Foto: istockphoto.com
Koupě domu je zásadní rozhodnutí a něco, co byste neměli brát na lehkou váhu. Není dobré spěchat, protože vám možná něco prozradí naznačuje, že se chystáte koupit špatný dům. Na druhou stranu, pokud se budete pohybovat příliš pomalu, váš vysněný dům může dostat přichytil jiný kupující. Obvykle si musíte prohlédnout dům více než jednou, abyste si byli jisti, že jste nepřehlédli nic, co by mohlo být problematické. Kolik zhlédnutí však stačí? Dva, tři, více? Podívejme se, co říká několik realitních profesionálů.
Foto: istockphoto.com
I na konkurenčním trhu Greg Kurzner, prezident/makléř společnosti Resideum v Alpharettě v Georgii říká, že má rád, když jeho klienti třikrát uvidí domov, než udělají nabídku. "Poprvé v domě mají kupující 'růžové brýle' a často jsou do domu zamilovaní a nehledí na jeho nedostatky."
Při druhé návštěvě podle něj spíše dochází k přesnému opaku. "Začínají být příliš kritičtí vůči věcem." Obávají se, že dům je příliš dobrý na to, aby to byla pravda, a tak hledají věci, které jsou špatné, aby se ujistili nedělají unáhlené rozhodnutí. " Kurzner věří, že třetí návštěva obvykle zajistí dobré vyvážení Zkušenosti. "Obvykle znovu potvrdí svou touhu po tom, proč se jim dům líbí, a také začnou racionálně vyhodnocovat jeho nedostatky, aby se usadili na jeho výhodách a nevýhodách."
Příbuzný: Stojí ještě otevřené domy za to?
Někteří realitní makléři se domnívají, že by kupující měli před podáním nabídky vidět dům alespoň dvakrát, ale také připouštějí, že naplánovat dvě prohlídky může být obtížné. Ashley MeltonRealitní makléř AgentOwned Realty v Charlestonu v Jižní Karolíně věří v pravidlo dvou časů. "Mnoho věcí je přehlédnuto během počátečního představení, které bude zachyceno při druhém představení," vysvětluje. "Bylo tam dost úložného prostoru?" Bude se mi nábytek hodit? Kde byla umístěna pračka a sušička? “ Melton také kupujícím doporučuje, aby si vedli seznam svých požadovaných/potřebných funkcí, aby je nepřehlédli. "Na současném trhu však kupující nemusí mít čas na druhé představení," poznamenává.
reklama
Příbuzný: 7 nejnepříjemnějších věcí ohledně koupě domu
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, agent ve Warburg Realty v New Yorku také věří, že dvě prohlídky jsou uvážlivé -pokud kupující měl prodloužené první představení. "Často, a zejména na konkurenčním trhu, je k tomu vhodné jedno dlouhé představení na hodinu nebo více." rozhodněte, zda předložíte nabídku. “ Ale po podpisu smlouvy chce, aby kupující viděl dům znovu. "Druhé prohlížení je často s domácí inspektor“, takže je dostatek času na podrobné prozkoumání s informovaným poradcem.”
Realitní makléř Mihal Gartenberg, kolegyně z Warburg Realty, říká, že to často závisí na osobnosti kupujícího, ale doporučuje alespoň dvě prohlídky v různých fázích. "Na velmi žhavém trhu, kde se od kupujících očekává, že se vzdají všech možných mimořádných událostí a předloží nabídku do několika hodin," kupující mohou vidět dům, udělat nabídku a přijít se podívat ještě jednou před podpisem smlouvy, aby se ujistili, že jsou šťastný."
Věří však, že druhé sledování je životně důležité. "Když se dům při prvním představení‚ trefí na místo ‘, je dobré to vidět ještě jednou, když emoce nejsou tak zesílené a mohou uniknout maličkosti, na kterých záleží, jako je hluk, poškození atd.“
Foto: istockphoto.com
Ačkoli Kurzner doporučuje prohlížet si dům třikrát, říká, že u některých lidí to může záviset na tom, jak dobře jsou obeznámeni s konkrétním sousedstvím nebo oblastí. "Pro ty, kteří se stěhují do této oblasti, je důležité vzít v úvahu vybavení v okolí a jaký je provoz, když jdou do práce a přicházejí domů z práce;" pro ty, kteří jsou s touto oblastí obeznámeni, je méně nutné provádět opakované návštěvy domova/sousedství, “vysvětluje.
reklama
Makléř Michael J. Franco společnosti Compass v New Yorku věří, že stačí dvě prohlídky, protože skutečný domov nebude nutné hodnotit, aby bylo možné odpovědět na některé další otázky kupujícího. "Pokud mají kupující obavy ze sousedství, hluku atd., Mohou to prozkoumat sami." V jiných slova, pouhá procházka nebo jízda po okolí může poskytnout pocit, jak je ulice tichá nebo hlučná je.
Příbuzný: 10 otázek, které byste si měli na Den otevřených dveří vždy položit
Podle Gerard Splendore, makléř ve Warburg Realty v New Yorku, kupující by si měli dům prohlédnout tolikrát, kolikrát se potřebují při jeho koupi cítit pohodlně. "Vždy jsem kupující vybízel, aby viděli dům ve všední dny a o víkendech a v různých denních dobách, protože atmosféra nebo pocit bude jiný."
Ve skutečnosti by v dokonalém světě chtěl, aby kupující mohli pozorovat dům v různých ročních obdobích, ale připouští, že to pro většinu kupujících není možné. "Jednou z mých nejlepších zkušeností s nákupem byla prohlídka domu, o který jsem se ucházel během letní bouřky," říká Splendore. "Stál jsem v horní části schodiště v suterénu a sledoval, jak voda stéká dovnitř z odtoku na úrovni ulice venku;" Nekoupil jsem dům. " To je druh problém, který home staging nemůže skrývat, a také proto musí být kupující důkladní a pečliví.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.