![8 πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι με ηλιακούς συλλέκτες](/f/1b539651ac4bab7f58e6fba2947fc9f8.jpg?width=100&height=100)
Φωτογραφία: depozitphotos.com
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, οι επιλογές υποθήκης μπορεί να είναι συντριπτικά συγκεχυμένες. Φαίνεται τόσο απλό: Πηγαίνετε στην τράπεζα ή κάντε αίτηση ηλεκτρονικά, λάβετε μια προέγκριση, ψωνίστε για ένα σπίτι και τελικά κλείστε. Αυτό που θα διαπιστώσετε όταν ξεκινήσετε τη διαδικασία, ωστόσο, είναι ότι υπάρχει ένας συγκλονιστικός αριθμός διαθέσιμων επιλογών στεγαστικού δανείου, προγραμμάτων και σχεδίων. Μερικά από αυτά μπορούν να αποκλειστούν επειδή δεν ισχύουν για την οικονομική σας κατάσταση ή τις περιστάσεις, αλλά για πολλούς αγοραστές κατοικιών, οι δύο πιο προφανείς επιλογές είναι τα δάνεια FHA και τα συμβατικά δάνεια. Επιφανειακά, αυτά τα προγράμματα δανείων μοιάζουν πολύ, αλλά οι λεπτομέρειες κάνουν μεγάλη διαφορά στο ποιος πληροί τις προϋποθέσεις και πόσα χρήματα μπορείτε να εξοικονομήσετε ή να ξοδέψετε. Η κατανόηση των διαφορών μπορεί να σας βοηθήσει να επιλέξετε το σωστό δάνειο για να χρηματοδοτήσετε το σπίτι σας.
Ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο είναι αυτό που σκέφτονται οι περισσότεροι άνθρωποι όταν σκέφτονται να συνάψουν μια υποθήκη για να αγοράσουν ένα σπίτι. Η στέγαση είναι ακριβή και ενώ ο δανειστής θα κρατήσει το σπίτι και την ιδιοκτησία ως εγγύηση σε περίπτωση α αθέτηση πληρωμών του δανειολήπτη, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο δανειστής δεν θα χάσει χρήματα σε περίπτωση που ο δανειολήπτης προεπιλογές. Υπάρχουν πολλά χρήματα στη γραμμή. Ως αποτέλεσμα, οι δανειστές προτιμούν να εγκρίνουν δανειολήπτες με εξαιρετική πιστωτική ιστορία, σταθερές προκαταβολές και θετικό χρέος προς εισόδημα αναλογία, επειδή στατιστικά η πιθανότητα αθέτησης υποχρεώσεων αυτών των δανειοληπτών είναι χαμηλότερη από ό, τι για τους δανειολήπτες που δεν πληρούν αυτό πρότυπο. Κατά κανόνα, τα περισσότερα συμβατικά δάνεια απαιτούν πιστωτικό σκορ 620 ή υψηλότερο για να πληρούν τις προϋποθέσεις. Η τυπική συνιστώμενη προκαταβολή 20 τοις εκατό για ένα σπίτι δεν είναι στην πραγματικότητα προϋπόθεση για ένα συμβατικό δάνειο. Εάν, ωστόσο, οι δανειολήπτες δεν έχουν προκαταβολή 20 τοις εκατό, θα πρέπει να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων που θα καλύψει τη διαφορά σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων, καθιστώντας τη συνολική μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού δανείου απαγορευτικά ακριβή για πολλούς δανειολήπτες. Τα επιτόκια τείνουν να είναι λίγο υψηλότερα για ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο σε σχέση με άλλα δάνεια λόγω του ελαφρώς υψηλότερου κινδύνου για τον δανειστή.
