![Løst! Hvem betaler for reparationer efter inspektion i hjemmet?](/f/46c9acc3db48d68de287843b92b98118.jpg?width=100&height=100)
Foto: Brand X Billeder fra Photo Images
Mens du burde pas på potentielle røde flag når man leder efter en ny bolig, er det lige så vigtigt at vide, hvordan man får øje på tegn på en velbevaret ejendom. Huse, der er mere end 50 år gamle, har nogle gange ry som fixer-overdel, pengehuller og dårlige valg for potentielle boligkøbere. Et ældre hus, der har været velholdt, kan dog være en god mulighed for købere.
Nogle boligkøbere nægter refleksivt at overveje en gammelt hus. Denne tilbøjelighed kan holde gamle boligpriser lavere end nyere; købere, der ikke bliver afskrækket af et ældre hjem, kan ende med at spare nogle seriøse dej. Når din ejendomsmægler bestiller fremvisning af et ældre hus, så brug lidt tid på at lede efter disse tegn på et velbevaret hjem.
RELATEREDE: Køber du et gammelt hus? Vær forberedt på at leve med disse 12 særheder
Foto: Jupiterimages fra Photo Images
Tjek af kronestøbning, loftsmedaljoner, fodlister og trim er nemme indledende måder at finde ud af, om et gammelt hjem har været velholdt i sin levetid. Revnede, ødelagte, manglende eller tilfældigt udskiftede materialer er ofte et tegn på, at den nuværende ejer ikke har brugt mange kræfter på at passe hjemmet.
Men hvis du finder den originale kroneliste, fodlister og trim i god stand, tag det som en indikation på, at boligen ikke har været forsømt gennem årene.
Foto: acchity fra Getty Images
En anden faktor, der typisk indikerer, at en gammel bolig er velholdt er, om den stadig har det originale døre monteret. Hvordan kan du se, om de er originale eller billige erstatninger? Der er en mærkbar forskel mellem de tunge trædøre fra tidligere tider og de lette døre, der almindeligvis installeres i dag. Tilsvarende en ren, funktionel årgang dørhåndtag er et tegn på, at boligen er blevet flittigt vedligeholdt.
Foto: Wicki58 fra Getty Images Signature
Vedligeholdelse af originalt trægulv over flere årtier er ikke let, især hvis børn eller kæledyr har boet i huset. Når det originale hårdttræ er i uberørt stand, er det et bevis på, at hjemmet er blevet passet godt på.
Reklame
Bare husk at a nyt gulv er ikke nødvendigvis et tegn på bekymring. Det, du skal passe på, er et gammelt, dårligt vedligeholdt gulv eller et nyt gulv, der ser ud som om det er blevet installeret af en uerfaren gør-det-selv-mand for at spare på renoveringsomkostningerne.
RELATEREDE: 15 Instagram-konti at følge, hvis du elsker gamle hjem
Foto: formatoriginalphotos
Alle, der er på husjagt, bør være på udkig efter tegn på vandskade. Gamle eller eksisterende utætheder fra VVS- eller afløbsledninger peger på hjemmesystemer, der er blevet forsømt, mens vandskader og pletter på loftet eller omkring bunden af væggene kunne tyde på, at regn og smeltevand lække gennem tag eller vægge.
At finde et gammelt hjem uden utætheder eller vandskader betyder typisk, at eventuelle problemer, der opstod i fortiden, blev håndteret hurtigt og effektivt, hvilket er udtryk for en høj grad af pleje.
Foto: Imagesbybarbara fra Getty Images Signature
Selv nyere boliger kan løbe ind i problemer med fundamentet. Disse problemer omfatter revner eller beskadigede støttefoder, som kan føre til større komplikationer uden reparationer. Revner i fundamentet kan føre til skadedyrsangreb, utætheder og løbende vandskader og påvirke hele boligens strukturelle støtte negativt. Et solidt fundament, der ikke viser nogen tegn på revner eller stress er en glimrende indikator for et velholdt gammelt hjem.
