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Es wird immer einen Markt für alte Häuser geben. Sie haben Charme und Geschichte, mit denen Neubauten nicht mithalten können, aber sie müssen möglicherweise repariert werden.
Auch denkmalgeschützte Häuser müssen modernen Baustandards entsprechen. Entsprechend der Landesverband der Bauherren, Bauvorschriften wirken sich auf den Bau, die Konfiguration und die Kosten von Upgrades bestehender Häuser aus. Wenn Sie wissen, dass ein Gebäude während der Due-Diligence-Periode nicht den Vorschriften entspricht, können Sie eine Notfallklausel setzen im Kaufvertrag, dass der Verkäufer die angeforderten Probleme beheben muss oder Sie davon weggehen können handeln.
Als Käufer müssen Sie kein Experte für alte Häuser sein, aber es ist hilfreich, wenn sich bestimmte Fachleute ein Gebäude ansehen, um festzustellen, was jetzt und in Zukunft Aufmerksamkeit erfordert. Diese Spezialisten verfügen über Fachkenntnisse, die über die Fachleute hinausgehen können, die normalerweise am Kauf eines neueren Eigenheims beteiligt sind.
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Partnerschaft mit a Immobilienmakler der Erfahrung mit älteren Häusern hat, insbesondere mit Häusern im gleichen Alter wie das, das Sie in Betracht ziehen. Sie können auf typische Probleme hinweisen, die in Häusern dieses Jahrgangs auftreten, und einen Einblick geben, wie andere Kunden damit umgegangen sind. Wenn möglich, lassen Sie den Makler zu Besichtigungen der Immobilie mitkommen. Ihr Immobilienmakler ist derjenige, der die Verhandlungen in Ihrem Namen führt, und Ihr Kaufgeschäft kann sich nach Ihrem ändern Hausinspektion.
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Genau wie ein Immobilienmakler möchten Sie einen Hausinspektor, der viel Erfahrung mit historischen Häusern hat und a Checkliste für die Hausdurchsuchung für in die Jahre gekommene Gebäude. Je älter ein Haus ist, desto mehr haben sich die Baustandards seit dem Bau geändert. Allgemeine Hausinspektionen dauern in der Regel bis zu 3 Stunden, wodurch viele Problembereiche aufgedeckt werden können. Alte Häuser haben möglicherweise eine lange Liste von Dingen, die repariert werden müssen, daher ist es ratsam, einen Hausinspektor auszuwählen mit Fachkenntnissen, die helfen können, Probleme zu bewältigen, die in älteren Häusern auftreten und vorschlagen Lösungen.
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Eine Elektroinspektion ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines alten Hauses. Sie werden vielleicht bei Ihrem Rundgang feststellen, dass es nur ein oder zwei Steckdosen pro Zimmer gibt – was bei weitem nicht mehr ausreicht.
Alte elektrische Anlagen entsprechen oft nicht den heutigen Standards, und eine unsachgemäße Verkabelung kann regelmäßig den Leistungsschalter auslösen oder eine potenzielle Brandgefahr darstellen. Alte zum Verkauf stehende Häuser verfügen möglicherweise nicht über eine unzureichende elektrische Kapazität, um moderne Geräte und Technologien zu unterstützen, oder verwenden Verdrahtungsmaterialien, die nicht mehr codiert werden können. Elektriker können die Angemessenheit der Kabelisolierung und -sicherheit sowie die Notwendigkeit einer Erdschlussschaltung überprüfen Unterbrecherschutz (GFCI) und alle Upgrades, die erforderlich sind, um den Code sowie Ihren Alltag zu erfüllen braucht.
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Im Laufe der Zeit können sich ältere Gebäude aufgrund von Gründungsproblemen verschieben. Potenzielle Käufer sollten Risse in der nicht ignorieren Stiftung oder schiefe Wände während des Kaufprozesses. Ein Statiker für Wohngebäude kann die Sicherheit und Stabilität des Gebäudes beurteilen und Sie über spezifische bauliche Renovierungen und Kosten beraten, die Ihnen möglicherweise entstehen, um ein altes Haus auf den neuesten Stand zu bringen.
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Das durchschnittliche Dach kann bis zu 30 Jahre halten, so dass ein altes Haus wahrscheinlich mehrere Dacherneuerungen durchlaufen hat. Dacherneuerungen sind eine großartige Investition für ein Haus, aber wenn das Dach eines Hauses seine Blütezeit überschritten hat, Es kann viele Schäden durch unzuverlässige alte Schindeln geben – was zu einer sehr teuren Reparatur führen kann Rechnung.
A Dachinspektion kann feststellen, ob es strukturelle Schäden gibt, die zu Durchbiegungen, Feuchtigkeitseintritt in den Dachboden, rissigen Verstemmungen im Dachblech und übermäßigen Wasserschäden durch langfristige Lecks führen.
