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En muchos hogares, la cocina es un hervidero de actividad diaria: muchos propietarios y familias pasan una buena parte del día allí, cocinando, comiendo, charlando, preparando almuerzos, etc. Por necesidad, las cocinas también tienen accesorios y acabados de larga duración, por lo que en el ajetreo de la vida cotidiana, es fácil no notar que una cocina está envejeciendo lentamente, hasta que algo se agrieta, se rompe o de repente está tan sucio que la remodelación de la cocina es necesario. A cocina fresca y luminosa puede hacer que el tiempo que pase en su hogar se sienta mejor, incluso si es una simple actualización. Pero, ¿cuánto cuesta la remodelación de una cocina? Las remodelaciones de cocinas son proyectos grandes y pueden tener presupuestos importantes, con un rango típico de $ 13,333 a $ 37,681, por lo que Es importante pensar realmente en las posibilidades antes de hacer un plan, comprar materiales y contratar a un contratista. Estos pasos pueden ayudarlo a decidir qué escala de remodelación de la cocina necesita y determinar un presupuesto que sea razonable para obtener la cocina que desea y, al mismo tiempo, maximizar el retorno de la inversión.
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Al investigar la remodelación de la cocina o los costos de renovación de la cocina, los propietarios encontrarán varios términos cuyos significados parecen iguales, similares o francamente confusos. Si planea trabajar con un contratista, es importante asegurarse de saber lo que está pidiendo aclarando la jerga del proyecto de cocina.
Entonces cuál es la diferencia? Ésta es una pregunta delicada. Los vendedores y los contratistas suelen utilizar los dos términos indistintamente. Técnicamente, una renovación es un proyecto que devuelve un espacio a un nuevo estado: una renovación es un proyecto que restaura un espacio para parece nuevo, limpia los acabados, se encarga de las reparaciones y, a veces, reemplaza los accesorios básicos que han dejado de funcionar bien. Una remodelación es un proyecto más grande que a menudo incluye reemplazar pisos, paredes y techos, y puede implicar mover las conexiones eléctricas y de plomería en una habitación. Sin embargo, la definición del diccionario no importa tanto como la definición utilizada por los contratistas que un propietario puede entrevistar antes de contratar. En lugar de asumir que usted y el contratista están en la misma página, es mejor aclarar exactamente lo que quiere decir con "renovación" o "remodelación" y verificar que el contratista tenga la misma idea. Poner todo sobre la mesa desde el principio evita confusiones (y costos potencialmente inesperados) más adelante en el proyecto.
La expansión va un paso más allá de la renovación o remodelación. Este tipo de proyecto incluye reestructurar un espacio, eliminar paredes y aumentar la huella general de una cocina. A menudo, una expansión implica combinar un comedor formal en desuso con una cocina más pequeña para crear una cocina más amplia, espacio para comer y reunirse que se adapte más al estilo de vida de la familia, o incorporar una cocina en una gran sala para disfrutar de más plan abierto. La expansión de un espacio tiene un precio más alto debido a todo el trabajo de plomería, electricidad y armazón que implica.
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Las remodelaciones de la cocina cuestan entre $ 75 y $ 250 por pie cuadrado, en promedio. Esto parece una amplia variedad, y lo es: El rango de precios en diferentes calidades de materiales es significativo. Esta gama es una herramienta poderosa para su presupuesto. Si sabe cuál es su presupuesto máximo general y permite un porcentaje para cubrir sorpresas inesperadas, puede adaptar las elecciones que hace a medida que selecciona materiales para cada uno de los siguientes factores para que se ajusten a ese presupuesto. ¿Sueñas con una encimera de granito? Lo más probable es que pueda tener uno, pero puede significar elegir gabinetes de menor calidad o comprar iluminación a precio reducido.
Los costos de instalación y mano de obra para la remodelación de una cocina oscilan entre $ 3,500 y $ 6,000, lo que representa del 15 al 20 por ciento del presupuesto total del proyecto. Este es un costo negociable, dependiendo del trabajo que el propietario pueda realizar por sí mismo y si el contratista está dispuesto a reducir la tarifa a cambio de la ayuda.
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Las puertas y ventanas son otro factor de costo variable, dependiendo de la configuración de la cocina. En general, pueden representar alrededor del 4 por ciento del presupuesto, o alrededor de $ 920 en promedio. En una cocina que se abre a una terraza, esta será una porción más grande del presupuesto, mientras que en una cocina de planta abierta sin ventanas o solo una pequeña, puede ser menos.
Aproximadamente el 10 por ciento del presupuesto de remodelación de la cocina se puede planificar para destinarlo a las encimeras. El promedio nacional coloca esa cifra en dólares alrededor de $ 2,300, pero el costo dependerá de la elección del material del propietario (piedra natural, por ejemplo, será significativamente más caro por pie cuadrado que el laminado) y en el total de pies cuadrados de la encimera de la cocina. diseño. El enrutamiento personalizado de los bordes, el bruñido de la piedra natural y la forma y el número de cortes también afectarán el precio de la encimera. Como es una de las características más llamativas y de uso frecuente en una cocina, la encimera es un área donde los propietarios a menudo elija derrochar en material de gama alta, pero si hay otras prioridades en la remodelación, una opción de grado inferior puede ayudar a ahorrar dinero.
