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Comprar una nueva casa puede ser una aventura emocionante y aterradora. Durante el proceso, deberá abordar decenas de detalles sobre su nueva residencia, incluidos problemas potenciales con los cimientos, estructura, electrodomésticos, accesorios, electricidad, plomería y más. Pero, afortunadamente, existe una solución simple y eficaz para garantizar que su nueva vivienda no se convierta en una pesadilla: conseguir una casa inspección.
Un componente crítico del proceso de compra, la inspección de una casa es como una "prueba de manejo" para una casa nueva. Primero, el propietario potencial debe contratar a un profesional calificado y con experiencia para el trabajo; un lugar inteligente para buscar es el Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, una asociación sin fines de lucro que establece estándares para las inspecciones de propiedad. El inspector llevará a cabo un examen exhaustivo de la casa, identificando problemas que el comprador puede querer negociar con el
vendedor para solucionar, así como cualquier problema catastrófico que pudiera hacerles reconsiderar la compra.Después del examen, un inspector de viviendas presentará un informe que incluye una lista de verificación de los principales características, una declaración resumida sobre cada área de vivienda principal y notas y fotografías que documentan los problemas. Además, el informe debe estimar la vida útil restante de los principales sistemas y equipos, la techo, la estructura, la pintura y los acabados, y, además, brinde una lista de reparaciones y reemplazos recomendados. Una inspección sistemática de la vivienda varía entre $ 200 y $ 700, según la región y el tamaño de la vivienda, pero puede ahorrar miles de dólares en reparaciones inesperadas en el futuro.
Desde el comprador de vivienda es una parte integral del proceso de inspección, es vital realizar algunos trabajos preliminares antes de que el profesional se haga cargo. Dedique algún tiempo a revisar las divulgaciones de propiedad del vendedor, a leer la documentación sobre la casa del departamento de construcción local, y preparar una lista de preguntas e inquietudes con respecto a la hogar. Luego, familiarícese con el proceso revisando esta lista de ocho cosas que debe incluir toda lista de verificación de inspección de viviendas.
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Durante una inspección, un profesional debe examinar primero la casa. exterior y estado general de la propiedad. Las áreas de interés incluyen nivelación y drenaje, evidencia de agua estancada o fugas, la integridad de la base y el revestimiento, la condición de la pintura exterior y paisajismoy cualquier daño a la terraza, el garaje, el patio, las escaleras o el camino de entrada.
Los componentes estructurales exteriores de la casa son algunos de los más costosos de reparar o reemplazar, por lo que un inspector de viviendas debe evaluar cuidadosamente la condición y la vida útil esperada de estos elementos. En el ático y el techo, probablemente se centrará en las tejas, las canaletas, las rejillas de ventilación exteriores, los tapajuntas, los plafones, las chimeneas y las tablas de la imposta. Al inspeccionar ventanas y puertas, buscará descomposición y podredumbre, grietas, instalación incorrecta, falta de calafateo y otros daños.
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El ático a menudo se pasa por alto cuando un posible comprador visita una casa, pero puede contener pistas importantes sobre la integridad estructural general de la propiedad. El examinador se asegurará de que no encuentre mal instalado aislamiento, daños estructurales, ventilación inadecuada y tuberías de escape o plomería que terminan en las cercanías.
Moviéndose al extremo opuesto de la casa, el sótano o espacio bajo es otro componente de la lista de verificación de inspección de la vivienda. El inspector buscará humedad y evidencia de plagas, así como problemas fundamentales, estructurales y relacionados con el aislamiento. Si su casa tiene un espacio de acceso, se inspeccionará el área para detectar problemas similares.
Cuando se trata de habitaciones interiores, debe preocuparse por algo más que elegir el color de pintura perfecto, ya que estos espacios interiores pueden revelar problemas estructurales críticos. La lista de verificación de inspección debe cubrir los pisos, paredes, techos, ventanas, puertas interiores, pintura y molduras, luces e interruptores, enchufes, control de temperatura, aislamiento y chimeneas.
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La cocina a menudo se considera el corazón del hogar, por lo que es importante asegurarse de que todas las características estén en perfecto estado. Algunos aspectos del cocina para escrutar incluyen el tamaño y la funcionalidad de los electrodomésticos, el extractor de aire, el drenaje y el flujo de agua, la seguridad de los enchufes y el estado de los gabinetes y cajones.
Los problemas del baño pueden ser una propuesta costosa de solucionar, por lo que un inspector querrá examinar cuidadosamente las siguientes áreas: inodoro, extractor de aire, fregadero, bañera y ducha, azulejos, calafateo, pisos y accesorios. Es más, el flujo de agua y la presión del agua deben examinarse adecuadamente, y el inspector debe observar cualquier problema con las tuberías y las fugas.
Cualquier inspección de la casa debe incluir una evaluación completa de los sistemas de calefacción y aire acondicionado, así como el trabajo eléctrico y de plomería. El examinador primero debe indicar la edad y la vida útil esperada de todos los componentes, luego debe prestar atención a ciertas áreas de preocupación. Para el sistema HVAC, esto incluye flujo de aire, ventilación, filtros, conductos, el estado de los conductos de humos y la presencia de óxido, asbesto u olor. En lo que respecta a los sistemas eléctricos, el inspector examinará el cableado, los paneles de servicio principales, los cables, los fusibles y los disyuntores. Por último, comprobará el plomería sistema en busca de fugas o daños en las tuberías, y asegúrese de que el calentador de agua y la bomba funcionen correctamente.
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