Foto: adependable.com
Domov je jako vztah - vyžaduje trochu peněz a pozornosti, aby byl stále silný. Zanedbejte některé snadné a rychlé opravy domů a můžete skončit ostřelováním desítek tisíc dolarů drahými opravami. Jak můžete tyto spící obry objevit, než se probudí? Číst dál.
Foto: shutterstock.com
SPACÍ OBRAN č. 1: Poškození vody v koupelně
Když se obr probudí: "Majitel domu by mohl udělat jednu věc, která by jim mohla ušetřit tisíce a tisíce dolarů: zabránit škodám způsobeným vodou," říká David Niskanen, majitel Zachování majetku SZ, společnost působící v Seattlu, která nabízí vše od základních kutilských služeb až po přestavby celého domu. "Voda zabíjí domy," říká Niskanen.
Největší místo, kde lidé nechávají vodu bez kontroly, je koupelna, říká Niskanen. "Neudržují tmelení kolem vany." Všimnou si, že tmelení jde, ale nechají ho být, nebo uvidí, že je vytvarováno, a vytáhnou ho…. Ve sprchách je to vždy těsnící nebo spárovací hmota mezi dlaždicemi, “říká. Pokud není zaškrtnuto, plísní a vody
shnije pod ním ležící dřevo, přežvýká sprchovou vaničku „a zničí všechno kolem. Klidně by to mohlo být 10 000 nebo 15 000 dolarů za výměnu všeho kolem sprchy. “Začněte hned: Majitelé domů by měli prozkoumat svoji koupelnu svěžíma očima. "Měli by hledat mezery ve těsnění, ať už kolem sprchy nebo vany, včetně výlevek ve vaně, a také hledat chybějící spárovací hmotu," říká Niskanen. "Měli by také hledat plísně." Plíseň není základním problémem, ale symptomem větších problémů, varuje Niskanen; indikuje to vlhkost přicházející zpoza těsnění, pravděpodobně díky úniku výše v koupelně. Vyměňte všechny roztřepené, mezerové nebo chybějící tmely, popř chybějící spárovací hmota.
reklama
Několik peněz na spárovací hmotu a vodotěsný tmel - a několik hodin práce - vám později ušetří nespočet dolarů a zhoršení.
SPACÍ OBRAN č. 2: Špatná ventilace v podkroví a plazivém prostoru
Když se obr probudí: "Co se stane, je to, že nevhodný prostor pro procházení nebo nevhodná půda zachycuje v těchto prostorách teplo nebo vlhkost," říká Mike Kuhn, majitel New Jersey HouseMaster inspekční služba a spoluautor The Pocket Idiot’s Guide to Home Inspections. "Nakonec se překližka delaminuje;" na to sedí střecha. Také to povede k nadměrné vlhkosti “v těchto prostorech, což vytváří plísně, říká Kuhn. Nedávno zkontroloval dům, který obsahoval dvě oddělená podkroví - jedna strana měla ventilátor a byla v pořádku, druhá neměla žádný ventilátor a byla potažena toxická černá plíseň. "Pravděpodobně budou muset strhnout celou střechu", aby se dostali k překližce, říká. "To není nepravděpodobný scénář." Pokud není prostor pro procházení odvětráván a vlhkost zde hnisá, „mohlo by to vést k rozpadu rámců,“ říká.
A co víc, vlhkost a plísně předčasně stárnou střešní šindele. "Pokud si myslíš, že dostaneš 20 let ze střechy, můžeš dostat jen 15 let."
Začněte hned: Prvním krokem je zjistit, co můžete vidět sami. Jděte do podkroví a hledejte (a čichejte) potíže. Voní to zatuchle? Vidíte plíseň nebo vodu? Mají vaše okapy podhledové větrací otvory, které pomáhají vaší podkroví „dýchat“? Má vaše podkroví mechanický průduch? Pokud ano, ujistěte se, že odvzdušnění funguje. Pokud si nejste jisti, co vidíte, zvažte pozvání inspektora domu nebo pokrývače, aby se podíval - „někdo nezaujatý, kdo vám něco neprodá,“ říká Kuhn.
reklama
Další, zkontrolujte své procházení—A pamatujte si, že mnoho lidí zapomíná, že je mají, zvláště v případech, kdy je zakryly renovace nebo doplňky.
Jedním z nejlepších jednoduchých řešení je podkrovní ventilátor. "Jednoduchý odtahový ventilátor a podhledové otvory, které stojí dohromady několik stovek dolarů, vám mohou ušetřit tisíce dolarů při opravách střech a konstrukcí," říká Kuhn. "Není neobvyklé nasadit odsávací ventilátor, který je řízen termostatem i vlhkoměrem." Celý systém může stát 1 600 $. "Ale můžeš ušetřit 16 000 dolarů za poškození střechy."
Foto: shutterstock.com
SPACÍ OBRAN č. 3: Termiti
Když se obr probudí: Termiti, ti plodní žertovníci, mohou být zničující, pokud zůstanou bez povšimnutí a bez kontroly. Ve většině částí země se majitelé domů potýkají s podzemními termity, které jsou skryté, ale přicházejí do domu shánět potravu, takže „může být velmi obtížné je odhalit,“ říká domácí inspektor Kuhn. Jinak jsou nejzřetelnější jen dvakrát za rok, když se rojí a vyjdou na několik dní z kolonie a létají jako mravenci s křídly. "Pokud tomu nerozumíš nebo ti chybí ten údaj o potenciální kolonii termitů v domě, možná si termitů nevšimneš, dokud nebude příliš pozdě."
