Агент покупця - це агент з нерухомості, який представляє інтереси покупця а не продавець. Хоча багато агентів представлятимуть покупця в одній угоді, а продавця в іншій, деякі спеціалізуються на представленні лише покупців. Якщо агент з нерухомості, який ви маєте на увазі, є суто агентом покупця, вона відмовить у можливості перерахувати ваш будинок.
Пов'язані: 10 питань, які потрібно поставити перед наймом ріелтора
istockphoto.com
Багато агентів підтримує група агентів, які погодилися показати один одному свої списки. Мати свій будинок у багатосторонньому списку збільшує шанси, що він продасть тому що практично кожен агент у спільноті намагається його продати. Якщо ви відмовляєтесь включити свій будинок у список із кількома списками, агент з нерухомості може вирішити не працювати з вами, вважаючи, що це продати свій будинок буде складніше, і вона не зможе повернути гроші, які вона вкладає в маркетинг та рекламу це.
Пов'язані: Покупець Обережно: 9 шахраїв з нерухомістю, на які слід звернути увагу
istockphoto.com
Як власник житла, це ваше право встановіть запитувану ціну за ваш будинок, але якщо ціна невиправдано висока, ваш будинок навряд чи продадуть. Агент з нерухомості, який вважає, що ви завищили ціну на свій будинок, може просто піти геть, тому що оголошення, які нудяться на ринку, можуть завдати шкоди репутації агента. Найкраще, якщо ви попросите агента скласти аналіз ринку, який допоможе визначити ймовірну ціну продажу вашого будинку на основі останніх продажів порівнянної нерухомості у вашому районі. Тоді вам слід перерахувати будинок у межах 5 відсотків від цієї ціни.
Пов'язані: Продаєте свій будинок? 7 речей, які потрібно знати прямо зараз
istockphoto.com
Багато людей цього не усвідомлюють комісії з нерухомості підлягають обговоренню. Середній показник по країні становить 6 відсотків від ціни продажу, але ви маєте право домовитися про нижчу комісію. Однак, якщо ви наполягаєте на набагато меншій комісії, лістинг може не коштувати часу агента. Зазвичай комісійні розподіляються на 50-50 між брокерською компанією, у якій зазначено ваш будинок, та посередницькою, яка приносить покупця. З тієї частини, яка надходить до посередницької діяльності, агент може потрапити лише наполовину. Перш ніж ви вирішите грати в хардбол за комісією, усвідомте, що це може коштувати вам вашого агента з нерухомості.
Пов'язані: Знайдіть правильного ріелтора: 9 порад від щасливих домовласників
istockphoto.com
Якщо ти хочеш зберігати за собою право показувати або продавати свій будинок будь -кому, хто прийде після того, як ваш будинок внесений до списку - не сплачуючи агенту комісійних - той, швидше за все, не полетить. Агент вкладає роботу в рекламу та маркетинг вашого будинку. Коли хтось помічає рекламу або бачить вивіску у вашому дворі та звертається безпосередньо до вас, виключати агента нечесно. Якщо ви твердо вирішили додати таке положення до договору про котирування, не дивуйтесь, якщо агент відхилить вас.
Пов'язані: 10 речей, які потрібно знати про те, щоб бути власним агентом з нерухомості
istockphoto.com
Маючи допитливі покупці перехоплення через ваш будинок у будь-який час доби може бути дратівливим, але якщо ви не дозволите своєму агенту (та іншим агентам із кількох списків) показати ваш будинок, це не продасться. Спробуйте досягти компромісу, наприклад дозволити лише попередньо кваліфікованим потенційним покупцям оглянути вашу нерухомість. Якщо ви робите агенту занадто важко показати ваш будинок, жоден агент не захоче його перерахувати.
Пов'язані: Найкращі (і найгірші) речі, які можна зробити до Дня відкритих дверей
istockphoto.com
Ріелтори зобов’язані дотримуватись вимог Закону про справедливе житло 1968 року, який забороняє дискримінаційну практику нерухомості на основі раси, релігії, сімейного стану чи національного походження. Якщо ви попросите агента не показувати ваш будинок потенційних покупців виходячи з будь -якого з цих факторів, очікуйте, що агент піде.
Пов'язані: 8 червоних прапорів, які слід шукати в оголошенні про нерухомість
istockphoto.com
У договорі про реєстрацію ви повинні детально описувати матеріал дефекти, пов'язані з вашим будинком це може турбувати покупця. Те, що ви повинні розкрити, залежить від штату, але список зазвичай містить пошкодження термітів, будь -які історія затоплення, наявність свинцевої фарби або будь -який інший фактор, який може вплинути на покупець рішення. Якщо ваша агентка виявить, що вам були відомі матеріальні дефекти, які ви не розкрили, вона, можливо, не захоче продовжувати перераховувати ваш будинок.
Пов'язані: 7 способів, через які ваш будинок може подати до суду
istockphoto.com
Недоглянутий двір, зламаний автомобіль на галявині або сміття та сміття у вашому домі зроблять це важко продати і це може змусити агентів відмовитись від його продажу. У більшості договорів про котирування є пункт, який вимагає від власників тримати скошену траву та підтримувати майно у розумному та презентабельному стані.
Пов'язані: 11 жахливих фотографій з нерухомості - і як зробити ваше життя чудовим
istockphoto.com
Ви можете захотіти, щоб конкретний агент продав ваш будинок, але якщо він не проживає у вашій громаді, вона може відчути, що не може поступитися справедливо маркетинг та продаж вашого будинку. Однак вона може дослідити агентів з нерухомості у вашому районі та направити туди, хто виглядає як хороший потенційний клієнт. Коли ваш будинок продається, вона, як правило, отримує невелику комісію за направлення рефералу.
Пов'язані: 12 речей, які шукають ріелтори у власних будинках
istockphoto.com
Продаж будинку - це стрес. Агенти з нерухомості звикли мати справу з власниками будинків, які не найкращі, але вони не безмежно терплячі. Якщо ви продовжуєте намагатися розповідати своєму агенту з нерухомості, як він виконує свою роботу, або якщо ви наполягаєте бути вдома під час показів та спілкуватися з потенційними покупцями, ви можете втратити свого агента. Найкращий спосіб уникнути цього сценарію - це дослідження агентів з нерухомості уважно, перш ніж перерахувати свій будинок, - а потім дозвольте агенту виконувати свою роботу без втручання.
Пов'язані: 7 найнеприємніших речей при покупці будинку
istockphoto.com