![Zahřívací hodnota kuchyňského prodeje](/f/d3867cabf75e99580d5337531e477dbc.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Koupě domu je investicí do budoucnosti, ale věřitelé obvykle požadují zálohu, než půjčí zbytek peněz na koupi domu. Podle Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů (pobočka federální vlády), je standardní záloha kolem 20 procent. Pro mnoho potenciálních kupců však není reálné přijít s tolika penězi. To je místo, kde přicházejí na řadu asistenční programy zálohy (DPA): Nabízejí půjčky a granty kvalifikovaným kupujícím, které jim pomohou s jejich zálohami.
DPA jsou programy financování, které poskytují finanční prostředky na pokrytí nebo úhradu nákladů na zálohu. V závislosti na konkrétním programu mohou být peníze dostupné jako půjčka s nízkým úrokem nebo grant, který se nemusí vracet. Dostupná částka závisí na jednotlivém programu, ale může se pohybovat od 1 000 USD až po 50 000 USD nebo více. Mnoho organizací, které pomáhají se zálohami, je registrováno na státní úrovni jako Agentury pro financování bydlení. Jejich účelem je vyrobit hypotéky dostupnější.
Foto: istockphoto.com
Získání dalších peněz za zálohu přináší značné výhody. Mohlo by to znamenat možnost učinit nabídku na dům s vyšší cenou nebo by to mohlo vést k nižším splátkám hypotéky a nižšímu zůstatku úvěru. Některým kupujícím domů DPA umožňuje koupit dům hned, než aby museli čekat několik měsíců nebo let, než si naspoří dostatek peněz na požadovanou zálohu.
PŘÍBUZNÝ: 7 zaměstnavatelů, kteří vám chtějí pomoci koupit dům
Většina programů DPA je navržena tak, aby pomáhala těm, kteří kupují nemovitosti poprvé, ale nenechte se odradit, pokud jste dříve vlastnili dům. Podle Bankrate, abyste se kvalifikovali jako kupující poprvé, musíte v posledních třech letech nevlastnit dům. Takže, pokud jste před lety vlastnili dům, ale prodali jste ho a pronajímáte nebo žijící u příbuzných minimálně poslední tři roky jste považováni za nového kupce domů. Můžete se také kvalifikovat, pokud jste vlastnili dům s bývalým manželem, ale nyní jste rozvedení.
reklama
Programy pomoci při zálohových platbách jsou obvykle místní a obecně najdete čtyři hlavní typy:
1. Granty, které nemusíte vracet.
2. Půjčky, které je nutné splácet v měsíčních splátkách.
3. Odložené úvěry, které se nemusí splácet, pokud nerefinancujete hypotéku na bydlení nebo neprodáte dům.
4. Odpustitelné půjčky vrátíte pouze v případě, že prodáte dům před uplynutím odpustitelné doby, obvykle 5 až 7 let.
Foto: istockphoto.com
Většina DPA je financována na místní úrovni. Nejlepší způsob, jak se dozvědět o programech zálohových plateb ve vaší komunitě, je zavolat místním věřitelům, realitní makléři, nebo oboje. Když se objeví nové programy, agentury nabízející financování obvykle zasílají informace věřitelům a realitním makléřům. Oslovte více než jednoho věřitele nebo agenta, protože banky poskytují různé typy hypoték. Věřitel, který poskytuje speciální půjčky, může mít informace DPA, které věřitel, který poskytuje pouze konvenční půjčky, mít nebude.
PŘÍBUZNÝ: Jak letos ovlivní rostoucí sazby hypoték a inflace kupce domů?
Mnoho programů DPA pracuje s nejběžnějšími typy hypoték, včetně klasické půjčky, jako jsou ty upisované Fannie Mae nebo Freddie Mac. Mezi další kvalifikované hypotéky mohou patřit (v závislosti na konkrétních podmínkách DPA) Správa federálního domu půjčky, Záležitosti veteránů půjčky a Ministerstvo zemědělství USA půjčky. Nejprve vyhledejte DPA a poté požádejte o kvalifikovaný typ půjčky. Dobrý realitní makléř vám pomůže orientovat se v různých typech úvěrů a podmínkách.
Foto: istockphoto.com
Národní ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) spravuje interaktivní stránku, která uživatelům umožňuje zjistit, jaký typ pomoci při koupi domu je v jejich státech k dispozici. Nejprve vyberte stav z hlavní stránky a procházejte nabídky v dolní části. Některé státy uvádějí odkaz „Pomoc vlastníka domu“, zatímco jiné mají odkaz „Další informace o vlastnictví domu“ nebo podobný odkaz, který diváky zavede na stránku, kde najdou informace DPA. Stránka HUD však neuvádí všechny informace DPA, takže se nezapomeňte informovat u místních věřitelů a makléřů.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, affiliate reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými společnostmi stránky.