Аукціони з нерухомості-онлайн чи на місці-викликають почуття хвилювання, і якщо учасники торгів не встановлюють фірми обмеживши суму, яку вони готові викласти, вони можуть переконати себе, що якщо вони ставлять трохи вище, вони це роблять виграти. Якщо вони не будуть уважними, ця "ще одна ставка" може перетворитися на ще 20 ставок, і вони можуть переплатити за нерухомість, яка не варта грошей.
istockphoto.com
Коли ви робите пропозицію про житло через агента з нерухомості, ви укладаєте договір купівлі -продажу, в якому визначається, скільки Ви готові заплатити, коли продаж завершиться, та інші міркування, а потім продавець може зробити зустрічна пропозиція. Навпаки, під час покупки на аукціоні неможливі переговори, тому прочитайте дрібний шрифт на сайті аукціону (або аукціоні) уважно, адже якщо ваша ставка виграє, ви фінансово зобов’язані платити за будинок, чи то справжня слива, чи лимон.
Пов'язані: 15 порад щодо покупки будинку за межами штату
istockphoto.com
При традиційній покупці будинку покупець (ви) може замовити перевірку після того, як зробить пропозицію щодо будинку. Якщо перевірки виявляють серйозну структурну проблему, ви часто можете розірвати договір. Не так з будинком, купленим на аукціоні. Ви можете або не матимете можливості пройти через будинок до того, як зробите ставку, тому ризикуєте придбати будинок, який потребує дорогого ремонту.
istockphoto.com
Хоча будь -який будинок можна продати з аукціону, будинки часто потрапляють на аукціонний блок через стягнення. Коли це відбувається, кредитор продає будинок з аукціону, але це не означає, що мешканці виїхали. Позикодавець повідомить мешканців про те, що будинок продано, але вам, можливо, доведеться вжити заходів щодо їх законного виселення, щоб заволодіти вашим новим майном.
Пов'язані: 10 речей, які потрібно знати, перш ніж купувати будинок, що викуповується
istockphoto.com
Будинки, продані на аукціоні, не мають документації, що захищає вас, наприклад заяви про розкриття інформації, яку ви отримуєте, купуючи будинок традиційним способом через агента з нерухомості. Натомість вам доведеться провести власне дослідження, зателефонувавши до місцевого офісу Реєстру справ, щоб знайти дізнатися поточну вартість будинку та чи подавали попередні власники дозволи на будь -яке перебудову проектів.
istockphoto.com
Окружні податкові інспектори можуть продавати майно з аукціону, оскільки власники не сплатили свої податки на майно. Якщо це привід для проведення аукціону, навіть якщо ви виграєте тендерну пропозицію, залежно від законодавства вашого штату, колишній власник ще може мати шанс сплатити заборговані податки та повернути право власності на майна.
Якщо аукціон - це аукціон підтвердження кредитора, після закінчення аукціону тендерну пропозицію має бути затверджено. Якщо ваша ставка не досягає суми резерву кредитора, її можна викинути, а будинок можна було б продати або продати інакше.
istockphoto.com
Купуючи будинок через агента, гонорар агента віднімається з виручки продавця на момент його закриття, але аукціоністи діють не так. Швидше, вони стягують премію з покупця, яка зазвичай коливається від 5 до 10 відсотків або більше, залежно від продавця аукціону, і ця сума буде зарахована до виграшної пропозиції в кінці аукціону.
istockphoto.com
Одна з причин, чому будинки іноді продаються нижче їхньої видимої вартості на аукціоні, полягає в тому, що в будинку можуть бути приховані проблеми. Проїзд по дому дасть вам уявлення про стан його зовнішнього вигляду, але це нечувані випадки, коли попередні мешканці пошкоджували інтер’єр, якщо їх позикодавець викупив їх будинок. Ви не отримаєте гарантії на будь -яку частину стану будинку, тому враховуйте це при встановленні максимальної ставки.
Пов'язані: Як уникнути переплати за будинок
istockphoto.com
Дрібний шрифт на законопроекті про продаж будинків часто містить термінологію, яка вказує на те, що будинок продається "як є, а де є », що означає, що майно може мати заставу механіка проти нього або іншого типу претензія. Якщо ви серйозно ставитесь до участі у торгах на нерухомість, у вас будуть гроші наперед, щоб найняти адвоката з нерухомості для незалежного пошуку права власності, щоб упевнитися, що у вас не виникне юридичних проблем, якщо ви виграєте тендер.
istockphoto.com