Традиционно продажбите на недвижими имоти достигнаха своя връх през пролетта, което го прави оптималното време за продажба. Популярността на пролетните продажби на жилища някога е имала много общо с купувачите, които искат да преместят времето в училищните графици на децата. Днешните купувачи обаче са различни. Много от тях нямат деца в училище и затова е по -малко вероятно да изчакат пролетта, за да направят ход. На този нов пазар интелигентният продавач знае, че е по -вероятно къщата да се продава бързо, когато запасите са ниски, както през студените месеци от ноември до януари.
Свързани: 9 грешки, които не трябва да правите, когато продавате дома си
fotosearch.com
Повечето потенциални продавачи вече знаят, че като наемат агент за недвижими имоти, те ще загубят част от продажната цена от комисионната на агента. Някои смятат, че това са добре изразходвани пари, докато много други собственици смятат, че могат да спестят тези пари продават сами. Това може да не е така: жилището, продадено от собственика, обикновено се продава за 15 процента по -малко от жилищата, продадени чрез брокери. Факторът, свързан с работното време, за да се покаже къщата, маркетинговите разходи и правните форми, необходими за сключване на сделката, и работата с брокера започва да изглежда като доста добра сделка.
Свързани: Намерете подходящия брокер - 9 съвета от щастливи собственици
fotosearch.com
Чували сте го и преди: Кухните продават къщи. Но ако се каните да направите цялостен ремодел с надеждата да продадете своя, помислете отново. Ако решите да извършите цялостен ремонт на кухнята точно преди продажбата, статистиката показва, че ще възстановите само 84% от разходите. Така че вместо да издържа на прах, драма и цена на цялостен ремонт, дайте на вашата кухня лек фейслифт за малка част от цената. Надстройте старите си уреди до енергийно ефективни модели, преработете вратите на шкафа си и сменете хардуера. Тези малки промени ще придадат на старата ви кухня като нов вид, който ще й помогне да се продава.
Свързани: 7 кухненски тенденции, за които може да съжалявате
Zillow копае вкъщи в Чатануга, Тенеси
Купувачите търсят новия си дом, а не следващия си проект „Направи си сам“. Къща, която се нуждае от твърде много работа, може изобщо да не получи оферти, дори и с по -ниска цена. Това не означава, че една къща трябва да е в перфектно състояние за продажба, но скъпи поправки като увиснал покрив или пропускащ водопровод трябва да имат приоритет. След като големите проблеми бъдат разрешени, е невероятно какво добро почистване, свеж слой боя и подходящо осветление могат да направят, за да поставят къщата в най -добрата светлина.
Свързани: 9 въпроса, които трябва да зададете, преди да купите горна част за фиксиране
fotosearch.com
В някои случаи първата оферта може да е най -добрата, но не разчитайте на нея. Това е двойно вярно, ако живеете на горещ пазар, където качествените обяви стимулират множество оферти. При различни обстоятелства купувачите, съобразени с бюджета, може да искат да проверят готовността на продавача да преговаря. Ако ви бъде представена оферта с ниска топка, направете контра предложение само срамежливо от оригинала искана цена да започне разумни преговори за определяне на нивото на интереса на купувача.
Свързани: 12 причини защо къщата ви не се продава
fotosearch.com
Често срещан мит за недвижимите имоти е този отворени къщи са ефективен начин за продажба на жилища. Не е вярно. Според Националната асоциация на брокерите само 2% от жилищата се продават в резултат на този маркетингов метод. Истинската истина е, че отворените къщи са чудесен начин за брокерите да си осигурят нови клиенти, което има много общо с тяхната популярност.
Свързани: 6 изкушаващи надстройки, които собствениците на интелигентни жилища избягват
fotosearch.com
Правилното ценообразуване на жилище е важно, ако сте сериозен продавач. Благодарение на информацията за списъка, достъпна в интернет, днес купувачи знайте дали един дом е надценен и ще премине върху вашия имот, ако не е в синхрон със сравними домове. Къща, която се намира на пазара след критичния 3- до 4-седмичен риск, рискува заклеймяване и гарантира разочарование за агенти, купувачи и продавачи.
Свързани: Брокерите разкриват 7 "работи всеки път" начини за повишаване на стойността на препродажбата на дома
fotosearch.com
Съжалявам, но боята не отговаря на сериозни проблеми като увреждане от мухъл, сухо гниене и заразяване с насекоми. Прикриването на сериозни проблеми с палто от любимия ви цвят нарушава законите за разкриване, оставяйки ви уязвими за задължения след продажба. Така че, малко цвят не е начин да се преодолеят истинските притеснения. Най -добрият начин за действие е да отстраните проблемите, преди да обявите имота си за продажба.
Свързани: 8 цвята за външна боя, които ще ви помогнат да продадете къщата си
fotosearch.com
Това, което има отвътре, има значение, но това не променя значението на доброто първо впечатление. За да могат потенциалните купувачи да се влюбят в къща от пръв поглед, ограничаване на обжалването трябва да бъде приоритет. Купувачите решават дали се интересуват или не в рамките на първите 30 секунди след спирането на вашата алея, независимо дали сте ремонтирали интериора или не. Така че, що се отнася до подобренията в дома, започнете отвън и продължете напред.
Свързани: Сдържайте апела за кражба от 12 холивудски домове
Zillow копае вкъщи в Ларкспур, Калифорния