istockphoto.com
Det varme boligmarked de seneste par år oplevede boligkøbere i budkrig og at skulle nøjes med mindre i et hjem, end de oprindeligt ønskede – alt sammen for det privilegium at få fat i en del af den amerikanske drøm og eje deres eget hjem. Nu, oven på et stadig vanvittigt boligmarked, hvor efterspørgslen langt overstiger udbuddet, er inflationen stigende, og den Federal Reserve er indstillet til at hæve renten mere end én gang i år i et forsøg på at bremse inflationen. Renter på realkreditlån følger efter.
Hvis du ønsker at købe et hus, er en højere rente bekymrende, men at vide, hvad du kan forvente og lære at få mest muligt ud af den nuværende økonomiske situation vil øge chancerne for succes med at købe et hus eller ejerlejlighed dette år.
Inflationen påvirker mere end blot forbrugerpriserne. Boligomkostningerne stiger og falder af flere faktorer, herunder prisen på byggematerialer, de lokale leveomkostninger og efterspørgslen efter boliger i et specifikt område. Ifølge finansguru site
Den brogede tåbe, så længe inflationen fortsætter med at stige i forbrugersektoren, vil boligudgifterne sandsynligvis også stige - eller endda overstige inflationstakten. Det er den dårlige nyhed. Men der er stadig håb.Relaterede: 2022 Outlook: Sådan vil inflationen påvirke priserne på boligforbedrings- og vedligeholdelsestjenester
Renter på realkreditlån har været stigende og er i øjeblikket det højeste, de har været siden januar 2020. Når realkreditrenterne stiger, falder realkreditansøgningerne i takt med, at flere købere – især førstegangskøbere – prises ud af markedet, iflg. Realtor.com. Ud over stadig stigende boligudgifter resulterer højere renter i højere afdrag på realkreditlån. I gennemsnit har købere oplevet en boliglånsstigning på omkring 290 dollars om måneden sammenlignet med for et år siden.
Reklame
Relaterede: Realkreditprækvalifikation vs. Forhåndsgodkendelse: 7 forskelle at vide om
istockphoto.com
Selvom stigende boligudgifter bør aftage en smule i det kommende år, så længe inflationen er stigende, vil prisen for at købe en bolig sandsynligvis stadig stige. Ifølge Den brogede tåbe, forventede år-til-år (YOY) boligomkostninger sandsynligvis vil stige 16 procent. Det betyder, at et hus prissat til $400.000 i 2021 vil koste $464.000. Potentielle boligkøbere, der har sparet 80.000 USD (20 procent) op til en udbetaling for at købe et hus på 400.000 USD, skal nu finde på 92.800 USD mere for en udbetaling på det samme hjem.
Flere boliger bliver uoverkommelige, når realkreditrenterne stiger. Det giver færre aktive købere, hvilket efterfølgende mindsker efterspørgslen efter boliger. Mens der stadig er en betydelig mangel på huse på markedet, har færre købere og mindre efterspørgsel en tendens til at reducere boligpriserne. Selvom højere realkreditrenter ikke bringer boligpriserne ned, vil de sandsynligvis bremse den løbske stigning i boligværdierne, som er set i toppen af pandemiårene.
istockphoto.com
Højere realkreditrenter behøver ikke at forhindre dig i at købe dit drømmehus, hvis du tager en rentetilpasningslån (ARM). Men vær opmærksom på, ARMs er ikke for alle. En ARM giver køberen mulighed for at låse fast til en lavere end gennemsnittet realkreditrente i en fastsat løbetid, f.eks. 3-5 år, før kursen stiger. For dem, der planlægger at flytte igen, før den lavere sats udløber, kan en ARM være et pengebesparende forslag. Et fastforrentet lån kan dog være en bedre mulighed for dem, der planlægger at bo i boligen i en længere periode.
Relaterede: Løst! Hvad er de forskellige typer lån til en bolig?
Det er en velbevaret hemmelighed i udlånsbranchen, at boligkøbere ikke skal nøjes med den kurs, som det første låneselskab oplyser. Køb långivere og spørg om deres priser - de er ikke alle ens. Efter at have afgivet et tilbud på en bolig og fået godkendt et realkreditlån, tillader de fleste långivere købere at låse fast på kursen når som helst i 30-60 dage efter lånegodkendelse. Hold styr på satserne dagligt på et websted som NerdWallet, og ring til långiveren og lås ind, hvis de falder. Kurserne svinger - for eksempel faldt de for nylig en smule som reaktion på krigen i Ukraine.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.