Фото: istockphoto.com
Правильна постановка майже творить чудеса - з акцентом на «майже». Але це не відволікатиме покупців від того, що вони помітять серйозні проблеми з вашим будинком. «Інсценізація може бути чудовим способом продемонструвати будинок, доки немає інших відвертих проблем, - каже Патрік Гаррет, брокер/власник у Бірмінгемі, штат Алабама. "Але постановка ніколи не була покликана приховати проблеми з домом". Отже, замість того, щоб намагатися замаскувати свій домашні бородавки з творчою постановкою, краще вирішити важливі проблеми, перш ніж здавати свій будинок на ринку. Ось лише вибірка проблем, які не варто намагатися приховати інсценуванням.
Якими б вражаючими не були ваші сценічні зусилля, Гаррет каже, що покупці помітять проблеми, які можуть сигналізувати про проблема фундаменту. "Наприклад, хвилясті або викривлені підлоги зазвичай піднімають червоні прапори у типового покупця", - говорить він. Хоча нерівні підлоги іноді є лише результатом заселення будинку, Гаррет зазначає, що вони також можуть бути попереджувальним знаком щодо основних проблем з фундаментом, які можуть коштувати тисячі доларів.
Його думку поділяють Кендіс Вільямс, агент з нерухомості в космічному центрі RE/MAX в Ліг -Сіті, Техас. За словами Вільямса, покупці можуть відчувати косою зміну фундаменту. "Я працював з покупцями, які клали мармур на підлогу, щоб перевірити, чи він котиться, щоб підтвердити проблеми з фундаментом, які продавець намагався замаскувати меблями".
Проблеми з фундаментом також можуть з’являтися в стінах будинку. Хоча свіжа фарба може тимчасово приховати тріщини на внутрішніх стінах, зовнішній вигляд будинку завжди відкриває істину, оскільки тріщини у зовнішніх стінах або плиті неможливо приховати за допомогою постановки. Вільямс рекомендує відремонтувати фундамент з переданою гарантією або «бути готовим продати нерухомість нижче ринкової вартості».
Реклама
ПОВ'ЯЗАНІ: 9 несподіваних відмов для покупців житла
Деякі власники будинків намагаються сховатися питання підлогового покриття з килимами. «Один продавець намагався прикрити килимок пошкодженням на підлозі, але ми з покупцями відчули різницю в підлогах навіть у взутті, коли ми йшли по килимку, - ділиться Вільямс. Піднявши килимок, вони виявили значні пошкодження листяних порід під ним. "Навіть найкращий у світі килимок не може відвернути від цього увагу - крім того, він породжує недовіру до продавця". Перешкоджають не тільки дерев’яні підлоги інсценізація: "Плитка, встановлена з поганою майстерністю та неохайною затіркою, виглядає грубою і по ній важко ходити - покупців це не відволікає", вона каже.
Те ж саме стосується килимів. "Я рекомендую замінити зношені або брудні килимові покриття або інші підлоги, тому що покупці це помітять незалежно від килимів або розміщення меблів", - попереджає Білл Голден, Ріелтор/асоційований брокер у RE/MAX навколо Атланти в Атланті, Джорджія.
Фото: istockphoto.com
ПОВ'ЯЗАНІ: Чому домашній інсценінг платить
"Найбільш стильні предмети у світі не відволікатимуть покупців від того, що вони помітять втомлену фарбу", - каже Голден. І якщо ви все -таки вирішите перефарбувати, покупці також помітять, чи ви зробили роботу безсистемно. «Важливо, щоб підготуйте свою поверхню правильним способом, використанням відповідних матеріалів та усуненням проблем, які ви приховуєте », - каже Майкл Ді Мартіно, старший віце -президент відділу монтажних служб у Реконструкція потужного будинку у місті Честер, штат Пенсільванія. Якщо підготовки не вистачає, у вас можуть з’явитися бульбашки у фарбі, просочування та інші проблеми.
Крім того, постановка не відволікатиме покупців від того, що вони не помітили, що ви не оновили будинок. Наприклад, "Деякі продавці частково ремонтують будинки, але залишають стелі з попкорну (або сірого кольору)", - каже Гаррет. "Багато покупців уникатимуть будинків з попкорновими стелями через високу вартість їх правильного та безпечного видалення". Він зазначає, що процес видалення є не лише трудомістким, але також може викидати небезпечні азбестові волокна в повітря.
