وفق فاني ماي مؤشر معنويات شراء المنازل ، تستمر النسبة المئوية للأمريكيين الذين يعتقدون أنه الوقت المناسب لشراء منزل في الانخفاض مع استمرار انتشار جائحة COVID-19 في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، من خلال تنفيذ بعض الاستراتيجيات الإبداعية ، يجب أن تكون قادرًا على العثور على المشتري المناسب والعمل من خلال المعاملات المعقدة.
istockphoto.com
خلال المنزل المفتوح ، يحصل المشترون المحتملون (وأكثر من عدد قليل من الأشخاص الذين لا يشبهونهم) على فرصة السير في المنزل دون الشعور بالضغط من قبل الوكيل لتقديم عرض. على الرغم من كونه أسلوبًا تسويقيًا رائعًا خلال الأوقات الصحية ، إلا أنه يمثل خطورة أثناء تفشي جائحة وقد يتم حظره في مجتمعك. ابق على الجانب الآمن وتجنب البيوت المفتوحة لصالح طرق المشاهدة الأخرى.
istockphoto.com
إذا كان يجب أن تعيش في منزلك أثناء تواجده في السوق ، فيمكنك أنت أو وكيل القائمة إنشاء "مجموعة عرض" تقلل من خطر التعرض للفيروس أثناء العرض في المنزل. يجب أن تحتوي المجموعات على عناصر مثل القفازات التي تستخدم لمرة واحدة وأغطية الأحذية الطويلة والأقنعة ومعقم اليدين للوكيل والمشترين المحتملين لاستخدامها أثناء العرض.
istockphoto.com
يعد غسل اليدين أحد أكثر الطرق فعالية لمنع انتشار الفيروس ، ولا يمكنك تذكير الناس بما يكفي - خاصةً إذا كان لديهم رأي في أشياء أخرى ، مثل شراء منزلك. حتى الإجراء البسيط المتمثل في وضع اللافتات بجانب الحمام وحوض المطبخ التي تشجع على غسل اليدين جيدًا سيساعد في تقليل مخاطر نقل الجراثيم. بجانب اللافتات ، ضع زجاجات من صابون اليدين المضاد للبكتيريا ولفافة مناديل ورقية.
istockphoto.com
على الرغم من أنك قد تتخذ احتياطات دقيقة ، فليس هناك ما يضمن أن الأشخاص الذين يشاهدون موقعك سيكون المنزل أثناء العرض حريصًا جدًا ، لذا قم بتطهير منزلك قبل العرض أيضًا عقب ذلك مباشرة. ركز على تطهير المناطق عالية التلامس مثل مقابض الأبواب وسحب الأدراج وأسطح العمل ومفاتيح الإضاءة والحنفيات.
متعلق ب: أفضل 10 بقع في منزلك وفقًا للعلم
istockphoto.com
كثير من الناس ليس لديهم خيار سوى العيش في منزل أثناء تواجده في السوق - ولا يتركون إلا لبضع ساعات هنا وهناك عندما يتم تحديد موعد العرض. ولكن إذا كان ذلك ممكنًا ، ففكر في استئجار منزل خلال هذا الوقت لتقليل الاتصال الشخصي. قد يكون وكيل قائمة العقارات الخاص بك قادرًا على المساعدة في تحديد مكان يمكنك استئجاره على أساس شهري.
