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A: Primero: ¿Cuál es el significado del ROI? ROI es un acrónimo de "retorno de la inversión". El ROI es una medida valiosa para cualquier cosa en la que una persona invierta su dinero, especialmente una casa. El ROI puede ayudar a los propietarios a comprender el valor de una casa y cómo las mejoras aumentarán o disminuirán ese valor, o lo dejarán sin cambios.
Los diferentes tipos de mejoras para el hogar tienen un ROI más alto o más bajo, según las tendencias del mercado de la vivienda y la habitabilidad y longevidad general de la casa. Al comprender el ROI, incluido qué es y cómo se calcula, los propietarios pueden tomar decisiones informadas sobre las mejoras, especialmente cuando se trata de contratar profesionales para que se encarguen de las tareas.
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Comprar una casa es una inversión; es probable que sea la compra más costosa que alguien hará en su vida. Las mejoras, remodelaciones y adiciones también son inversiones debido a los costos iniciales y los efectos sobre el valor general de una vivienda.
El retorno de la inversión es una forma de ver cómo se amortizarán todos los gastos (comprar una casa y mejorarla) si se vende o refinancia una casa. Algunos costos hacen que una casa sea más comercial porque tienen demanda o son convenientes, y otros gastos, incluso los necesarios, tienen poco o ningún efecto en el valor de reventa. Algunas renovaciones y adiciones pueden hacer que una casa sea menos atractiva para futuros compradores.
En términos de ROI, las mejoras para el hogar tienen como objetivo aumentar el valor de la casa en una cantidad que es casi equivalente al costo del proyecto.
Un cálculo preciso del retorno de la inversión comienza con un registro preciso de todos los costos asociados con un proyecto. Este es el costo de la inversión. Por ejemplo, si un propietario está trabajando en la remodelación de una cocina, los gastos incluyen materiales, mano de obra y pagos de intereses sobre préstamos. Otros proyectos pueden tener costos adicionales, como proyectos complementarios descubiertos (por ejemplo, reemplazo de baldosas por daños por agua y descubrir más daños que necesitan reparación), tarifas de pruebas y permisos, o aumento de los impuestos a la propiedad como resultado de mejora.
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El retorno neto de la inversión es el valor que un proyecto agrega a una casa cuando se fija el precio para su reventa. Se calcula restando el valor inicial de la inversión del valor final de la inversión.
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Retorno neto de la inversión = valor final de la inversión - valor inicial de la inversión
El rendimiento neto puede oscilar entre unos pocos miles y decenas de miles de dólares, y depende de una variedad de factores, incluidas las fluctuaciones de la región y el mercado de la vivienda.
A tasa de retorno La calculadora, que considera el marco de tiempo del proyecto, puede ayudar al propietario a trabajar con la fórmula del ROI:
ROI = retorno neto de la inversión / costo de la inversión
Con el cálculo anterior, el ROI se expresará como un decimal o una proporción. Sin embargo, es común ver el ROI expresado como porcentaje.
Para encontrar el porcentaje, aplique esta fórmula:
ROI = (retorno neto de la inversión / costo de la inversión) × 100 por ciento
Un ROI alto indica que el retorno neto de la inversión está cerca (o más alto) del costo total de la inversión. Un alto retorno de la inversión es deseable para mejoras en el hogar porque significa que el dinero invertido en proyectos tiene un valor tangible. Por otro lado, un ROI bajo es menos deseable, ya que el retorno neto de la inversión es mucho menor que el costo total de la inversión.
A veces, un ROI bajo es inevitable o un proyecto es más sentimental que financiero. En cualquier caso, anticipar si el ROI será alto o bajo utilizando un calculadora de inversiones puede ayudar a los propietarios a decidir en qué aspectos de la vivienda invertir.
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No todas las inversiones son iguales. Algunos son costosos pero tienen beneficios duraderos. Otros pueden ser económicos, pero son demasiado personalizados para que los disfruten los futuros propietarios o se ven como una molestia no deseada.
Las inversiones con las mejores posibilidades de un alto ROI afectan las características del hogar más notadas y utilizadas. Por ejemplo, reemplazar el revestimiento de una casa puede tener un ROI de hasta 95 por ciento o más. Si bien no afecta directamente la experiencia de vida en interiores, la actualización de la fachada afecta las percepciones de los espectadores y compradores potenciales de la casa.
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Asimismo, la actualización de techos y ventanas tiene un efecto similar porque tranquiliza a los compradores potenciales. Un exterior mantenido representa una casa que durará e incurrirá en menos gastos ocultos.
En el interior, cocinas y baños son inversiones que valen la pena. Una remodelación menor de la cocina (lo que significa que la cocina está actualizada en lugar de completamente destruida y reelaborada) tiene uno de los ROI más altos de todos los proyectos de remodelación de viviendas.
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Para los propietarios de viviendas que planean vender, el ROI es una consideración necesaria para los proyectos de mejoras para el hogar. Usando el cálculo básico de ROI o un Calculadora de ROI puede determinar qué inversiones valen su tiempo y dinero.
Si bien los rendimientos netos promedio son útiles para comprender el valor de una inversión, no cuentan toda la historia de la venta de una casa. El mercado de la vivienda es regional y variable. Una mejora del hogar que normalmente tiene un ROI favorable puede no tener el mismo efecto en la venta de una casa en un área donde los precios de la vivienda no siguen las tendencias. Tampoco hay garantía de que el valor de una casa sea mayor cuando llegue el momento de venderla.
La región también afecta la demanda. Si las mejoras en el hogar distinguen una casa de una manera que la hace muy diferente de otras casas a su alrededor, puede ser difícil venderla. Al pensar en las mejoras para el hogar y el retorno de la inversión, los propietarios deben anticipar las necesidades de los futuros compradores en su área.
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Las personas no pueden controlar el mercado de la vivienda, pero pueden administrar sus gastos. La mano de obra y el hardware pueden resultar costosos, pero encontrar formas inteligentes de reducir los costos del proyecto puede mejorar el ROI. Esto significa buscar y comparar precios. Las mejoras en el hogar son compromisos financieros considerables, por lo que merecen tiempo para una investigación cuidadosa.
Para obtener suministros de una manera más asequible para la billetera, algunos contratistas ofrecerán materiales no utilizados de un proyecto anterior a un precio reducido. Si las tarifas de entrega son una preocupación, el costo de alquilar un remolque para recogerlo y transportarlo podría ser una alternativa económica.
Para los propietarios de viviendas interesados en tener una participación directa en el resultado de sus inversiones, siempre existe el bricolaje, incluso si es solo para una parte del proyecto. Por ejemplo, muchos propietarios optarán por realizar la parte de demolición de su remodelación por su cuenta para reducir costos. Sin embargo, si le preocupa la seguridad o su capacidad para dedicar el tiempo y los recursos necesarios a un proyecto, es mejor contratar a un profesional.
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