Foto: istockphoto.com
At købe et hjem er en stor beslutning og noget, du ikke bør tage let på. Det er ikke en god idé at skynde sig, for du kan gå glip af noget fortæller tegn på, at du er ved at købe det forkerte hus. På den anden side, hvis du bevæger dig for langsomt, kan dit drømmehus blive snappet op af en anden køber. Normalt skal du se et hjem mere end én gang for at være sikker på, at du ikke har overset noget, der kan vise sig problematisk. Men hvor mange visninger er nok? To, tre, mere? Lad os se, hvad et par ejendomsmæglere siger.
Foto: istockphoto.com
Selv på et konkurrencepræget marked, Greg Kurzner, præsident/mægler hos Bopæl i Alpharetta, Georgien, siger, at han kan lide, at hans klienter ser et hjem tre gange, før de giver et tilbud. "Første gang gennem huset har køberne på 'rosenbriller' og er ofte vild med huset og ser ikke på dets fejl."
Under det andet besøg, siger han, plejer det stik modsatte at forekomme. ”De bliver alt for kritiske over for tingene. De er bekymrede for, at huset er for godt til at være sandt, så de leder efter ting, der er forkerte, for at sikre det tager ikke en ubeslutsom beslutning. ” Kurzner mener, at det tredje besøg normalt giver en god afvejning erfaring. "De bekræfter typisk deres ønske om, hvorfor de kunne lide huset til at begynde med, og de begynder også rationelt at vurdere dets mangler for at afregne dets fordele og ulemper."
Relaterede: Er åbne huse stadig det værd?
Nogle ejendomsmæglere mener, at købere bør se et hus mindst to gange, før de afgiver et tilbud, men de indrømmer også, at det kan være svært at planlægge to visninger. Ashley Melton, en ejendomsmægler hos AgentOwned Realty i Charleston, South Carolina, tror på to -timers -reglen. "Mange ting bliver overset under den første fremvisning, der vil blive fanget på den anden fremvisning," forklarer hun. “Var der nok lagerplads? Passer mine møbler? Hvor var vaskemaskinen og tørretumbleren placeret? ” Melton råder også købere til at holde en liste over deres ønskede/nødvendige funktioner, så de ikke overser dem. "Men på det nuværende marked har køberne muligvis ikke tid til en anden fremvisning," bemærker hun.
Reklame
Relaterede: De 7 mest irriterende ting ved at købe et hus
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, en agent hos Warburg Realty i New York City, mener også, at to visninger er forsigtige—med mindre køberen havde en udvidet første fremvisning. “Ofte og især på et konkurrencepræget marked er en lang visning på en time eller mere velegnet for at afgøre, om du vil indsende et tilbud. ” Men efter at en kontrakt er underskrevet, vil han have køberen til at se boligen igen. ”Ofte er den anden visning med en hjemmeinspektør, så der er rigelig tid til at tage et detaljeret kig med en informeret rådgiver. ”
Ejendomsmægler Mihal Gartenberg, en Warburg Realty -kollega, siger, at det ofte afhænger af køberens personlighed, men hun anbefaler mindst to visninger på forskellige stadier. "På et meget varmt marked, hvor købere forventes at give afkald på alle slags uforudsete situationer og afgive et tilbud inden for få timer, købere kan se et hjem, komme med et tilbud og komme til at kigge en ekstra gang, før de underskriver kontrakten for at sikre, at de er lykkelig."
Men hun mener, at anden visning er afgørende. "Når et hjem 'rammer stedet' ved den første fremvisning, er det godt at se det endnu en gang, når følelser ikke er så forstærkede og små ting, der betyder noget, kan gå glip af, som støj, skader osv."
Foto: istockphoto.com
Selvom Kurzner anbefaler at se et hjem tre gange, siger han, at det for nogle mennesker kan afhænge af, hvor fortrolige de er med det pågældende kvarter eller område. “For dem, der flytter til området, er det vigtigt at overveje faciliteterne i nærheden, og hvordan trafikken er, når de skal til og komme hjem fra arbejde; for dem, der er mere fortrolige med området, er det mindre nødvendigt at foretage gentagne besøg i hjemmet/kvarteret, ”forklarer han.
Reklame
Mægler Michael J. Franco of Compass i New York City mener, at to visninger er nok, fordi det egentlige hjem ikke skal vurderes for at besvare nogle af købers andre spørgsmål. "Hvis købere har bekymringer om kvarteret, støj osv., Kan de udforske på egen hånd." I andre ord, bare at gå eller køre rundt i kvarteret kan give en fornemmelse af, hvor stille eller støjende gaden er er.
Relaterede: 10 spørgsmål til altid at stille ved et åbent hus
Ifølge Gerard Splendore, en mægler hos Warburg Realty i New York City, bør købere se et hjem så mange gange, som de har brug for at føle sig trygge ved at købe det. "Jeg har altid opfordret købere til at se et hus på hverdage og weekender og på forskellige tidspunkter af dagen, da 'stemningen' eller følelsen vil være anderledes."
Faktisk ville han i en perfekt verden gerne have, at købere kunne observere et hjem i forskellige årstider, men han indrømmer, at det ikke er muligt for de fleste købere. "En af mine bedste købsoplevelser var en inspektion af et hus, som jeg bød på under et tordenvejr om sommeren," siger Splendore. ”Jeg stod øverst på kældertrappen og så på, hvordan vandet flød ind fra et afløb på gadeplan udenfor; Jeg købte ikke huset. ” Det er en type problem, som hjemmebiograf ikke kan skjule, og det er også derfor, at købere skal være grundige og flittige.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.