Διαφήμιση
Τα πρότυπα πίστωσης και προκαταβολής προστάτευαν τους δανειστές και τους επέτρεψαν να συνεχίσουν με ασφάλεια να εκδίδουν δάνεια. Το πρόβλημα είναι ότι αυτά τα πρότυπα αρνούνταν την ιδιοκτησία σπιτιού στους επίδοξους ιδιοκτήτες. Πολλοί άνθρωποι που ζουν από μισθό σε μεροκάματο το κάνουν επειδή το ενοίκιο και η ασφάλιση είναι τόσο ακριβά και όσο κι αν είναι συνεχίζουν να βάζουν χρήματα για το ενοίκιο κάθε μήνα, δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να εξοικονομήσουν αρκετά για μια σημαντική μείωση πληρωμή. Μπορεί να μείνουν πίσω κατά έναν ή δύο μήνες σε μια πληρωμή και στη συνέχεια να μην είναι σε θέση να ξεπεράσουν το χτύπημα στο πιστωτικό τους σκορ. Άλλοι δανειολήπτες μπορεί να έχουν περάσει μια δύσκολη περίοδο και να έχουν βλάψει σημαντικά την πίστωσή τους, και παρόλο που έχουν βελτιώσει την πίστωσή τους έκτοτε, κάνουν αρκετά χρήματα για να καλύψουν εύκολα μια πληρωμή στεγαστικού δανείου και να έχουν κάποια χρήματα εξοικονόμηση, δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα παραδοσιακό δάνειο λόγω της πίστωσής τους ιστορία. Το πρόγραμμα δανείου FHA σχεδιάστηκε για να βοηθήσει αυτούς τους δανειολήπτες. Στη μάχη του συμβατικού δανείου vs. FHA, η καλύτερη επιλογή για κάθε δανειολήπτη μπορεί να καθοριστεί από λίγους αριθμούς.
Φωτογραφία: depozitphotos.com
Η κατανόηση του ορισμού του δανείου FHA απαιτεί λίγες βασικές πληροφορίες. Τα δάνεια FHA αναπτύχθηκαν από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης όταν η FHA συνειδητοποίησε ότι ορισμένες από τις απαιτήσεις για η απόκτηση συμβατικής υποθήκης ήταν απαγορευτική για πολλούς επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού που είχαν οριστεί από τους δανειστές ως υψηλού κινδύνου. Αυτοί οι δανειολήπτες μπορεί να έχουν καρό πιστωτικό ιστορικό ή πολύ περιορισμένο ή μπορεί να είναι σε θέση Το ενοίκιο κοστίζει τόσο σημαντικό τοις εκατό του εισοδήματός τους που δεν είναι σε θέση να εξοικονομήσουν αρκετά για μια συμβατική μείωση πληρωμή. Παραδοσιακά, οι δανειστές θεωρούσαν αυτούς τους δανειολήπτες ως πολύ επικίνδυνους, γιατί χωρίς μια σημαντική προκαταβολή, οι δανειολήπτες δεν είχαν τίποτα να χάσουν εάν αθετούσαν το δάνειο. Η FHA, αναγνωρίζοντας ότι πολλοί από αυτούς τους δανειολήπτες ήταν πλήρως ικανοί να κάνουν τη μηνιαία πληρωμή τους κάθε μήνα (και στην πραγματικότητα ανυπομονούσαν για την ευκαιρία να το κάνουν), ανέπτυξε το πρόγραμμα δανείου FHA. Μέσω αυτού του προγράμματος, το FHA εγγυάται τα δάνεια που προσφέρουν οι δανειστές μέσω του προγράμματος, το οποίο περιλαμβάνει χαμηλότερες προκαταβολές, χαμηλότερες απαιτήσεις πιστωτικού σκορ, και πολλές άλλες δουλειές που διευκολύνουν τον δανεισμό για τους αισιόδοξους αγοραστές κατοικιών, αλλά μειώνουν τον κίνδυνο για τους δανειστές καλύπτοντας τις ζημίες τους, εάν ένας δανειολήπτης Προκαθορισμένο. Αυτό το πρόγραμμα βοηθά τους ανθρώπους που ενδέχεται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα παραδοσιακό δάνειο εκτός του κύκλου ενοικίασης και σε ένα σπίτι γρηγορότερα από ό, τι θα μπορούσαν διαφορετικά, βοηθώντας προσθέστε σταθερότητα στην αγορά κατοικίας, ενισχύοντας την οικονομία και βοηθώντας άτομα που θέλουν να εργαστούν σκληρά και να βιώσουν την υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας σπιτιού να επιτύχουν όνειρο.