متعلق ب: 18 تكاليف التنقل المخفية
istockphoto.com
لطالما كانت الصور ومقاطع الفيديو ذات الجودة الاحترافية مهمة لجذب انتباه المشترين المحتملين ، ولكن الآن ، يُجري وكلاء العقارات الأذكياء عروضًا افتراضية في الوقت الفعلي حتى يتمكن المشترون من حضور العرض عبر جهاز كمبيوتر محمول أو لوح. تطبيقات مثل وقت المواجه و جوجل ميت السماح للمشترين "بالسير عبر" المنزل مع وكيلهم ، وطرح الأسئلة والحصول على فرصة لرؤية المنزل بأكمله دون المرور عبر الباب.
istockphoto.com
من المعتاد أن يجلس وكيل المشترين مع المشترين عند تقديمهم عرضًا ثم يقدم هذا العرض شخصيًا إلى وكيل البائع ، والذي بدوره يقدمه للبائعين. نظرًا لأن عرض شراء منزلك يمكن أن يكون معقدًا ، اطلب من وكيلك إرساله بالبريد الإلكتروني ، ثم قم بمراجعته معًا عبر الهاتف. إذا قررت قبول العرض ، فستحتاج إلى توقيع العقد الأصلي (وليس نسخة إلكترونية) ، ولكن يمكن لوكيلك وضعه في صندوق البريد الخاص بك لاسترداده ثم استلامه بمجرد التوقيع.
istockphoto.com
يمكن أن تحدث مواطن الخلل في المعاملات العقارية في أفضل الأوقات ، ولكن أثناء انتشار الوباء ، تكون هذه الأخطاء أمرًا مفروغًا منه. كن مرنًا ومستعدًا للتعامل مع التأخيرات التي تؤدي إلى تأخير موعد الإغلاق بسبب التباعد الاجتماعي وقيود السفر والظروف الأخرى التي لا يمكن تجنبها. قد يكون من الصعب أيضًا خلال هذا الوقت جدولة عمليات التفتيش والتقييم ، و- أسوأ سيناريو- إذا كنت أو إصابة المشتري بالعدوى ، يمكنه تأجيل المعاملة طوال مدة الحجر الصحي والتعافي فترة.
متعلق ب: أكثر 7 أشياء مزعجة في شراء منزل
istockphoto.com
بعد قبولك للعرض ، سيتحقق مفتش المنزل من المنزل من أعلى إلى أسفل لإعداد تقرير لشركة الرهن العقاري التابعة للمشتري. عادةً ما يقوم بائعو المنازل بوضع علامة على المفتش للإجابة على الأسئلة والإشارة إلى مختلف التفاصيل ، ولكن أثناء الجائحة ، من غير الحكمة أن تضع نفسك على اتصال جسدي وثيق مع شخص ما بلا داعى. بدلاً من ذلك ، إذا كنت ترغب في مشاركة المعلومات مع المفتش - مثل عمر وحدة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الخاصة بك - فاترك ملاحظة ، ثم قم بإخلاء المنزل تمامًا كما تفعل مع العرض. تأكد من التطهير قبل وبعد أيضًا.
istockphoto.com
يطلب المقرضون تقييمًا احترافيًا للتأكد من أن المنزل يستحق المال الذي يقرضونه للمشترين. بينما يجب إجراء عمليات التفتيش شخصيًا ، فإن بعض المقرضين يعلقون القاعدة الشخصية للتقييم. لترتيب ذلك ، يجب عليك أنت أو وكيلك العقاري إرسال القياسات الداخلية والخارجية لمنزلك جنبًا إلى جنب مع واسعة النطاق صور كل غرفة تظهر حالة المنزل حتى يتمكن المثمن من تحديد قيمة دقيقة دون الخطو على مقدمات.
istockphoto.com
يعد إغلاق العقارات حدثًا متعدد الجوانب حيث يتم توقيع المستندات النهائية وتوزيع الأموال على البائعين ، ووكلاء العقارات المعنيين ، وأي شخص آخر مدين بالمال ، مثل المفتش أو المثمن. اليوم ، تعمل المزيد من الشركات المغلقة على الحد من الاتصال الشخصي باستخدام برامج مثل Qualia، والذي يسمح بإجراء عمليات الإغلاق بالكامل عبر الإنترنت. عندما تقبل عرضًا على منزلك ، اطلب من وكيلك استخدام شركة إغلاق تقدم خدمة الإغلاق عن بُعد.
istockphoto.com