Реклама
Крім того, втомлена, застаріла кухня також буде очевидною, незалежно від постановки. "Старі, іржаві, брудні прилади, незграбний або неефективний план поверху та потріскані, пошкоджені, нерівні лічильники неможливо приховати", - попереджає брокер Джерард Сплендор компанії Warburg Realty у Нью -Йорку. «Кухонні шафи з зламаними дверцятами або провислими полицями вимагають доопрацювання, ремонту або, в крайньому випадку, заміни».
Те ж саме для ванних кімнат. Splendore пояснює, що домашні донори можуть просто здатися, зіткнувшись з безнадійно поганою ванною або кухнею, і просто наполегливо працювати над тим, щоб інші частини будинку сяяли. Замість того, щоб намагатися інсценувати незмінно датований простір, «набагато краще опублікувати фотографію практично оновленої кухні чи ванни в Інтернеті та включати візуалізацію перебудованої кухні у власність, щоб запропонувати потенційному покупцеві, якому бракує бачення чи фантазії ", - говорить він.
Іноді інсценування використовується, щоб приховати важливі, але непривабливі складові будинку. "У кожному домі є" потворні "потреби - такі речі, як настінні вентиляційні отвори та автоматичні вимикачі", - говорить ДіМартіно. «На жаль, їх іноді розміщують у місцях, які є менш ніж ідеальними, як-от помазок посеред інтенсивного відвідування стіна ». Хоча це і є спокусливим, приховати ці необхідності за допомогою творів мистецтва або декору стін насправді можна привернути увагу їх. “Якщо покупці не зацікавлені в переміщенні місця, що в кінцевому підсумку може коштувати досить копійки якщо це передбачає перенаправлення повітропроводів, їм доведеться подумати, чи це угода чи ні вимикач ».
Фото: istockphoto.com
Приємні аромати можуть зробити будинок привабливішим - певною мірою. "Свічки, плагіни або освіжувачі повітря можуть бути сенсаційними та створити атмосферу, але покупці також цікавляться, чи є під ними інші запахи",-каже Ді Мартіно. Це особливо вірно, якщо є кілька свічок або якщо плагіни та освіжувачі повітря занадто сильні. "Покупці знають, що сигаретний дим або запах домашніх тварин можуть проникати у стіни, дерев'яну підлогу та структурні елементи будинків, позбутися від яких практично неможливо", - каже він.
Реклама
Це відомий часом трюк розмістити обробку вікон ближче до верхньої частини стіни, щоб привернути увагу вгору, зробивши кімнату більшою, ніж є насправді. "Крім того, стейджери також могли використовувати обробку вікон, щоб прикрити старі або маленькі вікна", - зазначає Ді Мартіно. Остерігайтеся таких стратегій, тому що підковані покупці знають, як відтягнути віконну обробку, щоб побачити, що під ними. "Коли покупці помічають, що фактичний розмір вікна не той, який вони зображували, що призводить до меншого природного освітлення або асиметричного потоку кімнати, це може стати перервою для деяких угод", - говорить він.
Фото: istockphoto.com
ПОВ'ЯЗАНІ: Як влаштувати будинок
Навіть найдосконаліша постановка не матиме значення, якщо у вашому будинку завищені ціни. Це проблема, з якою дизайнер інтер’єру та архітектор Джастін Ріордан стикається знову і знову. Засновник домашньої театральної компанії Агентство дизайну Spade and Archer, з адресами в Портленді, Сіетлі та Лос -Анджелесі, Ріордан зазначає, що продавець часто хоче більше, ніж будинок вартий ", і очікує, що представник агентства нерухомості знайде покупця, який готові переплачувати ». Це підхід, якому судилося зазнати невдачі: "Завдяки легкості знайти цінність майна практично в кожному куточку Інтернету, погано поінформовані кошенята-це небагато",-сказав він каже.
Більшість покупців не є експертами у виявленні того, що не так з їх потенційним новим будинком, тому стратегічна постановка може приховати значну кількість проблем - спочатку. Але деякі з цих проблем з’ясуються, коли домашній інспектор покупця з’явиться на знімку. Інспектори, вказує Ріордан, вміють дивитися за межі поверхневої постановки. «Домашній інспектор перевірить робочі системи наприклад, опалення, кондиціонування, вентиляція, сантехніка та електрика, а також зовнішній вигляд, який включає покрівельну систему ». Все виявиться під час перевірки. "Жодна домашня постановка не зробить ваш дах новим, ваш холодильник змінного струму або ваша електрична система відповідатиме коду", - каже Ріордан.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.