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Häuser, die vor 1980 gebaut wurden, stellen ein Asbestrisiko in allen Bereichen des Hauses dar. Asbest ist eine Mineralfaser, die in der Vergangenheit in Baumaterialien und Isolierungen verwendet wurde. Obwohl es effektiv war, Materialien haltbar zu machen, wurde es auch als gefährlich eingestuft. Es wurde festgestellt, dass die Exposition gegenüber Asbest das Risiko einer Lungenerkrankung erhöht, sodass die Verwendung des Materials nach 1980 stark zurückging. Ein Asbestsanierungsfachmann prüft auf das Vorhandensein von Asbest und entfernt es sicher aus dem Haus.
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Bei alten Häusern müssen nicht nur die Kosten für den Neubau und die Renovierung berücksichtigt werden, sondern auch die Immobilie muss versichert werden. Bestimmte Probleme, einschließlich elektrischer Kabel mit Knöpfen und Rohren, alten Kraftstofftanks, Holzöfen oder Verzinkungen Stahlinstallationen können mit sehr hohen Versicherungsprämien verbunden sein – das heißt, wenn ein Unternehmen bereit ist, Sie zu versichern alle. Sprich mit einem Versicherung fachmännisch über die Befunde Ihrer Hausdurchsuchung informieren, um sich ein Bild von Ihren Deckungsmöglichkeiten zu machen.
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Historische Häuser und ältere Häuser wurden mit anderen Techniken und Materialien gebaut als moderne Gebäude, die nicht so effektiv waren, um die Temperatur eines Hauses aufrechtzuerhalten. Viele haben keine Isolierung und Belüftung, haben Lücken in der Gebäudehülle und viele andere Kleinigkeiten, die sich zu einer Menge Energieverschwendung summieren. Ein Hausenergiefachmann kann dies tun eine Prüfung der Energieeffizienz eines Hauses und bieten Lösungen, die den Charakter und die Eigenheiten eines älteren Hauses erhalten.
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Nach einem Energieaudit zu Hause möchten Sie vielleicht einen konsultieren HLK Fachmann, um geeignete zeitgemäße Möglichkeiten zu finden, ein altes Haus zu heizen und zu kühlen. Vielen alten Häusern fehlen Klimaanlagenkanäle und sie haben sich auf Heizkörperheizsysteme für Wärme verlassen. Ein HLK-Experte kann die aktuellen Systeme zur Temperaturregulierung beurteilen und Upgrades skizzieren, die Sie vornehmen können, um sie an den Stil und Charme des Hauses anzupassen. Es gibt Optionen, die Ihnen helfen, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig den Komfort auf aktuelle Standards zu bringen.
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Häuser, die zwischen 1900 und 1990 gebaut wurden, können Sanitärprobleme haben, die bei einer allgemeinen Hausinspektion nicht aufgedeckt werden. Im Laufe der Zeit korrodieren, rosten und verfallen Rohre, und sie müssen ersetzt werden, bevor ein Wasserschaden auftritt. Bestimmte Rohrmaterialien können bis zu 100 Jahre halten, aber ein antiquiertes Sanitärsystem könnte eine komplette Überholung erfordern. Aus Sicherheitsgründen müssen Häuser, die Bleirohre verwenden, die Rohre sofort ersetzen lassen. A Klempner können einen Blick darauf werfen und einen Kostenvoranschlag für Austauschkosten oder System-Upgrades abgeben.
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Für Häuser mit einem funktionierenden Schornstein oder Holzofen ist ein zertifiziertes Schornstein Sweep kann sowohl innen als auch außen nach potenziellen Sicherheitsrisiken suchen. Diese Fachleute kennen unter anderem die Standards für Schornsteinhöhe, Trockenbau und Abstand des Kamins von der Wand. Ein zertifizierter Schornsteinfeger sagt Ihnen, ob Sie Ihren Schornstein benutzen dürfen oder ob Sie ihn als dekoratives Element betrachten sollten.
Obwohl ein holzbefeuerter Kamin oder Ofen Teil des ursprünglichen Baus gewesen sein kann, umreißt die EPA die Gerichtsbarkeiten, die gelten gesetzliche Beschränkungen für Holzrauch. Überprüfen Sie die Vorschriften in Ihrer Region, um sicherzustellen, dass Sie diese Vorrichtungen wie vorgesehen verwenden können.
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In Anbetracht der Konstruktionsunterschiede zwischen alten und neuen Häusern ist es nicht verwunderlich, dass ältere Häuser möglicherweise mehr Lücken, Risse und Eintrittspunkte für Insekten, Nagetiere und andere Kreaturen haben. Wenn dies der Fall ist, können Fledermäuse, Termiten, Mäuse, Waschbären oder andere Schädlinge können sich in und unter einem alten Haus verstecken. Schädlingsbekämpfungsexperten können diese Kreaturen lokalisieren und einen Kostenvoranschlag anbieten, um sie für Sie loszuwerden.