Снимка: javaconstruction.com
Строителният мениджър е алтернатива на наемането на генерален изпълнител. Това може да е добър начин за собственика на жилище, който няма опит в строителството, да се възползва от някои от предимствата на като е негов собствен изпълнител, но в същото време да има професионалист, който да придаде доверие и напътствие.
Една ключова разлика между наемането на GC и строителен мениджър е финансовата. В традиционно споразумение за собственик на жилище-GC, изпълнителят изчислява разходите си, получава оценки от подизпълнители и след това ги отбелязва до процент, за да ви даде една цена. Обратно, строителният мениджър няма да ви даде една цена; всичките ви чекове няма да бъдат платими само на един получател. Вместо това ще наемете всички изпълнители и няма да има посредник, който да маркира разходите. Ще платите такса на ръководителя на строителството, но това ще бъде по -малко от надценката на GC. Трябва да завършите напред.
С ръководител на строителството сключвате споразумение, в което се посочва, че неговата (или нейната) такса е процент от общите разходи за време и материали. Типична такса от 10 до 15 процента би се превърнала при работа с време и материали, струваща 50 000 долара, за такса за управление на строителството от 5 000 до 7 500 долара за услугите на мениджъра.
Друго предимство на строителния мениджър е, че ще запазите висока степен на контрол и участие в процеса. Строителният мениджър е по същество консултант, който подава професионална ръка. Строителният мениджър ще помогне за получаване на оферти, преглед на прогнозите, координиране на графици и наблюдение на строителството. Но ще бъдете тясно ангажирани с всяка крачка по пътя.
Основната услуга, предоставяна от архитекти обикновено включва рутинен строителен надзор, но срещу допълнително заплащане много архитекти ще поемат ролята на ръководител на строителството. Някои дърводелци и малки изпълнители също ще работят на база мениджър/такса. Но който и да го направи, оценката, преговорите, планирането и надзорът са отговорност на мениджъра.
Реклама
Какъв е недостатъкът? Генералният изпълнител поема отговорност за работа; строителен мениджър не. Споровете, лошата изработка и други трудности се превръщат във ваш проблем. Наистина е справедливо: спестявате малко пари и поемате част от риска. Но ако намерите опитен строителен мениджър с добри препоръки и договаряте изчерпателен и справедлив договор, шансовете са добри, че няма да имате големи проблеми.
Каквото и решение да решите, не забравяйте, че сте шефът. Настоявайте работата да отговаря на вашите стандарти.
Реклама
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програмата на Amazon Services LLC Associates, партньорска реклама програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.