Al igual que con las encimeras, existen innumerables opciones de materiales en los pisos de la cocina. Las láminas de vinilo y las baldosas de vinilo, el linóleo y los pisos laminados son, en general, las opciones menos costosas, y las versiones modernas de estos materiales son bastante duraderas y atractivas. Las baldosas de cerámica y la madera, seguidas de la piedra natural, son más caras, y las opciones de pisos alternativos, como el corcho y el concreto, brindan opciones adicionales. La selección del piso dependerá de las preferencias de diseño, los requisitos de durabilidad y la forma en que el propietario usa la cocina. Por ejemplo, los pisos de vinilo son una opción de fácil cuidado y resistente para las familias que a menudo dejan que los niños vacíen los vasos del lavavajillas; el uso de pisos de concreto o cerámica es más probable que provoque la rotura de los platos. La madera natural es hermosa y duradera, pero no se usará bien para los propietarios con perros. Se espera que los pisos representen aproximadamente el 7 por ciento del presupuesto total, o aproximadamente $ 1,610.
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La iluminación es un factor que los propietarios subestiman a menudo al elaborar un plan y un presupuesto. Las cocinas tienen múltiples requisitos de iluminación y, si bien un bonito accesorio en el techo y un colgante sobre el fregadero son útiles para agregar iluminación ambiental, el verdadero Los caballos de batalla del esquema de iluminación de la cocina son las luces de trabajo: iluminación enfocada en el lugar donde el cocinero se para para picar verduras, sobre la estufa o iluminando el área para comer. Se recomienda que el plan de iluminación cubra aproximadamente el 5 por ciento del presupuesto planificado, o aproximadamente $ 1,150.
Renovar las paredes y el techo existentes con pintura o papel tapiz es una opción en cualquier remodelación de la cocina, pero a veces los nuevos materiales brindan beneficios adicionales que hacen que valga la pena reemplazarlos. Los nuevos paneles de yeso resistentes al fuego y a la humedad pueden agregar características de seguridad, mientras que los techos con paneles o con lengüetas pueden cambiar la sensación de una cocina. Alrededor del 5 por ciento del presupuesto generalmente se destinará a las paredes y al techo, lo que se traduce en un promedio de $ 1,150.
Si el diseño de la cocina sigue siendo en gran parte el mismo, los costos de plomería serán mínimos, ya que las líneas de agua y gas pueden permanecer en su lugar. Cambiar el aspecto aumentará los costos de material y mano de obra para la plomería en el extremo superior de la gama. Los nuevos grifos son una forma de iluminar y cambiar el tono de la cocina por un costo relativamente mínimo. Aproximadamente el 4 por ciento del presupuesto debería dedicarse a grifos y plomería, o alrededor de $ 920, a menos que se trate de un desvío importante de tuberías, en cuyo caso este porcentaje será significativamente mayor.
La mayor parte del presupuesto de remodelación de la cocina generalmente se destina a gabinetes y ferretería. Como la característica más visible y sustancial del diseño de la cocina, los gabinetes a menudo determinarán el estilo, la paleta de colores y el nivel de detalle que requerirá el resto de la cocina. Por lo tanto, el 29 por ciento del presupuesto, un promedio de $ 6,670, generalmente se destinará a los gabinetes y al hardware. Sin embargo, los propietarios de viviendas que elijan gabinetes personalizados o aquellos que planean tener más gabinetes que la cantidad promedio verán que el presupuesto aumenta; Los gabinetes de almacenamiento de las tiendas de recuperación o de mejoras para el hogar pueden costar mucho menos. El hardware del gabinete es a menudo un gasto impactante para los remodeladores que no lo han comprado antes. Muchos remodeladores se sorprenden de la cantidad de perillas y manijas que se necesitan y de cuánto puede costar una pieza tan pequeña de un proyecto grande. Recuerde que el hardware es lo que se lleva la peor parte del uso diario y calcule el costo del hardware de calidad que le gusta antes de establecer un presupuesto final: no es un costo incidental.
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En el corazón de la cocina se encuentran los electrodomésticos: refrigerador, horno y estufa o estufa, lavavajillas y microondas, y posiblemente una campana de ventilación. A menudo, los remodeladores buscan reutilizar algunos electrodomésticos existentes, lo cual es una excelente opción si los electrodomésticos son razonablemente nuevos. Sin embargo, si algunos necesitan ser reemplazados, vale la pena señalar que las mejores ofertas de electrodomésticos generalmente vienen en un paquete: cuantos más electrodomésticos se compren juntos, mayores serán los ahorros generales. Este enfoque puede significar un costo inicial más alto, pero a largo plazo, ofrecerá ahorros significativos. Los electrodomésticos están disponibles en una amplia gama de acabados (acero inoxidable, acero inoxidable negro, negro, blanco y otros) y un espectro de calidad aún más amplio. Es posible que una estufa eléctrica de bajo presupuesto no ofrezca tantas configuraciones de calor como una estufa de gas de seis quemadores de grado profesional, pero ambas funcionarán el trabajo hecho, por lo que el estilo personal y las prioridades del propietario determinarán si los electrodomésticos son un lugar para derrochar o ahorrar. En la mayoría de los casos, los electrodomésticos comprenden alrededor del 14 por ciento del presupuesto total, o alrededor de $ 3220, pero nuevamente, ese número puede verse sesgado por las opciones de lujo.
