![Як утримувати снігоприбиральну машину (7 порад)](/f/56c926064f591a86a134aa5d5ea9f999.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
У минулому дні відкритих дверей розглядалися як вирішальний інструмент для купівлі або продажу будинку. Але Covid-19 змусив агентів з нерухомості, покупців та продавців створювати робочі обставини. "Відкриті дні відкритих дверей, безумовно, отримали великий удар з початку пандемії", - каже Білл Голден, Ріелтор/асоційований брокер у RE/MAX навколо Атланти в Джорджії. За деякий час, каже, їх взагалі ніхто не робив. "Тепер я бачу, як деякі люди роблять це, виконуючи належні заходи безпеки щодо Covid-19".
Але враховуючи ризики, є будинки відкритих дверей все ще варто, особливо з огляду на безліч безпечних і зручних інструментів, доступних сьогоднішнім покупцям і продавцям?
За словами Тайлера Форте, генерального директора компанії Фелікс Хаус у Франкліні, штат Теннессі, люди, які приходять на відкриті двері, мають тенденцію поділятися на дві категорії. "Вони або допитливі сусіди, або потенційні покупці житла, які дуже рано розпочали процес покупки і просто намагаються відчути околиці", - каже він. До пандемії, зазначає він, хороша явка на популярний день відкритих дверей могла скласти від 10 до 15 осіб. «Тепер, коли соціальне дистанціювання та уникнення груп людей стало повсякденним способом життя, може бути хороша явка бути від трьох до п’яти осіб ”. Якщо ви продавець, це здається великою проблемою для жменьки потенціалу покупців.
ПОВ'ЯЗАНІ: 10 речей, які потрібно зробити зараз, якщо ви плануєте купити будинок наступного року
istockphoto.com
Ну, якщо будинки відкритих дверей здаються не такими ефективними, чому вони настільки популярні? «Відкриті будинки завжди були« брудним маленьким секретом »у індустрії нерухомості, перш за все тому, що вони є ефективним способом просування агента з торгів, - пояснює Форте.
Реклама
Його думки поділяє Голден, який каже, що він ніколи не був великим шанувальником відкритих дверей, навіть до пандемії. "Як правило, я бачу агентів, які проводять відкриті двері, щоб вони могли зустріти потенційних покупців і, сподіваюся, перетворити їх на постійних клієнтів, переглянувши іншу нерухомість".
Однак Синтія Каммінз, засновниця та ріелтор в Споріднені будинки SF у Сан -Франциско, Каліфорнія, каже, що день відкритих дверей - це найпростіший спосіб для покупців отримати інформацію про те, що може запропонувати ринок. "Якщо вам доводиться робити це одноразово на 15-хвилинну зустріч із скринькою у супроводі агента, підписану відмову, це втомлює та займає багато часу". І, додає вона, між вечірками ситуація може нагрітися, коли два приватних шоу збігаються або якщо виникає плутанина щодо того, хто має який час слот.
Каммінс також розглядає дні відкритих дверей як спосіб споживачів зробити покупки для агента, який їх представлятиме. "Я завжди кажу:" спочатку знайдіть свого агента, а потім знайдіть свій будинок "." Вона вважає, що відсутність будинків відкритих дверей - це недолік для покупців та продавців, які не мають можливості випадково зустрітися з агентами з нерухомості та вирішити, кому з них підходить їх.
istockphoto.com
ПОВ'ЯЗАНІ: Чому вибір правильного агента з нерухомості має велике значення
Навіть якщо ви прихильник будинки відкритих дверей, це може бути не найкращий час для них. "Зараз це здається непотрібним ризиком, враховуючи безліч інших інструментів, доступних нам для продажу будинків", - говорить Голден. Він пояснює, що більшість покупців можуть отримати більшість необхідної інформації за допомогою мережевих джерел, а якість фотографій та віртуальних турів значно покращилася.
«Маркетинг нерухомості через інтернет -сайти та соціальні медіа став одним із найефективніших та найуспішніших способів продажу будинку», - каже Голден. А оскільки більшість покупців співпрацюють з агентом, він зауважує, що вони завжди можуть попросити приватне шоу, якщо їм дійсно цікавий будинок. "Покупці вкрай рідко заходять у будинок відкритих дверей і в кінцевому підсумку купують саме цю нерухомість".
Реклама
На повільному ринку відкриті двері все ще можуть бути важливими. Але на ринку продавця це може бути непотрібним кроком. Саймон Ісаакс, власник/брокер компанії Simon Isaacs Real Estate у Палм -Біч, штат Флорида, каже, що його ринок торгується настільки швидкими темпами, що відкриті будинки зараз не розглядаються як необхідність.
"Як тільки будинки виходять на ринок, власники отримують кілька пропозицій у перший день", - повідомляє Айзекс. Але він вважає, що на повільному ринку та з клієнтами, які не знають, чого хочуть і мають бачити різноманітні варіанти, день відкритих дверей може бути правильним вибором.
Голден погоджується, що потреба у відкритому будинку залежить від ринку. «Наразі ми відчуваємо історично низький рівень інвентаризації житла, тому більшість об’єктів нерухомості продаються одразу після включення до списку та зазвичай укладаються за контрактом до того часу, коли відбудеться день відкритих дверей ", - сказав він пояснює.
Хоча Каммінс каже, що її місцева асоціація швидко адаптувалася до першого у Сан-Франциско порядку на місці притулку та запровадила протоколи, захищені від Covid, вона залишається прихильницею відкритих дверей. "Я думаю, що я виступаю від майже кожного агента, який працює в Сан -Франциско, коли я кажу, що ми всі сумуємо за днями відкритих дверей і з нетерпінням чекаємо їх повернення".
ПОВ'ЯЗАНІ: 10 речей, які я дізнався, рухаючись під час пандемії
istockphoto.com
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.