Фото: Знову вдома Боба Віли
Далі йде довгий, але навряд чи вичерпний перелік витрат, спільних для проектів будівництва будинків. Ймовірно, вам не доведеться додавати кожну з цих позицій для своєї роботи, але якщо ви бачите одну, на яку, на вашу думку, зустрінетесь, і вона не відображається у вашому бюджеті, дізнайтесь чому. Це частина загальної ціни підрядника? Або підводні? Не припускайте: поставте запитання, а потім подайте письмово подання.
Ось йде…
Підготовка сайту
Чи потрібно вам домовлятися видалення дерев чи розчищення іншої рослинності? Як щодо знесення існуючих ландшафтів (внутрішніх дворів, стін тощо)? Чи будуть необхідні запобіжні заходи для запобігання ерозії ґрунту під час та після розкопок? Чи існують особливості ландшафту (наприклад, зрілі дерева), які потребують захисту?
Розкопки
Ваші оцінки повинні визначати, що має бути зроблено, що може включати викопування фундаментної ями, витягування небажаної заливки, зворотне заповнення після того, як фундамент буде зроблено, та остаточну оцінку. Якщо у фундаменті або навколо нього будуть стоки, ваш підрядник із розкопок може їх встановити, тому посилання на щебінь та дренажну плитку мають міститися в кошторисі.
Фундамент
Чи передбачав підрядник фундаменту заливку фундаменту, стін, прокладок, доступу до перегородок та/або плита? Чи є в планах та кошторисі залиті бетонні доріжки? А як щодо утеплення фундаменту? Якщо ваш дизайнер вказав це, вартість має бути включена до ціни. Як щодо герметизації фундаменту асфальтобетонним або іншим герметиком? Це входить у ціну? Чи потрібен інший дренаж або гідроізоляція?
Обрамлення
Якщо будівельник підготував свою кошторис на основі ретельних специфікацій, кошторис повинен охоплювати обрамлення стін, підлоги та даху певною маркою пиломатеріалів. Зелений пиломатеріал може викликати головні болі внизу, зменшуючись у міру висихання. Сушена ялицева ялиця-це норма, але вам може знадобитися більш високий сорт ялиці Дуглас. У деяких міських районах протипожежні норми вимагають сталевих шпильок. Зовнішні стіни повинні бути покриті обшивкою, а дах підпокрівлею з фанери, орієнтованою дошкою або покрівельниками. Якщо проект вимагає використання ламінату або сталевих балок, сталевих стовпів або ферм на даху, переконайтесь, що будівельник включив їх у свою оцінку.
Реклама
Покрівля
Будівельник або субпідрядник покрівлі повинен вказати матеріали, які будуть використовуватися (асфальт, черепиця, кедр, черепиця або шифер відповідно до специфікацій), а також прошивний та покрівельний папір. Особливо в будинках у холодніших регіонах з щільними шарами ізоляції також важлива вентиляція. Чи вказані вентиляційні отвори для даху або софіту?
Зовнішня обробка
Буде шар матеріалу, що обертає зовнішню частину будинку, можливо, будівельний папір або обгортка для дому. Необхідно вказати тип сайдинга (вагонка, черепиця, цегляний шпон, дошка або обрешітка), а також матеріал (можливо, сосна або кедр), а також малюнок. Оздоблення дверей та вікон, кутові дошки, оздоблення карнизів (фасції, софіти, фризи або граблі) повинні відповідати специфікаціям або чітко описані в кошторисі. У тих випадках, коли ви хочете, щоб ваше доповнення злилося з вашим оригінальним будинком, генерал може вас добре обслуговувати такий опис, як: «Сайдинг та інші зовнішні оздоблення будуть виконані з матеріалів та способом, що відповідає існуючому зовнішньому вигляду закінчити ».
Кладка
Якщо на фундаменті є димар, камін або камінь або цегла, муляр повинен надати кошторис вам, ГК або керівнику будівництва. У ньому слід вказати тип цегли або каменю. Попросіть побачити зразок.
Ізоляція
Знову ж таки, специфікації повинні бути вашим орієнтиром, але чи потрібна ізоляція у вашому кліматі, щоб утримувати або надходити тепло, ізоляція - це розумна інвестиція. Необхідно вказати вид, товщину та коефіцієнт R ізоляції для стін, підлоги та стелі разом із пароізоляцією для внутрішніх поверхонь.
Електротехніка, сантехніка та кондиціонування повітря
Будівельний кодекс та працівник із застосування кодексу - ваші союзники тут з міркувань безпеки та здоров’я. Шукайте узгодженість зі специфікаціями (запитуйте будь -які варіанти). Переконайтеся, що ви побачили, принаймні в каталозі, але бажано особисто, будь -які зазначені світильники або прилади. Перевірте номери моделей, кольори та розміри. Якщо для обслуговування вашого додаткового простору знадобиться додаткова ємність для гарячої води, опалення або охолодження, зробіть це кошторис включає ціни на нагрівач гарячої води, піч чи котел, компоненти кондиціонера тощо обладнання?
Реклама
Вікна та двері
Двері та вікна повинні бути високофункціональними, але вони також значно сприяють зовнішньому вигляду та характеру будинку. Переконайтесь, що ваші оцінки описують двері, які вам подобаються, і що в комплект входять якісні комплекти замків та погона. Чи вони свого роду та якості відповідають тим, що є в існуючому будинку?
Внутрішнє оздоблення, сходи та шафи
Необхідно вказати оздоблення вікон та дверей, плінтуси, інші молдинги, такі як стільці та рейки для картин, а також карнизи. Перегляньте розміри, вати, виробники та номери моделей шаф; якщо фрезерування виконується на замовлення, переконайтесь, що специфікації включають сорт та тип використовуваного запасу. Якщо ви додаєте сходи, попросіть ознайомитись із зразками або описом каталогів компонентів сходів, включаючи проступи, балясини та перила.
Кухонна техніка, фурнітура та інші матеріали
Уважно перевірте технічні характеристики, щоб переконатися, що ви точно знаєте, за що ви платите. Підтвердьте, що ви отримуєте те, чого очікуєте. Іноді краще взагалі виключити їх із договору. Робіть покупки самостійно та отримуйте пропозиції, але дотримуйтесь специфікацій. Наприклад, зміни розмірів приладів можуть завдати шкоди замовленням кабінету.
Інші витрати
Чи включає кошторис вивезення сміття і прибирання? Як щодо фарбування, інтер’єру та екстер’єру? Грунтовка плюс два шари фарби - мінімум; на нових дерев’яних підлогах фінішне покриття повинно складатися принаймні з двох, а краще з трьох або чотирьох шарів уретану. Ви розраховували на такі витрати на озеленення, як верхній ґрунт, посів, посадка та реконструкція території? Ландшафтні витрати часто не помічаються. Це може означати, що гарне оновлення має невеликий візуальний вплив ззовні, тому що його розташування - це клубок бур’янів або м’яка галявина. Чи дозволяють ваші оцінки навіть скромним насадженням, прогулянкам та стінам підкреслювати архітектурні атрибути вашого будинку?
Реклама
Розмовляйте зараз
Можливо, ви не захочете витратити копійку більше, ніж суми, які вже є у ваших розрахунках, але якщо фрагменти головоломки відсутні, завершена робота також буде виглядати неповною. Ведіть важкі розмови зараз, а не пізніше. Ви маєте набагато більше важелів впливу до початку роботи, ніж після того, як вона закінчиться, і більшість або всі ваші гроші були виплачені.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.