Foto: Sucharas wongpeth fra Getty Images
Der er mange simple vedligeholdelsesopgaver, som ofte bliver overset af boligejere. En af disse er udskiftning af VVS-filtre. Når du overvejer et gammelt hjem til køb, skal du tjekke HVAC-filteret for at få et klart billede af, hvordan den nuværende ejer har holdt trit med almindelig vedligeholdelse af huset. Et rent filter angiver mindst et grundlæggende niveau af pleje, mens en snavset VVS-filter er et tegn på, at de vigtigste hjemmesystemer kan blive forsømt.
RELATEREDE: Købervejledning: De bedste ovnfiltre
Reklame
Foto: Tak for din assistent fra Getty Images
Test vandhaner i køkken, vaskerum og badeværelser for at se, om der er godt vandtryk i hele boligen. Ofte kan gamle VVS-ledninger og armaturer reducere vandgennemstrømningen på grund af mineralopbygning inde i rør og fittings. Dette problem er især udbredt i ældre hjem med hårdt vand.
Flittige husejere, der ønsker at tage fat på hårdt vand, vil almindeligvis installere en blødgøringsmiddel, og kan gå så langt som at udskifte de gamle VVS-ledninger for at forbedre vandtrykket.
Foto: welcomia
Se efter en gammelt hus med nye ledninger og en opdateret afbryderboks. De fleste tegn på, at et hjem er blevet korrekt vedligeholdt, vedrører bevarelsen af originale træk, såsom døre, vinduer eller kronelister. Når det kommer til ledningerne, er det modsatte dog sandt. Gamle elektriske systemer kan typisk ikke følge med moderne elforbrug, så forældet teknologi kan øge risikoen for elektriske kortslutninger og boligbrande.
RELATEREDE: Hvad ingen fortæller dig om at købe en ældre bolig
Foto: astrail232 fra Getty Images
Gipsvægge er ikke en almindelig mulighed for nye hjem, fordi gipsvægge er hurtigere og billigere at installere, men gips er faktisk et overlegent materiale. Det er mere vandafvisende, brandsikkert og stærkere end gipsplader, og det er også en bedre isolator til varme og lyd. Så hvis du finder en bolig med gipsvægge, der er i god stand, er boligen højst sandsynligt blevet passet godt på.
Foto: vtwinpixel fra Getty Images
Velholdte trapper i massivt træ er ikke nemme at finde, fordi de gamle trapper ofte fjernes fra ældre boliger og erstattes med nyere, omkostningseffektive materialer. Dog er hårdttræstrapper holdbare og holder typisk længere end nye trapper. De kan endda slibes og efterbehandles for at genoprette det originale udseende efter mange års brug.
Foto: GeorgePeters fra Getty Images Signature
Energieffektivitet er et problem for mange gamle hjem, og det får man ofte skylden for løstsiddende trævinduer og døre. Hullerne tillader varmen at forlade hjemmet om vinteren eller komme ind i hjemmet om sommeren, men ikke alle gamle hjem har dette problem.
Reklame
Hvis du finder et velholdt gammelt hus med originale trævinduer, der er monteret korrekt med kobber eller metal vejrstripping, skal vinduerne have en tætsiddende, energieffektiv pasform, når de er lukkede.
Foto: nycshooter fra Getty Images Signature
Ligesom nye ledninger er det et godt tegn, når et gammelt hus har en nyt tag. Hvis boligen har et originalt tag fra årtier siden, kan du forvente at finde utætheder og skimmelsvamp på loftet, da det gennemsnitlige tag bør spånes mindst en gang hvert 10. til 20. år. Også selvom metal helvedesild holder kun op til 45 år, så hvis den eksisterende ejer har vedligeholdt sit hus ordentligt, skal det have nyt tag inden for omkring 5 til 10 års alderen.
RELATEREDE: Løst! Hvordan kan jeg finde historien om mit hus?
Foto: WilshireImages fra Getting Images Signature
Før du går ind i hjemmet og efter du forlader huset, skal du tage dig tid til at inspicere gården. Tilgroet græs, buske, buske og træer er advarselsskilte, der indikerer, at der ikke er blevet taget meget hensyn til gårdvedligeholdelse.
En vis tilgroning kan være acceptabel, især i løbet af foråret, hvor græs, blomster og ukrudt vokser hurtigt, men generelt har et hjem, der er velholdt, normalt en gård, der holdes pænt trimmet og anlagt.
Reklame
Offentliggørelse: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates-programmet, en affiliate-reklame program designet til at give udgivere mulighed for at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.