الصورة: istockphoto.com
الروتين لتوظيف أ المقاول العام لا يختلف اختلافًا جذريًا عن تعيين مصمم. أنت تريد توظيف شخص يتمتع بمهارات مثبتة ، وشخصًا يمكنك العمل معه ، وشخص يتمتع بحس تجاري سليم فيما يتعلق بالجداول الزمنية وإدارة الموظفين. إذا كان لديك مهندس معماري يشرف على البناء الخاص بك ، فهو يتولى تعيين المقاول العام نيابة عنك.
إذا كنت بمفردك ولا تعرف من أين تبدأ ، فاطلب توصيات من الأصدقاء أو المعارف الذين قاموا ببناء المنزل. المراجع الشخصية هي الأفضل دائمًا. شخصيًا بالنسبة لك ، أي ليس للمقاول - في بعض الأحيان يشير الناس إلى ابن أختك المفضل أو ابن أ صديق احتراماً لعلاقتهم بدلاً من معرفة مهارات الشخص أو مؤهلات. من المحتمل أنك ستبذل قصارى جهدك لتوظيف مقاول محلي له عمل وسمعة راسخة.
لا تريد أن تفعل ذلك بنفسك؟
احصل على تقديرات مجانية بدون التزام من مقاولين عامين مرخصين بالقرب منك.
إذا كان المحيل قد قام بعمل من قبل المقاول ، فاطلب تقييم العمل. هل انتهى المقاول عند السعر المحدد في الميزانية أو بالقرب منه؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهل كانت أوامر التغيير معقولة؟ هل اكتمل العمل في الموعد المحدد؟ هل عاد المقاول طواعية لتصحيح المشاكل؟ هل سيستخدمونه مرة أخرى؟ هل هم سعداء بالمنتج النهائي؟
مصدر آخر للمقاولين هو ساحة (ساحات) الأخشاب المحلية. ليست متاجر الأدوات المنزلية حيث يتم بيع المسامير من قبل العشرات ، ولكن منازل توريد المباني الحقيقية حيث يقوم المقاولون بأعمالهم بالجملة. يعرف مالكو هذه الأماكن من هم المقاولون الموثوق بهم. إنهم يعرفون المقاولون الذين يدفعون فواتيرهم في الوقت المحدد ، والذين تكون طلباتهم دائمًا مشوشة ، وأيهم يعيدون البضائع دائمًا.
مقابلة المقاول
بمجرد تحديد المرشحين ، ستحتاج إلى مقابلة كل منهم والتحدث معه. سيحتاج المقاول إلى رؤية الخطط وسيرغب في فحص الهيكل المراد إعادة تشكيله. فقط بعد النظر إلى المنزل أو الشقة القائمة ومراجعة التغييرات التي يجب إجراؤها ، يمكن إعداد تقدير.
ذات صلة: أسئلة لطرحها على المقاول
التحقق من المراجع
عندما تقابلهم ، اطلب من كل GC الحصول على أربعة أو خمسة مراجع محلية. هذا طلب معقول تمامًا ، ولا ينبغي لأي مقاول حسن السمعة أن يتردد في تقديمه. ومع ذلك ، فإن الحصول على الأسماء والأرقام ليس سوى البداية ، وبعد ذلك ، تحتاج إلى إجراء بعض المكالمات.
اتصل هاتفيًا بالعملاء السابقين ، وحدد نفسك كمالك منزل في السوق لخدمات البناء ، واطرح الأسئلة الرئيسية: هل أنهى المدير العام المعني المهمة في الوقت المحدد؟ هل الوظيفة المكتملة مرضية؟ كم تغير السعر على طول الطريق؟ هل كان العمال نظيفين أم تركوا وراءهم فوضى ميؤوس منها؟ إذا كان ذلك ممكنًا ، اسأل عما إذا كان بإمكانك إلقاء نظرة مباشرة على العمل أيضًا. فقط من خلال فحصه بنفسك يمكنك الحكم على عيار ومقبولية عمل المقاول. قد تحصل على رؤى إضافية حول المقاول من خلال التحدث مع العملاء شخصيًا أيضًا. قد تكون الدروس التي تعلمها العملاء السابقون مفيدة لك.
لا تريد أن تفعل ذلك بنفسك؟
احصل على تقديرات مجانية بدون التزام من مقاولين عامين مرخصين بالقرب منك.
اتصل بمكتب Better Business Bureau المحلي واسأل عما إذا كانت هناك أي شكاوى في الملف ضد المقاول (المقاولين) الذي تفكر في تعيينه. قد تكون مكالمة إلى إدارة المباني المحلية للاستفسار عن احترافهم ومجاملة قد تكشف. اسأل كل مقاول عن مورِّده الأساسي للمواد ، ثم اتصل بهذا المورد.
كما أن الاتصال السريع بمكتب ائتمان محلي فكرة جيدة. اسأل عن المدة التي كانت الشركة تعمل فيها. إذا اكتشفت أي دعاوى أو امتيازات معلقة ، فابتعد. لا تحتاج إلى المشاكل التي يمكن أن تحدث عندما يكون المقاول في حالة تقاضي ، مثل وصول العمدة لحجز أدوات المقاول - أو لوازم البناء الخاصة بك. يحدث ذلك.
الإعلانات
ذات صلة: كيفية تجنب المقاولين الملتوية
المصادر الأخرى للمراجع هي البنوك والمقاولين من الباطن. اسأل GC عمن تعامل معه واتصل به أيضًا. يمكن للبنوك إخبارك عن مسؤوليته الائتمانية والمقاولين من الباطن حول مدى تنظيمه.
كلمة تحذير أخرى: تعامل مع المقاولين والغواصين والأشخاص الآخرين الذين توظفهم باحترام مناسب. إنهم ليسوا موظفين لديك ، إنهم رجال أعمال تشتري منهم خدمات. سيكافأ قدر ضئيل من المجاملة والاعتبار الأساسي. هذا ينطبق على الرجال والنساء الذين يعملون لديهم أيضًا.
من ناحية أخرى ، قاوم إغراء أن تكون ودودًا للغاية مع أي من المتعاقدين معك. حافظ على علاقاتك المهنية بصرامة. إنهم ليسوا أصدقاء لك: مرة أخرى ، هؤلاء هم الأشخاص الذين تربطك بهم علاقة عمل. ادعهم لتناول العشاء معك بعد انتهاء المهمة. المسافة الودية ولكن الاحترافية مناسبة حتى ذلك الحين.
لا تريد أن تفعل ذلك بنفسك؟
احصل على تقديرات مجانية بدون التزام من مقاولين عامين مرخصين بالقرب منك.
الإفصاح: تشارك BobVila.com في برنامج Amazon Services LLC Associates ، وهو إعلان تابع برنامج مصمم لتوفير وسيلة للناشرين لكسب الرسوم من خلال الارتباط بـ Amazon.com والشركات التابعة المواقع.