Διαφήμιση
ο πιστωτικό σκορ του κλάδου η απαίτηση για ένα συμβατικό δάνειο είναι 620 ή υψηλότερη. Το πρόγραμμα δανείου FHA μπορεί να προσφέρει δάνεια σε δανειολήπτες με βαθμολογίες τόσο χαμηλές όσο το 500—αλλά υπάρχει μια σύλληψη. Όσο χαμηλότερο είναι το πιστωτικό σκορ, τόσο μεγαλύτερη πρέπει να είναι η προκαταβολή, επομένως ένας δανειολήπτης με πιστωτικό σκορ μεταξύ 500 και 579 θα πρέπει να έχει προκαταβολή 10 τοις εκατό για να πληροί τις προϋποθέσεις. Μόλις το πιστωτικό σκορ φτάσει στο 580, οι δανειολήπτες FHA μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για να προσφέρουν προκαταβολή έως και 3,5 τοις εκατό. Αυτές οι παράμετροι είναι τα ελάχιστα, ωστόσο - οι δανειστές επιτρέπεται, σύμφωνα με αυτές τις κατευθυντήριες γραμμές, να ορίσουν το δικό τους πρότυπο. Ορισμένοι δανειστές δανείων FHA θα χορηγούν υποθήκες μόνο σε δανειολήπτες με πιστωτικό αποτέλεσμα 580 ή μεγαλύτερο. Μεγαλύτεροι δανειστές και εθνικές τράπεζες είναι πιο πιθανό να ρισκάρουν για δανειολήπτες με χαμηλότερη βαθμολογία.
Πολλοί δανειολήπτες υποθέτουν ότι η προκαταβολή 20 τοις εκατό είναι ο χρυσός κανόνας για την αγορά σπιτιού - και κατά κάποιο τρόπο είναι: Οι δανειολήπτες που μπορούν να καταβάλουν 20 το ποσοστό της τιμής αγοράς θεωρείται ως ασφαλέστερος κίνδυνος για τον δανειστή, επειδή αυτό το 20 τοις εκατό είναι δωρεάν και ξεκάθαρο εάν ο δανειστής χρειαστεί να κατάσχω. Ωστόσο, το 20 τοις εκατό δεν απαιτείται στην πραγματικότητα για μια συμβατική προκαταβολή δανείου. Στην πραγματικότητα, με καλά πιστωτικά σκορ, οι παραδοσιακοί δανειολήπτες δανείων με άριστα πιστωτικά σκορ μπορούν να κάνουν προκαταβολή σημαντικά μικρότερη από 20 τοις εκατό. Για την κάλυψη της διαφοράς, οι δανειολήπτες που επιτρέπεται να καταβάλουν λιγότερο από 20 τοις εκατό υποχρεούνται να πληρώσουν για ιδιωτική υποθήκη ασφάλιση (PMI), η οποία είναι μια πολιτική που θα καλύψει τις ζημίες του δανειστή έως και το 20 τοις εκατό της αξίας της κατοικίας σε περίπτωση που ο δανειολήπτης Προκαθορισμένο. Όταν ο δανειολήπτης φτάσει στο 20 τοις εκατό των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι του, μπορεί να υποβάλει αίτηση για ακύρωση της πολιτικής PMI. Τα ασφάλιστρα PMI καταβάλλονται ως μέρος της μηνιαίας πληρωμής στεγαστικού δανείου, επομένως έως ότου ο δανειολήπτης φτάσει το 20 τοις εκατό και ακυρώσει το PMI, οι μηνιαίες πληρωμές μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερες από ό, τι περίμεναν.
Διαφήμιση
Οι δανειολήπτες FHA είναι οπωσδήποτε ευπρόσδεκτοι να μειώσουν το 20% αν μπορούν. αγοράζει άμεσα ίδια κεφάλαια και για τους δανειολήπτες που έχουν αποταμιεύσει τα μετρητά είναι μια εξαιρετική επιλογή. Αλλά το μέγεθος της προκαταβολής είναι, για πολλούς κατά τα άλλα πιστούς δανειολήπτες, το μοναδικό μεγαλύτερο εμπόδιο για την ιδιοκτησία σπιτιού. Το παλιό πιστωτικό χρέος, τα υψηλά ενοίκια και οι πληρωμές φοιτητικών δανείων, για να μην αναφέρουμε το κόστος ιατρικής περίθαλψης από την τσέπη, δυσκολεύουν πολλούς αγοραστές (αυτοί που μόλις ξεκινούν και όσοι είναι μεγαλύτεροι επίσης) για να κερδίσουν αρκετή εξοικονόμηση για να πλησιάσουν ακόμη και το 20 τοις εκατό προκαταβολή που απαιτείται σε ένα ζεστό αγορά. Ενώ οι απαιτήσεις προκαταβολής FHA συνδέονται με τα πιστωτικά σκορ του δανειολήπτη, ακόμη και η απαιτούμενη προκαταβολή 10 τοις εκατό για δανειολήπτες με βαθμολογίες χαμηλότερες από 580 είναι μόνο το ήμισυ της τυπικής προκαταβολής 20 τοις εκατό, εξοικονομώντας χιλιάδες δολάρια στους δανειολήπτες εκ των προτέρων και πολύ περισσότερα για τους δανειολήπτες που πληρούν τις προϋποθέσεις για την προκαταβολή του 3,5 τοις εκατό πληρωμή.
