istockphoto.com
Ще до епохи Covid ринок житла був конкурентним. Але зараз, проводячи 24 години щодня вдома під час пандемії, багато орендарі вирішили стати власниками будинків, і багато існуючих власників будинків вирішили, що їм потрібно більше квадратних метрів. Додайте рекордно низькі процентні ставки, і ми в ринок продавця без кінця. Насправді, за даними Федеральної корпорації іпотечного кредитування житла (Фредді Мак), зараз у Сполучених Штатах на 3,8 мільйонів будинків менше, ніж потрібно.
Тож не дивно будинки продають як гарячі пиріжки, що робить цей час ідеальним для того, щоб поставити у вашому дворі вивіску "Продається", чи не так? Не обов'язково. Вірте чи ні, це може бути не найкращий час для продажу вашого будинку. Перш ніж ви вирішите виставити свій будинок на ринок, задайте собі наступні чотири питання.
Багато потенційних продавців зосереджуються лише на тому, що гарячий ринок продавця може принести їм чималі гроші. Але чи продумали ви, куди підете після продажу свого будинку? «Не у кожного є другий будинок, куди можна втекти, і хоча оренда нерухомості - це варіант, ні кожен хоче пережити труднощі з пошуком місця, складанням майна на зберігання тощо ». каже
Ірен Кін, Ріелтор у Coldwell Banker Realty в Медісоні, Коннектикут."Те, що я бачив у деяких списках, це те, що будинок активно продається, але продавці просять" повернути в оренду "у покупців - в деяких випадках до року минулого закриття ". Кін визнає, що це може спрацювати, якщо покупці шукають інвестиційну нерухомість для списання своїх податків і не мають негайної потреби брати зайнятість. Але скільки людей буде в цій категорії? Більшість покупців хочуть переїхати якомога швидше, особливо якщо вони зараз платять за те, щоб жити в іншому місці.
Реклама
Якщо ви продаєте свій будинок і не хочете здавати його в оренду, вам доведеться купити інший будинок... в a продавців ринку. Удачі з цим. "Залежно від того, що ви плануєте купувати, це може бути невдалий час для продажу", - попереджає Хосе Лая, співробітник брокера в компанії Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty у Маямі, Флорида. У деяких частинах свого міста та прилеглих районах Лая каже, що інвентарю дуже мало.
«З одного боку, - зазначає Лая, - чудово бути продавцем на цьому ринку; проте продавці, які потім стануть покупцями, можуть опинитися в скрутному становищі, оскільки вони можуть не знайти те, що шукають ». Він каже, що це залежить від того, куди вони планують поїхати і що планують купити. "Якщо вони дійсно хочуть продати та виграти гроші, я можу просто порекомендувати їх орендувати, але все залежить від потреб та бажань клієнта", - каже він.
Погляди Лаї поділяють і Емі Герман, агент компанії SERHANT у Нью -Йорку. "Ви повинні йти туди, де вас не пограбують як покупця", - радить вона. «Це той самий ринок чи інша частина округу, передмістя проти міста? Проявіть належну ретельність і переконайтеся, що ви навчені саме тому, що там відбувається ». Вона попереджає, що якщо переїхати місце з повним дефіцитом запасів, ви можете переплатити за нерухомість - або, що ще гірше, ви могли б не знайти що завгодно. «В ідеалі, ви продаєте в дуже спекотному районі і знижуєте рейтинг на тому самому ринку, або переходите на а різне місто це трохи менш бажане, але все ж є кілька чудових варіантів власності ».
Реклама
istockphoto.com
Хоча деякі люди, які не можу знайти будинок, можу подумати про його побудову, ціни на пиломатеріали стрімко зростають, і Національна асоціація будівельників будинків повідомляє, що це збільшило вартість будівництва будинку в середньому на 35 872 долари. Грег Курцнер, президент/брокер в Резиденція в Альфаретті, Джорджія, каже, що важко згадати, коли було так дорого будувати будинок. «З огляду на зростання цін на пиломатеріали на 300 відсотків у порівнянні з минулим роком, дефіциту бетону та високого попиту на будівельників, ви можете опинитися у довгому черзі на будівництво свого будинку», - каже він.
istockphoto.com
Незважаючи на те, що ми на ринку продавців, Герман рекомендує дізнатися, за що продаються сусідні будинки, перш ніж виставляти свій будинок на продаж. "Чи отримують люди у вашому регіоні премію, і якщо так, то чи є це премією порівняно з тим, коли ви купували будинок?" - питає вона. Можливо, ви могли б продати свій будинок за ще більше, якщо ви готові протриматися трохи довше.
Герман також застерігає від економії на презентації вашого будинку. "Ви зробили невеликі покращення або у вас є підрядник, який допоможе вам?" Якщо у вас ще нікого немає, вона зазначає, що підрядників зараз може бути важко знайти, оскільки всі інші оновлюють свій будинок теж.
Навіть у умовах обмеженого ринку ваш будинок все одно повинен виглядати добре, щоб керувати найвищим доларом. "Ви не хочете залишати гроші на столі, тому що ви не полагодили петлі шафи, нанесли свіжий шар нейтральної фарби на свій будинок, освіжити затирку у ванній або подбати про будь-які інші деталі, які роблять будинок виглядати надто затишним або таким, що потребує роботи », Герман каже.
Реклама
І ви точно не хочете бути одним із таких продавців намагається використовувати домашню постановку, щоб приховати проблеми. Якщо ваш будинок не готовий, зачекайте, поки ви внесете необхідні оновлення чи виправлення. На цьому ринку ви можете вибрати продати свій будинок "як є" але ви, ймовірно, не отримаєте найкращої ціни.
istockphoto.com
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у програмі партнерів Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.