![Bedste tilbud på Cyber Monday-opvaskemaskine 2022: Whirlpool, GE, LG og mere](/f/f0b5c417af6e1fbaa427b49420292937.jpeg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Ejendomsmæglere har holdt fast i deres traditionelle 6% gebyrstruktur gennem højkonjunktur og insisterer på, at 6% af boligsælgers pris er fair, da agenter deler risikoen. De får ikke betalt, medmindre huset sælger-det vil sige medmindre de arbejder med Koenig & Strey, et Chicago-bureau med fuld service, der for nylig annonceret den får nu sit gebyr og kommission også.
Denne gebyrgreb er faktisk gode nyheder for boligkøbere og sælgere, fordi den signalerer en nyfundet vilje til at overveje alternativer til 6% -provisionen. Nedenfor er der flere detaljer om, hvordan du får dette til at fungere for dig.
Relaterede: 7 Renoveringstip for at øge videresalgsværdien
Men først er det derfor alternativer til 6% gebyrstrukturen er så vigtige - at 6% provision kan udslette al din egenkapital. Hvis du købte dit hus under højkonjunkturboomen - fra 2002 til 2007 - udslettede det efterfølgende nedbrud sandsynligvis al den påskønnelse, du kortvarigt nød. (På landsplan er hjemmeværdier faldet 34% i de sidste ti år.) Denne 6% provision tager de rester af egenkapital, du måske har tilbage. Hvorfor skal en agent få mere af din egenkapital, end du gør? Derfor er ejendomsbranchens langsomme opvågnen til alternativ kompensation så vigtig.
Koenig & Streys pay-to-play-kneb er nyt, men det åbner døren for diskussion med agenter, der ønsker at liste dit hjem (dvs. salgsagenten) eller repræsentere dig, hvis du køber (dvs. købsiden agent). Der er masser af vrimlerum pakket ind i de 6%: den fordeles jævnt mellem køberens agent, sælgers agent, købers mægler og sælgers mægler.
Her er fem alternativer til den traditionelle 6% provision:
Reklame
1. Hvis du køber, skal du tilbyde køberens agent et fast gebyr for at repræsentere dig og insistere på, at provisionen på 3% købesiden refunderes til dig.
2. Hvis du sælger, skal du tilbyde købers agent de fulde 3%, der normalt er afsat til købsiden, plus garanti for, at du vil få den samme agent til at repræsentere dig, når du køber dit eget hus og dermed bringe yderligere 3% til den pågældende agent - i alt 6%. Brug ikke en agent til at sælge huset og behold 3% salgs-side-provisionen.
3. Liste med et rabatbureau, men læs det med småt med omhu. Hvert rabatbureau definerer sine tjenester og gebyrer på egen hånd - der er ingen standardparametre for reducerede gebyrer og reducerede tjenester.
4. Gå med en service 'efter ejer', f.eks U S Realty. Du bliver nødt til at hyre en ejendomsadvokat til at hjælpe med papirerne, men du har fuld kontrol over salgsopgaven og kan indstille den provision, du skal betale til køberens agent.
5. Få huset på tjenesten med flere fortegnelser. Den lokale MLS, som føder sig til nationale noteringssuperwebsteder som Realtor.com, Trulia og Zillow, er kun åben for agenter, så du skal bruge en service for at få dit hus opført. Gebyrer varierer alt efter, hvor mange ekstra tjenester agenten pakker ind i din aftale, så shoppe rundt.
Agenter vil fortælle dig, at de er værd at den provision, de opkræver, men deres model blev normen i årtier med støt stigende egenkapital. De er mere villige til at forhandle, end de vil lade være.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.