Φωτογραφία: depozitphotos.com
Οι απαιτήσεις ασφάλισης στεγαστικών δανείων έχουν αλλάξει τα τελευταία χρόνια. Ο σκοπός όλων των μορφών ασφάλισης στεγαστικών δανείων είναι η προστασία του δανειστή, έτσι ώστε εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο, ο δανειστής να μην χάσει χρήματα. Σε ένα συμβατικό δάνειο, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI) απαιτείται μόνο εάν ο δανειολήπτης κάνει προκαταβολή μικρότερη από 20 τοις εκατό. Το ασφάλιστρο για την ασφάλιση στεγαστικού δανείου καταβάλλεται είτε ετησίως είτε, συνηθέστερα, ως προσθήκη σε κάθε μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου. Όταν τα ίδια κεφάλαια του δανειολήπτη στο σπίτι φτάσουν στο 22%, ο PMI ακυρώνεται αυτόματα και η μηνιαία πληρωμή του θα μειωθεί.
Τα δάνεια FHA απαιτούν ένα διαφορετικό είδος ασφάλισης στεγαστικών δανείων. Οι δανειολήπτες που είχαν προηγούμενα δάνεια FHA μπορεί να θυμούνται ότι και αυτοί είχαν PMI που θα μπορούσαν να ακυρώσουν όταν έφτασαν το 20 τοις εκατό των ιδίων κεφαλαίων, αλλά αυτός ο κανόνας έχει αλλάξει. Όλοι οι δανειολήπτες FHA πρέπει τώρα να φέρουν ασφάλιστρο υποθήκης ή MIP. Εάν ο δανειολήπτης πραγματοποιήσει αρχικά προκαταβολή 10 τοις εκατό ή περισσότερο, το MIP μπορεί να ακυρωθεί μετά από 11 χρόνια. Για τους δανειολήπτες που προβαίνουν σε προκαταβολή μικρότερη του 10 τοις εκατό, το MIP θα συνεχιστεί για όλη τη διάρκεια του δανείου. Το MIP καταβάλλεται σε δύο μέρη: το πρώτο είναι ένα προκαταβολικό ασφάλιστρο στεγαστικού δανείου, το οποίο μπορεί να ενσωματωθεί στα έξοδα κλεισίματος και να πληρωθεί με μέρος του δανείου και είναι περίπου το 1,75 τοις εκατό του ποσού του δανείου. Στη συνέχεια, οι οφειλέτες θα πληρώνουν μεταξύ 0,45 και 1,05 τοις εκατό του ποσού του δανείου κάθε μήνα ως μέρος της μηνιαίας πληρωμής του στεγαστικού τους δανείου. Αν και αυτό δεν φαίνεται να είναι τεράστιο, να θυμάστε ότι είναι για τη διάρκεια του δανείου (πιθανόν 30 χρόνια), οπότε αθροίζεται. Ο μόνος τρόπος για να ακυρώσετε το MIP σε ένα δάνειο πριν από 11 χρόνια (αν η προκαταβολή ήταν 10 τοις εκατό ή περισσότερο) ή ποτέ (αν η προκαταβολή ήταν μικρότερη από 10 τοις εκατό) είναι η αναχρηματοδότηση του δανείου FHA σε συμβατικό υποθήκη.
