Традиційно купівля та продаж нерухомості-це практична справа, яка передбачає об’їзди будинків та зустрічі з інспекторами, кредиторами та агентами, але все це змінюється, коли настає пандемія. Оскільки індустрія нерухомості адаптується до нової норми соціального дистанціювання, нова та безпечніша політика почала замінювати старі стандарти.
istockphoto.com
Будьте готові до швидкого руху, якщо це буде потрібно. Медлін Еррера та її чоловік Джонатан Еррера-Томас з Лоуренса, штат Канзас, весь час планували внести список їхній будинок у травні 2020 року, але коли почалася пандемія, вони вирішили скоріше внести список у разі, якщо ціни на житло почнуть падати падіння. Їх агент з нерухомості погодився, тому вони відсунули графік і перерахували свій будинок на два місяці раніше, ніж вони планували спочатку.
Пов'язані: Це ринки, де ціни на житло впали найбільше
istockphoto.com
З повним розпалом соціального дистанціювання, Еррера сказав, що їх агент з нерухомості закликав їх виїхати, поки їх будинок був на ринку, щоб покупцям було комфортно проходити. Вони намагалися зібрати все (справжня клопот, оскільки не могли набрати друзів на допомогу), і на час переїхали - і це спрацювало! Їх вільний будинок був проданий протягом 12 годин з моменту їх включення до списку.
istockphoto.com
Під час пандемії покупці та продавці повинні як ніколи залежати від своїх агентів. Тож не дивно, що коли друг запитав Джонатана Ерреру-Томаса, яку пораду він дав для успіху продаючи будинок під час пандемії, Еррера-Томас швидко відповів: «Не вибирайте ріелтора, до якого хочете піти п'є с. Натомість отримайте людину, чиїй думці ви дійсно довіряєте, - людину з хорошою репутацією ».
istockphoto.com
Не проживання у вашому домі, коли надходить пропозиція, швидше за все прискорить закриття навіть під час пандемії. Оскільки Еррера та її чоловік були повністю переселені та жили в оренді, коли їхній будинок продали, закриття було коротшим, ніж звичайні 30 днів. «Все, що нам потрібно було зробити, було зроблено, - сказала вона, - тож не було підстав чекати закриття».
Пов'язані: Як продати свій будинок під час пандемії
istockphoto.com
Після того, як їхній будинок закрився, Еррера та її чоловік хотіли знайти новий будинок, але він мав бути правильним. Вони зайшли в Інтернет і переглянули списки в Інтернеті, уважно перевіряючи деталі кожного будинку. У неділю вдень Еррера-Томас знайшов новий лист, який виглядав багатообіцяючим, і їхній ріелтор зміг організувати показ того ж дня. Вони зробили пропозицію протягом кількох годин, і її прийняли.
istockphoto.com
Організувати догляд за дітьми "складно" під час пандемії, виявив Еррера, тому, коли вони йшли на показ, їм довелося взяти з собою двох маленьких хлопчиків, 1-річного та 4-річного. «Ми наказали нашому старшому синові нічого не чіпати, - сказала вона, - і він пройшов увесь будинок зі своїми маленькими руками, зчепленими за спину». Крім стрес від того, що треба турбуватися про дітей, Еррера зазначив, що дивно було бути настільки обережним, щоб нічого не торкнутися, одночасно намагаючись уявити собі життя в додому.
Пов'язані: 10 речей, які потрібно взяти з собою до Дня відкритих дверей
istockphoto.com
Будинку, який продавали Еррера та її чоловік, було понад 100 років, і подружжю це дуже сподобалося. Еррера хотіла, щоб нові власники сподобалися йому так само, як і їм, і вона сподівалася передати цю прихильність їм, але у неї ніколи не було такої можливості. Покупці та продавці не завжди зустрічаються один з одним під час пандемії - навіть закриття здійснюється по телефону та в Інтернеті. "Це відчуття закритості відсутнє", - сказав Еррера. Оскільки все більше і більше угод відбувається віддалено, дні зустрічей покупців і продавців закінчуються (принаймні тимчасово).
istockphoto.com
Незважаючи на те, що вони швидко закрили продаж свого старого будинку, сім'я все ще чекає, поки вони не вийдуть з оренди та не повернуться до свого нового будинку. Деякі з цих затримок Еррера пояснює тим, що покупці потребують більше часу, щоб надати допомогу у вивезенні своїх речей, і, ймовірно, вона права. Відповідно до Національна асоціація ріелторів, агенти додають до своїх контрактів положення, які продовжать термін закриття, якщо комусь доведеться на карантин або захворіє, або якщо розпорядження про перебування вдома заважають зустрічам з кредиторами або інспекторами.
istockphoto.com
Ембер і Тайлер Джонс з Бейтауна, Техас, ніколи не планували бути орендодавцями, але контракт на їхній старий будинок розірвався після того, як вони зробили пропозицію про новий будинок, залишивши їм дві нерухомості. "Покупець втратив роботу через пандемію, і ми не могли дозволити собі продовжувати оплачувати всі утримання на двох будинках", - сказала Ембер Джонс. "Натомість ми вилучили наш будинок з ринку і здали його в оренду, тому принаймні зараз у нас є гроші на оренду для оплати рахунків".
istockphoto.com
Незважаючи на те, що вони зараз живуть у своєму новому домі, Джонси скучають проводити недільні пообіді в гастролях. Це був чудовий спосіб побачити, як інші власники будинків вирішили прикрасити. «Я дуже хотіла отримати ідеї декорування нашого нового будинку, - сказала Ембер Джонс, - але коли почалася пандемія, будинки відкритих дверей раптово зупинилися ». Джонс заявила, що змирилася з тим, що шукає зображення домашнього декору на Pinterest зараз.
istockphoto.com