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Nach zwei Jahren eines angespannten Wohnungsmarktes, der durch eine Pandemie und einen Mangel an Inventar getrieben wurde, verlagerten sich die Immobilienverkäufe im Jahr 2022 deutlich nach unten. Als die Inflations- und Hypothekenzinsen in Verbindung mit Rekordpreisen stiegen, entschieden sich einige potenzielle Käufer, es auszusitzen und abzuwarten, bis sich der Markt stabilisierte. Still, Häuser wurden verkauft. Finden Sie heraus, wer sie gekauft hat, wie lange der Verkauf eines durchschnittlichen Hauses gedauert hat und wo die heißen Märkte waren.
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Höhere Hypothekenzinsen wirkten sich dämpfend auf diejenigen aus, die ihr erstes Haus kaufen wollten. Die Zahl der Erstkäufer von Eigenheimen stieg demnach von 34 Prozent im Jahr 2021 auf nur noch 26 Prozent im Jahr 2022 EchteTrends, eine führende Quelle für Immobiliennachrichten in den USA. Das Alter des durchschnittlichen Erstkäufers von Eigenheimen stieg ebenfalls von 33 auf 36 Jahre im Vergleich zu 2021, da potenzielle Käufer länger arbeiten und sparen mussten, um sich eine monatliche und höhere Anzahlung leisten zu können Zahlungen.
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Generell gilt: Je größer das Haus, desto höher der Preis. Während die Kosten für den Kauf eines Eigenheims stiegen, waren die Käufer nicht an einer Verkleinerung interessiert, um ein Geschäft abzuschließen. Die meisten Käufer von Eigenheimen im Jahr 2022 kauften Häuser, die genauso groß oder größer als ihre bestehenden Häuser waren. Entsprechend der Bundesverband der Immobilienmakler (NAR) kehrten 32 Prozent der Hausverkäufer um und kauften Häuser gleicher Größe, und 41 Prozent wechselten zu Häusern mit noch mehr Quadratmetern.
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Vielleicht aufgrund einer Zunahme der Möglichkeiten für Fernarbeiter schienen Käufer nach Häusern in kleineren Gemeinden und Vororten statt in Metropolen zu suchen. Ganze 39 Prozent aller Käufer im Jahr 2022 kauften Häuser in Vorstadtsiedlungen, während 29 Prozent in Kleinstädten kauften und 19 Prozent ein neues Zuhause in ländlicher Umgebung kauften. Normalerweise können Käufer finden günstiger Wohnraum außerhalb von Ballungsräumen. Dies war ein Trend, der während der Pandemie begann und im vergangenen Jahr keine Anzeichen einer Abschwächung zeigte.
Das Jahr begann mit Hypothekenzinsen, die noch niedrig genug waren, um Käufer dazu zu verleiten, den Sprung zu wagen – die häufigste Hypothekenlaufzeit, a 30 Jahre fester Zinssatz waren im Januar für etwa 3,5 Prozent zu haben, aber Ende November verdoppelte sich dieser Wert auf 7 Prozent, und die Käufer begannen sich zurückziehen.
Lassen Sie uns die Differenz berechnen Bankrate. Bei 3,5 Prozent führte der Kauf eines Hauses im Wert von 500.000 US-Dollar im Januar (mit einer Anzahlung von 20 Prozent) zu einer monatlichen Kapital- und Zinszahlung von 1.796 US-Dollar. Der Kauf des gleichen Hauses (zu 7 Prozent) Ende November kostete satte 2.661 Dollar pro Monat an Prinzip und Zinsen.
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Durchschnittlich 2 Wochen auf der Mehrfachliste sind nicht lange, um auf den Verkauf eines Hauses zu warten, aber es ist doppelt so lange wie ein durchschnittliches Haus vor einem Jahr. Im Jahr 2021 könnten Hausverkäufer innerhalb einer Woche nach der Notierung mit dem Verkauf ihres Hauses rechnen. Im Jahr 2022 verlängerte sich das auf 2 Wochen. Die zusätzliche Woche schien den geforderten Preis nicht zu beeinträchtigen, da NAR berichtet, dass der endgültige Verkaufspreis eines Hauses immer noch ein Median von 100 Prozent seines geforderten Preises war. Mit anderen Worten, die Käufer waren bereit, den geforderten Preis zu zahlen, um das gewünschte Haus zu erhalten. Im Vergleich zu historische Verkaufstrends, 2022 war noch ein Verkäufermarkt.
Im Jahr 2022 lebten Hausbesitzer durchschnittlich 10 Jahre in ihren bestehenden Häusern, bevor sie sie zum Verkauf anboten, verglichen mit nur 8 Jahren im Jahr 2021. Das ist nicht unbedingt ein Hinweis auf einen Trend, da NAR berichtet, dass Verkäufer in den Jahren 2019 und 2020 auch dazu neigten, 10 Jahre in ihren Häusern zu bleiben, bevor sie verkauften. Es könnte jedoch sein, dass Hausbesitzer im Jahr 2022 auf sinkende Zinsen gehofft haben, bevor sie ein neues Haus verkauft und eine Hypothek aufgenommen haben.
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Es kann verlockend sein, den Weg des Verkaufs durch den Eigentümer (FSBO) zu gehen, um die Provision eines Immobilienmaklers nicht zu zahlen, sondern den Weg zu gehen Verkaufsprozess kann schwierig sein. Im Jahr 2022 boten 86 Prozent der Verkäufer ihre Häuser bei einem Makler an, und dann nutzten 39 Prozent dieser Verkäufer denselben Makler, um ein neues Haus zu kaufen. Darüber hinaus schienen die Verkäufer mit den von ihnen eingesetzten Maklern zufrieden zu sein – 85 Prozent gaben an, dass sie ihren Makler anderen Käufern und Verkäufern empfehlen würden.
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