![Внутрішнє компостування 101 (і як почати)](/f/d2e4cf47ef38e715eb565b0fc4847611.jpg?width=100&height=100)
Фото: Знакові будинки на замовлення
Вбудовані акваріуми: зручність, яка швидко перетворюється на очі.
З усіх невдалих покращень вдома, які Деніел Фріс спостерігав за свої 30 років як домашнього оцінювача, акваріуми очолюють його список лідерів втрат за 2012 рік - благоустрій будинку, який майже не давав відшкодування інвестицій.
"Це не розумні інвестиції", - каже Фріс, який базується в Атланті, штат Джорджія. Скляні тумани резервуару, а брудні фільтри виділяють запах гниючих водоростей. Навіть гірше - так, стає ще гірше - деякі власники перепрофілюють акваріуми для риб як житло для плазунів. І мало що посилає потенційного покупця житла швидше, ніж побачити змію бика в їдальні.
Акваріуми очолюють наш список "поліпшень" з поганою рентабельністю інвестицій, але кожен проект у цьому списку має принаймні одна спільна риса: глибока невідповідність намірів власника житла та намірів району стандарти.
Місцева культура, уподобання та ринкові умови диктують віддачу від поліпшень. Впишіть свої гроші в зручності, які не відображають норми для вашого найближчого району, і ви навіть не отримаєте 5% премії сусідніх будинків, незалежно від того, що ви витратили,-каже Кевін Кросс, власник агентства нерухомості «Анкоридж», АК, Cross & Партнери.
Приклад: Стільниці з граніту насправді підривають ринкову вартість на Алясці. Екстремальні зміни температури змушують постійне осідання та переселення фундаментів будинку, що призводить до викривлення та розтріскування твердих кам’яних поверхонь. Ламінат дає рівно стільки, щоб зробити його лічильником за вибором.
"Зрозумійте, що будь -хто, хто шукатиме будинок, буде стояти перед вами зі своїм мобільним телефоном і дивитися на всі приблизні вартості будинків навколо вашого", - продовжує він. «Коли покупець дивиться на будинок, він не шукає причин купувати будинок. Вони шукають причини не купувати вашу. Ваше завдання - усунути якомога більше цих причин "не купувати". Якщо ціна на нього правильна, чиста, інсценувана і виглядає привабливо, старий будинок продаватиметься швидше, ніж новий будинок, навіть із чудовими зручностями ».
Реклама
Покупці негайно виявляють розбіжності у цінах і не готові платити за хибні покращення... як і решта товарів у нашому списку найпопулярніших не робіть.
Лідер збитків №2: Вбудована електроніка
Права хвалитися тривають лише кілька місяців, коли мова йде про новітні телевізори та звукові системи. Після того, як на ринок з’являється чергова штучка, сьогоднішня блискуча іграшка швидко псується. Додана цінність, яку виплескує для найновішої автономної електроніки, може бути дискусійною, але, принаймні, ви можете легко взяти передачу з собою. Вбудовані елементи часто домінують у всій кімнаті, і їх реверберація також може підірвати зручність використання сусідніх кімнат.
Реклама
Власник будинку вартістю 3 мільйони доларів похвалився Фрісом, що його вбудована звукова система коштує 650 000 доларів. Це було зайвим навіть для особняка. "Він міг би витратити $ 50 000 на медіа -кімната і отримав від цього стільки ж цінності », - каже Фріс. "Ви повинні розглядати електроніку як особисту власність, навіть якщо вона вбудована".
Лідер втрат №3: Усунення третьої або четвертої спальні.
Звичайно, гардеробна та розширена майстер -ванна це було б місцем продажу, але тільки якщо це місце не викрадено з третьої чи четвертої спальні. Якщо норма мікрорайону-це три спальні, то двокімнатний будинок знаходиться у великій невигідності. Кількість спалень має відповідати загальній площі житла. Будинок із занадто великою чи малою кількістю спалень має похиле планування, яке не стане в нагоді багатьом покупцям. Все ще хочете цю головну шафу? Ви могли б виправдати це, якщо застосуєте друге кардинальне правило повернення (продовжуйте читати).
Лідер збитків №4: Покращення підвалу.
Удосконалення нижчого класу ніколи не окупаються стільки, скільки оновлено або додано вище класу. Уважно порівняйте вартість ремонту мансарди, додавання мансарди або навіть підняття даху до дорогого реконструкція підвалу. Особливо це стосується будинків середньої цінової категорії. Високоякісні будинки цілком можуть зберегти цінність готового підвалу, але тільки за умови, що весь простір вище класу придатний для життя.
Реклама
Лідер збитків №5: Великий життєвий простір на вулиці, не синхронізований з кліматом.
Кухні на відкритому повітрі з привабливими грилями та дерев’яними стійками можна використовувати на Півдні десять місяців на рік, тому ці проекти зберігають цінність, каже Фріс. Не так багато на Півночі, де камін - затишніша інвестиція. Крос повідомляє, що водні об'єкти не продають будинків Аляски, враховуючи, що вони півроку під снігом чотири фути. Особливо, якщо ви переїжджаєте, пристосуйтесь до місцевого способу життя перед тим, як створити кімнату для засмаги, ганок з екраном, складну палубу чи відкрита кухня.
Кожен із цих жахів ґрунтується на грандіозному хибному уявленні про благоустрій будинку: якщо ви його збудуєте, вони заплатять. Фріс пояснює, що вказівки оцінювачів змусять оспорити кредитора, якщо поліпшення підвищать ринкову вартість будинку більш ніж на 10% від його вартості без покращення. Під час визначення обсягу бюджету для вашого проекту утримуйте загальну вкладку не більше ніж на 10% від поточної вартості вашого будинку. Витрачайте більше, тільки якщо рахувати окупність з точки зору особистого задоволення.
Використовуйте як довідковий матеріал Реконструкція щорічник журналу Вартість проти Звіт про вартість. Регіональні прориви визначають вартість реконструкції, повернення та різницю. Середні показники корисні для порівняльних оцінок і можуть допомогти вам встановити очікування з самого початку.
Це може бути балансування до полірування до ідеальної віддачі, особливо якщо ви очікуєте продати будинок найближчим часом. Подумайте про те, щоб запровадити одну функцію координатора середньої ціни, яка може зробити кімнату незабутньою. Наприклад, один-лише один-вбудований спеціалізований прилад на кухні може стати місцем продажу. Цей прилад може бути підігрівною шухлядою, або охолоджувачем вина, або п’ятипальниковою плитою з решіткою замість стандартної чотириконфорної печі. Навіть тоді розраховуйте свою окупність з точки зору коротшого часу продажу, а не з точки зору повернення в доларах.
Реклама
Існує протиотрута від невдалих покращень. Оцінювачі називають це "вартістю лікування", і це друге кардинальне правило повернення. Скільки коштуватиме вирвати образливий затишок і зробити цю частину будинку нормальною?
Витрати на занедбаний акваріум складають лише близько 1000 доларів. Вартість повернення гардеробної до спальні може становити всього 500 доларів. Але витрати на виривання забитого водоростями, руйнування басейн може бігати в десять разів більше. Якщо ви сумніваєтесь, отримайте дві оцінки: одну внести в покращення, іншу - вилучити.
Якщо вам це потрібно, виділіть час та гроші на «лікування», а тим часом вичавте з цієї функції кожну мить щастя.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.