Διαφήμιση
Αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI) είναι ένας υπολογισμός που χρησιμοποιούν οι δανειστές για να καθορίσουν εάν ένας δανειολήπτης θα είναι σε θέση να κάνει μηνιαία πληρωμές στεγαστικών δανείων και εξακολουθείτε να είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά τα βασικά, όπως φαγητό, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τα καθημερινά έξοδα ΖΩΗ. Ο υπολογισμός του DTI δεν είναι ασήμαντος: Ενώ οι δανειολήπτες μπορεί αρχικά να είναι σίγουροι ότι θα μπορέσουν να τσιμπήσουν πένες και να κερδίσουν τα άκρα συναντιούνται, οι δανειστές γνωρίζουν ότι όταν υπάρχει επιλογή μεταξύ της διατροφής μιας οικογένειας και της πληρωμής στεγαστικού δανείου, το δείπνο συνήθως κερδίζει (και πρέπει), οπότε ο δανειστής θέλει να βεβαιωθεί ότι ο δανειολήπτης θα έχει αρκετά χρήματα για να τα βγάλει πέρα τον μήνα με όλες τις υποχρεώσεις συνάντησε. Για να γίνει αυτό, ο δανειστής χρησιμοποιεί έναν υπολογισμό που ξεκινά με το προ φόρων εισόδημα του δανειολήπτη. Συνολικά το χρηματικό ποσό που θα ξοδέψει ένας δανειολήπτης για όλα τα χρέη, συμπεριλαμβανομένου του στεγαστικού δανείου, πιστωτικών καρτών, φοιτητικών δανείων, δάνεια αυτοκινήτων, οποιαδήποτε άλλα δάνεια και υποστήριξη παιδιών, στη συνέχεια υπολογίστε το ποσοστό του προ φόρων εισοδήματος του δανειολήπτη που θα δαπανηθεί για χρέος. Σε ένα συμβατικό δάνειο, οι δανειστές προτιμούν ο δείκτης DTI να μην είναι μεγαλύτερος από το 45 τοις εκατό του εισοδήματος. Οφειλέτες που υποβάλλουν αίτηση για δάνειο FHA μπορεί να έχει αναλογία DTI έως και 57 τοις εκατό, επειδή η υποστήριξη του δανείου από την FHA μειώνει τον κίνδυνο για την τράπεζα. Είναι σημαντικό για τους δανειολήπτες να θυμούνται ότι η αναλογία DTI δεν περιλαμβάνει άλλα έξοδα, όπως τρόφιμα, ρούχα, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ψυχαγωγία, σχολικά δίδακτρα ή οτιδήποτε άλλο εκτός από χρέη, οπότε ενώ Ο δανειστής μπορεί να είναι διατεθειμένος να προσφέρει ένα δάνειο που θα έχει ως αποτέλεσμα αναλογία DTI 57 τοις εκατό, εξακολουθεί να είναι καλή ιδέα να κάνετε τους υπολογισμούς και να καθορίσετε εάν αυτό είναι ένα βιώσιμο ποσό μηνιαίας δαπάνης.
Πώς συγκρίνονται τα επιτόκια; Τα επιτόκια βασίζονται σε πολλούς παράγοντες και είναι δύσκολο να προσδιοριστούν. Τα επιτόκια επηρεάζονται για όλους τους δανειολήπτες από την οικονομία, το βασικό επιτόκιο που ορίζει η Federal Reserve και άλλους παράγοντες στην αγορά. Γενικά, τόσο οι συμβατικοί όσο και οι δανειστές FHA χρησιμοποιούν αυτούς τους αριθμούς ως σημείο εκκίνησης και βασίζουν τους υπολογισμούς τους στο εισόδημα, το πιστωτικό σκορ, τον δείκτη DTI, το βασικό ποσό του δανείου, την προκαταβολή και την αναλογία δανείου προς αξία (ή πόσα χρήματα λαμβάνονται σε ένα δάνειο σε σύγκριση με την αξία του ιδιοκτησία). Θυμηθείτε, για τους δανειστές, τα στεγαστικά δάνεια αφορούν τον κίνδυνο: Οι δανειστές θέλουν να βγάλουν χρήματα από τόκους και να μην χάσουν χρήματα λόγω αθέτησης υποχρεώσεων, οπότε θα συνδυάστε τους αριθμούς, αποφασίστε για τον κίνδυνο ή την πιθανή ανταμοιβή που μπορεί να είναι κάθε δανειολήπτης και ορίστε το επιτόκιο για αυτό το άτομο οφειλέτης. Σε γενικές γραμμές, τα δάνεια FHA είναι λιγότερο επικίνδυνα για τον δανειστή λόγω της ομοσπονδιακής εγγύησης, οπότε παρόλο που ένα Ο δανειολήπτης FHA μπορεί να είναι μεγαλύτερος συνολικός κίνδυνος από έναν συμβατικό δανειολήπτη, η εγγύηση FHA συχνά δίνει εντολή χαμηλότερο επιτόκιο συνολικά.
