![Beskyt dine grøntsager mod frost](/f/5c023209f0fe787a29a7d9bda40bdaef.jpg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Leje er pludselig køligt: I disse dage handler leje om livsstil og fleksibilitet, siger Jane Hodges, forfatter til det nyligt udgivne Leje vs Eget(Krønike). Og fordi lejere bare vil have det sjovt, er de ofte villige til at betale en præmie for et pænt restaureret vintagehus.
Det er vigtigt at vide, hvis du beregner det pengestrøm, du kunne fange ved at placere dit historiske hus på lejemarkedet. Leje er et levedygtigt alternativ til direkte salg, hvis du skal flytte på grund af en joboverførsel, familiekrav eller andre faktorer. Og hvis du tænker på at købe, forbedre og leje et vintagehus som en investering, er markedsleje nøglefaktoren for at fange dit afkast. (Bemærk: Tjek med os i næste uge hvornår Penge betyder noget mandag afslører den formel, som institutionelle investorer bruger til at estimere pengestrømme og afkast på boligejendomme.)
Da hun undersøger boligmarkederne for leje og ejerskab, har Hodges bemærket en ændring af havet i lejernes motivationer. "Tidligere lejede folk, indtil de købte et hus, fordi de skulle giftes eller få børn," siger hun. "Hvis de ville have et hus, var de nødt til at købe et hus."
Men flere mennesker, herunder tidligere husejere, lejer nu af forskellige årsager. De har muligvis solgt deres ejendomme og tager sig tid til at dække deres næste køb. De prøver måske forskellige kvarterer. Eller de har måske besluttet, at en virksomheds nomades liv er mere synkroniseret med leje end konstant ejerskab. De kan være interesserede i at leje med mulighed for at købe. Eller ikke.
Når folk, der kunne købe, beslutter sig for at leje, ændres økonomien i at investere i udlejningsejendomme grundlæggende. I disse dage forventer institutionelle investorer et årligt afkast på mindst 20% på deres porteføljer af huslejer, så det er en god måde at opstille dine egne investeringsparametre på.
Reklame
Hvis du har et poleret vintage -hjem, kan du sandsynligvis få top dollar for det på dagens marked, selvom du konkurrerer med nye lejligheder og lejeboliger, siger Hodges. Livsstilslejere vil have et pralværdigt hjem.
Hun anbefaler disse fire taktikker til at fange top dollar for din historiske leje:
1. Sammenlign lokale huslejer, vejning af livsstilsfaciliteter samt rå pris pr. Kvadratfod
2. Kontakt ejendomsadministratorer for at se, hvilke kvarterer og hustyper der er mest efterspurgte
3. Kontakt eksperter og bureauer for virksomhedsflytning for at få dit hus foran ledere, der ønsker et smukt sted at parkere
4. Overvej at arbejde med en ejendomsmægler, der har specialiseret sig i 'luksus ejendomme'
"At eje et hjem er en del af den amerikanske drøm," siger Hodges. »Men i disse dage, hvis du har det godt, behøver du ikke at eje huset for at bevise, at du har klaret det. Du kan leje det. ”
For mere om husejerskab og detailhandler, overvej:
Gebyr for alle: Sådan bevares mere egenkapital
De stigende omkostninger ved lavrente FHA-lån
Ord at sælge efter
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.