Kvalitetsboligrenovering fik et råb fra Wall St. for nylig med Morgan Stanley-analytiker Oliver Chang anbefaler, at investorer bruger 25% af købsprisen på en afskærmning på efterfølgende renoveringer.
Reklame
Hvorfor er Morgan Stanley ligeglad? Fordi långivere ejer millioner af boliger (det er REO-eller "ejendom ejet"-for os ikke-Wall St.-typer). Selvom det første kvartal oplevede et fald i afskærmningsraterne, bygger en anden tsunami op, forudsiger ejendomsdatahandler RealtyTrac.
Hvis du har rundet afskærmningsmarkedet i håb om at gøre et godt køb, er du mod agenter bevæbnet med spande af kontanter fra institutionelle investorer. National Association of Realtors (NAR) vurderer, at omkring en tredjedel af boligsalget er kontant (dvs. købt på vegne af investorer).
Typisk har tvangsauktioner brug for mere end kosmetiske touch-ups. Vrede husejere ødelægger ofte stederne på vej ud og ødelægger alt inklusive køkkenvasken. Og husejere, der ikke kunne betale deres realkreditlån, bruger sjældent på grundlæggende vedligeholdelse, hvilket betyder, at mekanikerne og apparater til tvangsauktioner skal inspiceres omhyggeligt, før du gør opmærksom på finish, opdateringer og kantsten appel.
Men institutionelle investorer er i det for at tjene penge. Morgan Stanley 25% -retningslinjen viser, hvordan de gør det:
Leje: 15% af de samlede omkostninger (købspris + genoptræningsomkostninger)
Ejendomsskat: 22% af huslejen
Ejendomsadministration: 5% af huslejen
Vedligeholdelse: 5% af huslejen
Omsætning (omkostninger ved anskaffelse af nye lejere): $ 2.000 pr. Tur
For at overvåge tvangsauktioner på dit marked og for dybdegående vejledning om at vade ind i tvangsauktioner skal du tjekke ressourcerne hos ejendomsdatafirma RealtyTrac.
For mere om afskærmede boliger og ombygninger, overvej:
10 ting at overveje, inden du køber et lukket hus
Hurtigt tip: "Budget-Smart" badeværelsesremodellering
Sådan gør du: Maling som en professionel
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.