Pokud termiti zůstanou bez povšimnutí po dlouhou dobu „Samotné strukturální poškození a opravy mohou činit 15 000 dolarů“ nebo více, říká Kuhn; jeden současný opravný projekt, o kterém Kuhn ví, bude stát majitele domu 20 000 dolarů, a to včetně nepohodlí při stěhování při výměně podlahových nosníků.
Začněte hned: Nemyslete si, že jste imunní vůči termitům. Hmyz žije téměř ve všech státech. Proveďte každoroční hlídku termitů kolem vašeho domu a platí zvlášť pozornost na nedokončený sklep oblastí a tmavších zákoutí. (Podzemní termiti potřebují k životu vlhkost.) Hledáte sdělovače termitů, bahenní trubičky tenké tužkou. Pokud nějaký uvidíte, odlomte ho a zjistěte, zda je přestavěn. Podívejte se také na poškození paprsků termity a případně na rojení. Pokud najdete nějaké dřevo, které by mohlo být napadeno, prozkoumejte ho nožem nebo šroubovákem, abyste zjistili, zda jej termiti vyhloubili; může to znít dutě, když na to klepnete.
reklama
Máte nějaké obavy nebo pochybnosti? Podrobný průzkum vašeho domova „je nejlepší nechat na profesionálech,“ říká Kuhn. "Může tě stát 150 dolarů ročně, aby někdo přišel a zkontroloval to."
Pokud se najdou termiti, „Náklady na léčbu mohou být 500 až 1 500 USD za průměrný domov,“ odhaduje. To je škoda ve srovnání se škodou, pokud to necháte jít dál.
SPACÍ OBRAN č. 4: Špatná údržba septického systému
Když se obr probudí: Odhaduje se, že jedna z pěti všech bytových jednotek v USA je podle EPA na septických systémech, nikoli na obecní kanalizaci. "Při správném používání lze [životnost septického systému] prodloužit…. Mohou jít docela dlouho, “říká domácí inspektor Kuhn. Ale "septické systémy nemají nekonečnou životnost, “zvláště pokud se s nimi špatně zachází.
Představte si septik jako stroj, a pokud tento stroj nebudete udržovat, může se v podstatě ucpat a přestat fungovat. "Obecně platí, že jakmile je septik hotový, nelze jej opravit," říká Kuhn. "Musí být vyměněn." Pravidla se liší podle státu, ale v New Jersey, kde Kuhn žije, pokud máte starší systém, který selže, je třeba jej přizpůsobit dnešním standardům „a nový systém vás může stát kdekoli od 25 000 do 45 000 dolarů,“ řekl říká.
Začněte hned: Septické systémy jsou velmi jednoduché: lidský odpad jde z toalety do podzemní septiku. Pevné látky se usazují na dně. Na druhé straně nádrže je výstupní přepážka, kde (lehčí) kapaliny opouštějí nádrž a jsou rozptýleny do loužního pole, které se obvykle skládá ze štěrku a zeminy.
reklama
Aby tento stroj fungoval hladce, nezapomeňte mít septik profesionálně vyprázdněný od pevných látek každé dva až tři roky, v závislosti na obsazenosti vašeho domu, říká Kuhn, za cenu zhruba 200 $ až $300. (Zkontrolujte požadavky svého systému.) Pokud se vaše nádrž nevyprazdňuje pravidelně, pevné látky a cizí předměty se mohou dostat do loužního pole a ucpat jej, takže ztrácí schopnost absorbovat kapaliny. Abyste dále snížili riziko ucpání, nedávejte na toaletu nic kromě toaletního papíru (například žádné dětské ubrousky nebo dámské výrobky).
Foto: mastertechmold.wordpress.com
SPACÍ OBRAN č. 5: Špatná drenáž mimo domov
Když se obr probudí: Voda, která se shromažďuje kolem vašeho domu, vypadá dostatečně neškodně, ale tato voda může způsobit velké potíže, říká dodavatel Niskanen. Ta voda může zatéct do sklepa, což způsobuje velké problémy s plísní a hnilobou. Podle odborníků může dokonce nasytit půdu a způsobit posunutí základů celého domu. Nyní mluvíte o desítkách tisíc dolarů za opravy.
Začněte hned: Až bude příště opravdu lijat, vydejte se ven (s deštníkem!) A pomalu se procházejte po exteriéru svého domova a hledejte oblasti s rybníčkem - znamení nebezpečí.
Pokud máte terénní úpravy, ujistěte se, že jste jednoduše nenahromadili mulč a špínu kolem domu a nevytvořili velkou hráz, která udrží vodu vedle domu. Vytáhněte materiál z domu. Je dvakrát chytré dostat špínu a mulč z domu a jeho vleček, protože voda bude prosakovat vlečka a hmyz jako termiti mohou často používat špínu jako dálnici pro vstup do domu, říká Niskanen.
Pokud máte svody a žlaby, ujistěte se, že je vše propojeno a že unášejí vodu nejméně 10 stop od domu. V případě potřeby zakupte prodlužovače.
reklama
Nakonec se ujistěte, že se váš dvůr svažuje od vašeho domu, aby gravitace přirozeně odváděla vodu od základů, říká Niskanen. Pokud se tak nestane, možná budete muset přinést trochu nečistot a upravit trávník tak, aby se odtáhla voda. Zaměřte se na minimálně šest palců svahu na každých 10 vodorovných stop.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.