Фото: Flickr
Процеси подання заявок та затвердження будівель варіюються від міста до міста та району до району, але більшість муніципалітетів переглядатимуть плани та затверджуватимуть їх безпосередньо через будівлю або планування офіс. Деякі дозволять вам сплатити збір і піти з дозволом розмістити у вашому вікні.
Інші муніципалітети вимагатимуть появи перед радою зонування або планування до видачі дозволу. Наскільки уважно вони контролюють ваш проект і наскільки важко отримати ваш дозвіл, залежить від ряду факторів, насамперед від розміру Крім того, чи можна це побачити зовні, наскільки це впливає на розміри будівлі та де знаходиться ваш будинок розташовані.
У Сан -Антоніо, штат Техас, стандартний дозвіл на будівництво для прибудов площею до 1000 квадратних футів, які мають одноповерхову висоту, можна отримати негайно. «Для прибудови житлової кімнати площею менше 1000 квадратних футів нам потрібен лише а план сайту показуючи розміри та недоліки », - каже Якоб Санчес з будівельного департаменту Сан -Антоніо. Будь -який додаток, що має площу понад 1000 квадратних футів або має висоту двох поверхів або більше, вимагає:
план огляд. "Перегляд займає від 10 до 15 днів", - каже Санчес. За додаткову плату власники будинків можуть поспішити з оглядом, скоротивши час очікування приблизно до п'яти днів.Дозвіл на будівництво в історичних районах
Для будівель, розташованих в історичному районі - будь то Техас чи Массачусетс - процес набагато складніше. Багато власників будинків скажуть, що найскладніше у реконструкції історичної споруди - це отримання дозволу. Кожен історичний район має власні вказівки та процес перегляду проектів та затвердження дозволів. Для деяких затвердження зосереджено на створенні бездоганного доповнення, що поєднується з оригінальною структурою та побудованого з подібних матеріалів. У Роулі, Массачусетс, Девід Машер мав показати, як дизайн та використані матеріали будуть поєднуватися з оригінальним фасадом його вікторіанського будинку 1890 року. Машер ознайомився з документом Історичної окружної комісії (HDC), який описує прийнятні та неприйнятні практики та матеріали до його появи перед комісією. «Ми сказали їм, що повністю відповідаємо їх документу. У всякому разі, ми повертаємо будинок у початковий стан ", - каже він.
Реклама
Додаток Машера видно з вулиці, що викликає автоматичний перегляд та підписання схвалення від історичної районної комісії Роулі. Машер, який пройшов попереднє погодження, знав, що до цього слід бути готовим. "Ви повинні знати, коли вони зустрінуться, і бути готовим", - каже він. «Я прийшов з повним набором планів з чотирма поглядами. Я залишив плани та запит на перегляд за три тижні до зустрічі ", - каже він. Це дало комісії час переглянути плани та підготувати питання до презентації. З підписом окружної комісії та схваленням комісії з охорони природи Оглядаючи водно -болотні угіддя, що прилягають до його майна, Машер збирався отримати всі знаки для дозволу.
У Сан -Антоніо всі доповнення до історичні властивості розглядаються Комісією з огляду історії та дизайну (HDRC). «Безумовно, вони розглянуть видиме доповнення з більшою увагою, ніж те, що знаходиться ззаду та приховані спереду », - каже Брайан Чендлер, старший планувальник міста Сан -Антоніо Історик Консерваційне бюро. Усі заявки на доповнення вимагають повного набору планів із планами поверхів, висотами, планом ділянки та відповідними фотографіями власності. "HDRC розгляне наступні фактори: масштаб і масовість щодо існуючої структури та району в цілому, а також матеріали", - сказав Чендлер. Мета - поєднати доповнення з існуючою структурою, зберігаючи цілісність району навколо нього.
Призначення дозволів
У всіх випадках намір однаковий - мета процесу отримання дозволу полягає в тому, щоб забезпечити безпечне, відповідне та історично чутливе доповнення до місцевих будівель. Машер неодноразово проходив цей процес і розуміє цілі свого місцевого HDC. «Справа в тому, щоб зберегти характер нашого історичного району», - каже він, і забезпечити догляд та вдосконалення існуючої архітектури, коли це можливо. Чендлер додає, що нові доповнення та структури мають відповідати контексту існуючого побудованого ландшафту та продемонструвати певну «сумісність з існуючою історичною та архітектурною цілісністю а район ».
Реклама
На відміну від HDC Роулі, HDRC Сан -Антоніо переглядає конкретні матеріали, що використовуються для будь -якого доповнення до структури в історичному районі. Мета полягає в тому, щоб переконатися, що обрані матеріали доповнять існуючу будівлю, залишаючись при цьому відмінними від початкової. «Вони заохочують сумісність дизайну та матеріалів без копіювання», - каже Чендлер. Не всі коди збереження хочуть бездоганного доповнення; деякі, як Сан -Антоніо, хочуть, щоб будівля читалася як історія, яка включає переходи та адаптації. Ці зміни можуть бути прочитані пізнішими істориками, які перевіряють будівлю на предмет адаптації та достовірності.
Графік відмови
Кожен муніципалітет має власний порядок схвалення для отримання дозволу на будівництво. Вони можуть бути повсякденними - наприклад, доводити, що податки актуальні - або бути викликом. Для Машера затвердження HDC було лише одним із багатьох підписів, необхідних для його дозволу. Він мав мати докази того, що його поточні платежі за воду, каналізацію, газ, електрику та податки, а також дозволи від історичних округів та комісій з охорони природи.
У Сан -Антоніо додаткові затвердження можуть випливати з первинної презентації Комісії з огляду історії та дизайну. «Близько чотирьох справ із 25-30 справ на порядку денному будуть направлені до одного з п’яти різних комітетів HDRC (підпишіть, архітектура, знесення, Riverwalk та публічне мистецтво) для подальшого огляду », - каже Чендлер. Комісія може навіть вимагати відвідування місця та співбесіди із заявником до повернення на наступне засідання.
Реклама
Розкриття інформації: BobVila.com бере участь у партнерській програмі Amazon Services LLC Associates програма, призначена для того, щоб видавці могли заробляти гонорари за допомогою посилання на Amazon.com та її афілійованої особи сайтів.