الصورة: f Fotosearch.com
يعد تحديد مساحة غرفة النوم أمرًا مهمًا لسببين رئيسيين: قيمة المنزل والسلامة. تزداد قيمة المنزل مع زيادة رقم غرفة النوم ، لذلك من مصلحة بائع المنزل دائمًا الحصول على أكبر عدد ممكن الغرف التي تم تصنيفها على أنها "غرف نوم" قدر الإمكان ، لا سيما إذا تم إجراء استثمار شرعي في غرفة أو مساحة أو إضافة. يمكن أن يكون لعدد غرف النوم أيضًا آثار على التقييم الضريبي. قد يعني المزيد من غرف النوم ضرائب أعلى ، لذلك يجب أن يعرف صاحب المنزل ما يمكن اعتباره غرفة نوم قانونًا على الرغم من كيفية استخدام الغرفة.
متطلبات الكود التي تختلف من ولاية إلى أخرى ستحدد ما يمكن وما لا يمكن اعتباره غرفة نوم على الرغم من كيفية استخدام هذه المساحة. يتم وضع الرموز في المقام الأول لأغراض السلامة. لا يمكن تعريف المساحة إلا على أنها غرفة نوم عندما تفي بمتطلبات الكود هذه ، والتي يمكن أن تشمل مواصفات تدابير السلامة من الحرائق ووسائل الخروج.
عندما يتم تسمية المساحة بأنها غرفة نوم أو غير ذلك ، فإن السلامة هي العامل الحاسم الأساسي. يحدد قانون السكن الدولي (IRC) الميزات المطلوبة "للغرفة الصالحة للسكن" والتي تتضمن "وحدة النوم" أو غرفة النوم. يجب على البناة اتباع IRC - وقوانين سلامة البناء في ولايتهم - عند إنشاء مساحة عينت "غرفة نوم". يقول لاري فرانك من: "هناك متطلبات عامة لجميع الغرف الصالحة للسكن" ال
مجلس الكود الدولي (ICC) ، ومقرها واشنطن العاصمة ، "ومتطلبات محددة للغرف الأخرى ، بما في ذلك غرفة النوم".وسيلة فعالة للخروج في حالة نشوب حريق هي سبب وجود متطلبات نافذة على مساحة غرفة النوم. من الناحية الفنية ، يجب أن تحتوي غرفة النوم على وسيلتين للخروج ، لذا يكفي باب ثانٍ ، لكن يجب أن ينفتح على الخارج ، مما يجعل الباب الخارجي حلًا عمليًا أقل. لن تفعل أي نافذة. يجب ألا تقل مساحة الفتح عن 5.7 متر مربع. قدم ، وارتفاع الفتح 24 بوصة كحد أدنى ، وعرض الفتح 20 بوصة كحد أدنى. الحد الأقصى للمسافة بين الأرضية النهائية وعتبة النافذة النهائية هو 44 بوصة ، ولكن الإضافة الأخيرة إلى IRC تتطلب وجود الحد الأدنى للمسافة بين الأرضية النهائية للغرفة وعتبة النافذة 24 بوصة لمنع سقوط الأطفال من مكان مفتوح نافذة او شباك. لاحظ أنه سواء كانت الوسيلة الثانية للخروج هي نافذة أو باب ، فيجب أن تكون قابلة للتشغيل من الداخل دون استخدام المفاتيح أو الأدوات أو المعرفة الخاصة.
الإعلانات
قوانين البناء لها مواصفات لوضع أجهزة إنذار الدخان فيما يتعلق بغرفة النوم. تنص متطلبات البناء الجديدة على وجوب وضع أجهزة إنذار الدخان داخل كل غرفة نوم وخارج كل غرفة نوم.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن مساحة غرفة النوم مطلوبة بموجب الكود ليتم حمايتها بواسطة دائرة تصدع القوس قاطع (AFCI) ، جهاز أمان جديد نسبيًا يهدف إلى حماية المنازل من الحرائق الناجمة عن توصيل خاطئ.
يجب اتباع ميزات السلامة التي تتطلبها قوانين البناء من قبل بناة البناء الجديد. ومع ذلك ، من الأفضل لأصحاب المنازل الحاليين اتباع هذه الإرشادات ، لا سيما عند تحويل مساحة موجودة في المنزل إلى غرفة نوم أو وحدة نوم. إن وضع سرير في العلية أو الطابق السفلي لأحد الأطفال لا يجعل هذه الغرفة منطقة نوم آمنة. حتى الطابق السفلي المكتمل قد لا يحتوي على وسيلة ثانية مناسبة للخروج. من مصلحة صاحب المنزل النظر في جوانب السلامة لأي مساحة يتم استخدامها كغرفة نوم. يجب على صاحب المنزل استشارة أو تعيين محترف لتركيب أجهزة إنذار الدخان وأجهزة AFCI.
تضفي غرفة النوم المضافة قيمة مضافة على المنزل. يعرف وكلاء العقارات ذلك ، وكذلك بائعي العقارات. لحسن الحظ ، يجب حتى على وكلاء العقارات اتباع مجموعة من الإرشادات عند تصنيف أي مساحة معيشية على أنها غرفة نوم. تقول ستيفاني سينجر ، المتحدثة باسم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). تلزم مدونة الأخلاقيات هذه الوكيل بنفس تعريف غرفة النوم المستنتج من متطلبات قانون البناء الوطني والمحلي في تلك المساحة ، بما في ذلك وجود وسيلتين للخروج. في عالم العقارات ، يمكن اعتبار المساحة غرفة نوم إذا كان بها باب يمكن إغلاقه ونافذة وخزانة. لم يتم تغطية متطلبات الخزانة في IRC وهي بدلاً من ذلك ميزة غرفة نوم أكثر ارتباطًا بالراحة والعيش أكثر من السلامة.
الإعلانات
هذا الافتقار إلى معيار وطني يترك بعض المناطق الرمادية في عدد من الأمور ، مثل المنازل القديمة التي تم بناؤها قبل غرف النوم التي تتضمن بشكل روتيني الخزائن أو غرفة النوم التي تم إزالة بابها. قد تختلف الطريقة التي يتعامل بها الوكيل مع هذه التفاصيل الغامضة من وكيل لآخر ، أو من دولة إلى دولة. هناك شيء واحد مؤكد: مشترو المنازل على استعداد لدفع المزيد مقابل منزل به غرفة نوم أخرى ، وهذه الحقيقة هي عامل محفز لبائع المنزل والوكيل العقاري لتنظيم العديد من الغرف مثل غرف النوم عرض.
بشكل مناسب ، سيتبع مقيمو العقارات نفس تعريف غرفة النوم عند تحديد عدد غرف النوم في منزل معين - أي أنه يجب أن يحتوي على باب وخزانة ونافذة خروج. من مصلحة أصحاب المنازل والبائعين والمشترين معرفة الاختلافات الدقيقة في تعريف غرفة النوم بين منظور السلامة / البناء ومنظور العقارات / قيمة المنزل ، ومعرفة الإرشادات الحكومية والمحلية للفرد لتحديد ما يمكن وما لا يمكن اعتباره غرفة نوم.
الإعلانات
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بـ Amazon.com والشركات التابعة المواقع.