки тиха або шумна вулиця є.
Пов'язані: 10 запитань, які слід завжди задавати на Дні відкритих дверей
Згідно з Джерард Сплендор, брокер компанії Warburg Realty у Нью -Йорку, покупці повинні переглядати будинок стільки разів, скільки їм потрібно, щоб відчувати себе комфортно, купуючи його. "Я завжди заохочував покупців відвідувати будинок у будні та вихідні дні та в різний час доби, оскільки" атмосфера "чи відчуття будуть різними".
Насправді, в ідеальному світі він хотів би, щоб покупці могли спостерігати за будинком у різні пори року, але він визнає, що для більшості покупців це неможливо. «Одним з моїх найкращих вражень від покупки був огляд будинку, в якому я торгувався під час літньої грози, - каже Сплендор. «Я стояв у верхній частині підвальних сходів і дивився, як вода стікає з каналізації на вулиці на вулиці; Я не купив будинок ». Це тип проблема, яку домашня постановка не може приховати, і тому покупці повинні бути ретельними та старанними.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.