Som alle markeder har ejendomme sine op- og nedture. På et faldende boligmarked finder du huse opført under deres vurderede værdi, der vil være i konkurrence med dit, men det betyder ikke, at du skal dumpe dit hus og tage et stort tab. Du kan stadig sælge - selv med overskud - hvis du er forpligtet til at arbejde hårdere end din konkurrence for kreativt at markedsføre dit hus og få det til at skille sig ud. Klik igennem for at få tips til, hvordan du med succes kan sælge dit hus på et trægt marked.
istockphoto.com
Overpris på deres huse er nummer én-fejlen, som sælgerne begår, hvilket resulterer i, at huse sidder på markedet i flere måneder. Når en ejendom sidder, kan potentielle købere spekulere på, om der er noget galt med den, og huset bliver stigmatiseret. For en hurtig salg på et trægt marked, skal en ejendomsmægler udføre en markedsanalyse, som vil bestemme den sandsynlige eventuelle salgspris for hjemmet baseret på nylige lignende salg.
istockphoto.com
En husvurdering er et certificeret skøn over dens dagsværdi, der bruges af långivere, når de beslutter, om de skal låne penge til det. Efter et tilbud på et hus beordrer købers udlånsfirma typisk en professionel vurdering for at sikre, at huset er prisen værd - og hvad køberen normalt betaler for denne vurdering. På et langsomt marked, hvis sælgeren dog skal ud for en professionel vurdering (omkring $ 250 til $ 400) før hjem er opført, er en långiver mere tilbøjelig til at låne penge til købet, og køberen ved præcis, hvad huset er værdi. Din långiver kan anbefale en kvalificeret vurderingsmand, eller du kan bruge det interaktive websted på
Ejendomsmæglerforeningen.Relaterede: Hvornår skal man trække sig tilbage fra en ejendomshandel
istockphoto.com
Ligesom en vurdering er en professionel inspektion normalt påkrævet for en långiver at finansiere et realkreditlån på hus, så at få kontrollen udført på forhånd ($ 300 til $ 500) øger dine odds for, at en køber foretager en tilbud. Rapporten giver både potentielle købere og långivere omfattende detaljer om tilstanden i dit hjem struktur samt dets sidespor, ledninger, HVAC, vinduer, tag og interiør.
istockphoto.com
Når dit hus har stor markedskonkurrence, og boligpriserne falder, skal du gøre noget for at adskille det fra pakken. En af de bedste måder at lokke købere i hoveddøren på er at øge din dæmper for appel. Et nyt lag maling, velplejede buske og hække, en uberørt græsplæne og intet rod overalt i synet vil gøre dit hus mere attraktivt end andre til salg i dit område.
istockphoto.com
Ejendomsmæglere er i overflod - du kan finde deres fotos på alt fra avissider til parkbænke - men under et trægt marked har du brug for magten fra en fremragende agent til at flytte dit hus. Spørg din bankmand, hvem den bedst sælgende agent er i dit samfund; bed også om henvisninger fra naboer og venner. Interview mindst tre agenter for at finde ud af, hvordan de planlægger at markedsføre dit hjem. Spørg f.eks.: Vil de holde hyppige åbne huse? Vil de betale for at vise større annoncer i lokalavisen? En agent, der vil markedsføre aggressivt, har en bedre chance for at sælge.
Relaterede: 14 ting ejendomsmæglere aldrig ville have i deres eget hjem
istockphoto.com
At iscenesætte et hjem til salg er en færdighed, og en professionel iscenesætter - ofte en indretningsarkitekt med en solid fornemmelse af ejendomsmarkedet i dit område - ved præcis, hvad der tænder købere. Du betaler i gennemsnit $ 500 til $ 1.200 om måneden, afhængigt af møblernes kvalitet, for at få dit hus professionelt iscenesat, hvilket inkluderer omkostninger til at leje eksklusive møbler. De vigtigste rum til at iscenesætte er stuen, køkkenet, spisestuen, soveværelset og badeværelset; alle rum, der ikke er iscenesat, skal være omhyggeligt rene og uden rod.
istockphoto.com
At købe en hjemmegaranti, der dækker omkostningerne ved reparation af apparater og mekaniske systemer, vil forsøde gryden og bringe en køber til bordet. En hjemmegaranti, gennem et firma som f.eks Amerikansk hjemmeskærm, vil i gennemsnit koste $ 50 til $ 80 pr. måned, afhængigt af hvad det dækker, og du kan forudbetale for servicen i et år eller to, så køberen føler sig beskyttet mod større reparationsomkostninger.
Relaterede: 8 gange for at acceptere et Lowball -tilbud
istockphoto.com
Det er let at vænne sig så til små problemer i et hjem, at du ikke længere lægger mærke til dem, men dryppende vandhane, skrælende tapet og andre kosmetiske problemer vil være i øjnene for potentielle købere. Gå hele vejen igennem dit hus og se efter problemer, du normalt ignorerer; endnu bedre, lad en betroet ven gøre det - en der er mere tilbøjelig til at se problemerne. Disse bør alle rettes, før du skriver dit hus.
istockphoto.com
Du kan blive fristet af annoncer og skilte, der udtaler: "Vi køber huse for kontanter." Disse placeres af iBuyers, virksomheder eller enkeltpersoner der giver onlinetilbud på boliger næsten lige så snart de er opført på ejendomswebsteder på internettet-uden nogensinde at se hjemmet i person. Selvom det kan være fristende at sælge dit hus og få pengene med det samme, vil iBuyers tilbyde langt mindre, end hvad dit hus er værd, og derefter videresælge det med overskud. Selv på et trægt marked har du en langt bedre chance for at få en rimelig pris gennem en traditionel ejendomshandel.
istockphoto.com
Hvad er dit hjems mest fremragende funktion? Har den en historisk appel? Har du foretaget nylige husforbedringer? Er der en kæmpe gård med et dæk og pool? Find ud af, hvad der gør dit hus unikt, og markedsfør det stærkt. Vær objektiv, og sørg for, at den definerende ønskelige funktion vil appellere til et bredt spektrum af mennesker. Bed din agent om at nævne salgsargumentet tidligt i online- og/eller offentliggjorte fortegnelse, efterfulgt af andre detaljer såsom antallet af soveværelser og badeværelser.
Relaterede: Mæglere afslører 7 "Works Every Time" -måder til at øge værdien for videresalg
istockphoto.com
Mens en salgsagent vil annoncere for dit hjem, skal du, når markedet er nede, stige. Send onlinelisten på din Facebook -side, og bed dine venner om at dele den. Få en drone -operatør til at tage luftfoto af din ejendom, så købere kan se det fra alle vinkler. Opret dit eget websted dedikeret til markedsføring af din ejendom og del historier om lykkelige tider, du har haft i dit hus. Kreativ marketing vil adskille dit hus fra konkurrencen.
istockphoto.com
Det kan være svært at opretholde det høje renhedsniveau, der kræves til en fremvisning, men det er vigtigt. Når sælgere angiver et hjem, er det almindeligt, at de anmoder om en 24-timers eller længere varsel, før de planlægger en fremvisning for at få huset klar til at blive vist. Hvis du har brug for et par timer (eller dage) for at få det til at spytte, kan potentielle købere gå gennem andre huse først, og du kan miste et salg. Ikke chancen for det - behold dit sted uplettede, mens det er angivet.
istockphoto.com