Διαφήμιση
Φωτογραφία: depozitphotos.com
Υπάρχουν άλλες διακρίσεις μεταξύ FHA και συμβατικών δανείων. Εάν, για παράδειγμα, ελπίζετε να χρηματοδοτήσετε μια δεύτερη κατοικία, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για ένα συμβατικό δάνειο: FHA Τα δάνεια μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για κύρια κατοικία και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για ανατροπή κατοικιών ή για αγορά ενοικίασης ιδιότητες. Επίσης, το συνολικό ποσό του δανείου που χρειάζεστε θα καθοδηγήσει την επιλογή σας. Τα συνολικά όρια δανείων της FHA είναι χαμηλότερα από εκείνα για τα συμβατικά δάνεια, επομένως εάν το σπίτι που σκοπεύετε να αγοράσετε απαιτεί να πάρετε δάνειο για περισσότερο από $420,860 (ή 970.800 $ σε ορισμένες περιοχές με υψηλές τιμές), ένα συμβατικό δάνειο θα είναι η μόνη σας επιλογή, καθώς η FHA δεν θα χορηγήσει δάνεια υψηλότερα από αυτά τα όρια. Το όριο για τα συμβατικά δάνεια είναι 647.200 $, το οποίο προσφέρει περισσότερο χώρο για μεγαλύτερα ή ακριβότερα σπίτια. Οποιοδήποτε δάνειο πάνω από αυτό το ποσό θεωρείται τζάμπο δάνειο και αντιμετωπίζεται διαφορετικά, οπότε ούτε ένα FHA ούτε ένα συμβατικό δάνειο θα λειτουργήσει για εσάς. Ρίχνοντας μια καλή ματιά στις τιμές αγοράς των κατοικιών στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε, θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε ποιες επιλογές θα είναι διαθέσιμες.
Οι δύο σημαντικότεροι καθοριστικοί παράγοντες για το είδος του δανείου που θα είναι πιο ωφέλιμο για εσάς είναι η προκαταβολή που μπορείτε να κάνετε και το πιστωτικό σας σκορ. Αυτοί οι δύο αριθμοί καθοδηγούν οτιδήποτε άλλο: το πιστωτικό αποτέλεσμά σας καθορίζει το είδος της προκαταβολής που θα χρειαστεί να κάνετε και τον συνδυασμό πιστωτικού σκορ και προκαταβολής η πληρωμή επηρεάζει τα επιτόκια που έχετε στη διάθεσή σας, την ανάγκη για PMI σε ένα συμβατικό δάνειο ή MIP σε ένα δάνειο FHA και το συνολικό ποσό που θα πληρώσετε για το σπίτι χρόνος.
Διαφήμιση
Εάν το πιστωτικό σας σκορ είναι χαμηλότερο από 620, ένα δάνειο FHA μπορεί κάλλιστα να είναι η μόνη σας επιλογή, και ακόμη και με βαθμολογία υψηλότερη από 620, ένα δάνειο FHA μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιλογή εάν ψάχνετε για μικρότερη προκαταβολή. Εάν, ωστόσο, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι πολύ υψηλό, πιθανότατα θα διαπιστώσετε ότι είναι ένα συμβατικό δάνειο λιγότερο ακριβό κάθε μήνα. Υπάρχουν όμως πολλές μεταβλητές, επομένως το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν αρχίζετε να συγκρίνετε τις επιλογές στεγαστικών δανείων είναι να καθίσετε και να αξιολογήσετε την οικονομική σας εικόνα: Ποιο είναι το πιστωτικό σας σκορ; Ποιο είναι το DTI σας; Πόσα έχετε διαθέσιμα για προκαταβολή; Κάνοντας αυτούς τους υπολογισμούς θα είναι πιο απλό όταν συναντηθείτε με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων ή υπάλληλος δανείων για να ρωτήσει για τα προϊόντα που προσφέρουν και να τον βοηθήσει να σας καθοδηγήσει στο καλύτερο πρόγραμμα για εσάς ανάγκες των.
Διαφήμιση
Αποκάλυψη: Το BobVila.com συμμετέχει στο Πρόγραμμα Συνεργατών της Amazon Services LLC, μια διαφήμιση θυγατρικών πρόγραμμα που έχει σχεδιαστεί για να παρέχει ένα μέσο για τους εκδότες να κερδίζουν αμοιβές μέσω σύνδεσης στο Amazon.com και σε συνδεδεμένες εταιρείες τοποθεσίες.