Los pies cuadrados de la cocina afectan todos los números del presupuesto. Los espacios más grandes requieren más paneles de yeso, más pisos, más pintura y más gabinetes. Una cocina pequeña de menos de 70 pies cuadrados costará, en promedio, entre $ 5,000 y $ 20,000, mientras que una cocina más grande que mida 200 pies cuadrados o más puede dispararse fácilmente hacia arriba. de $ 60,000, porque un espacio tan grande es probablemente en una casa más grande amueblada con acabados más lujosos, por lo que es probable que las elecciones de diseño se realicen para igualar el nivel existente de calidad.
Puede haber diferencias significativas en el costo de materiales y mano de obra dependiendo del lugar donde viva. La costa oeste, y California en particular, tiene la distinción de tener algunos de los costos promedio más altos para remodelar una cocina. Las ciudades principales también tienden a tener un costo más alto, mientras que las ciudades más pequeñas tienen un costo general más bajo. Si vive en un área donde los costos son más altos en todos los ámbitos, es especialmente importante obtener más de un presupuesto para su trabajo y negociar los costos laborales tanto como sea posible respetando los habilidades.
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Una vez que haya tomado las decisiones importantes sobre las partes divertidas de la remodelación de una cocina, las partes que puede ver, aún deberá tener en cuenta las red invisible de tuberías y cables que hacen funcionar la cocina, junto con el costo de los servicios de alguien que ayude a planificar esa red eficientemente.
Si puede imaginar perfectamente la cocina con la que está soñando en su mente y puede traducirla en papel, eso es genial, y le ahorrará una buena cantidad de tiempo y dinero. Sin embargo, sigue siendo una buena idea contratar a un diseñador de cocinas profesional para que lo ayude a elaborar un plan formal, confirme sus medidas y lo ayude a identificar los elementos pequeños pero críticos que puede haber pasado por alto. El diseñador de cocinas promedio representará alrededor del 4 por ciento de su presupuesto. Esto puede ser incluso menor si utiliza los servicios de un diseñador interno certificado en una tienda de mejoras para el hogar, cuyos servicios pueden ser incluido en el costo de los gabinetes y electrodomésticos o una tarifa de instalación y permanecerá cómodamente en el rango de $ 100 a $ 800. Este costo puede dispararse si contrata a un profesional certificado para que trabaje en el lugar, donde el gasto puede subir de $ 3,500 a $ 18,500; Esta tarifa debe incluir representaciones tridimensionales del proyecto, asistencia y muestreo de material y color. selecciones, coordinación de proyectos con contratistas y proveedores, y soporte continuo a lo largo de todo remodelar.
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Los costos básicos de instalación de los accesorios no deberían ser un componente importante del presupuesto; la instalación de un grifo simple cuesta entre $ 150 y $ 300, y la instalación de un fregadero puede costar entre $ 200 y $ 500. Un contratista general puede realizar estas instalaciones, o incluso pueden ser tareas que un propietario con conocimientos básicos de plomería puede abordar para ahorrar un poco de dinero. Sin embargo, si la remodelación incluye un cambio en el plano del piso o el traslado de las líneas de plomería, es probable que el costo aumente escalar: la instalación de tuberías nuevas requerirá un plomero (alrededor de $ 1,100) y muy probablemente un permiso (hasta $ 800), elevando los costos más lejos.
Los electricistas cobran aproximadamente $ 50 a $ 100 por hora por mano de obra, y si el trabajo eléctrico se maneja como parte del proceso de demolición de la cocina existente, no es un trabajo enorme. Si la remodelación ya está en marcha cuando el propietario se da cuenta de que el servicio eléctrico debe actualizarse para acomodar el refrigerador nuevo y más grande, o que los cables deben ser movido, es necesario agregar o actualizar puntos de venta, y es necesario adquirir permisos, los costos de desmontar el trabajo terminado para reemplazar el cableado y los gastos adicionales de los trabajos urgentes pueden ser inesperados significativo. Lo ideal es contratar a un electricista al comienzo del proceso para asesorar y coordinar con el contratista desde el principio.
Mover las líneas de gas no es un gasto pequeño, con un promedio de entre $ 200 y $ 800. Los permisos, las inspecciones y los plomeros calificados se sumarán al costo total. Si la ubicación del horno o la placa de cocción solo cambia un poco, es posible que el tubo flexible en una línea de gas signifique que no es necesario mover la línea de suministro. Si los electrodomésticos se van a reubicar por completo, planifique con anticipación mover las líneas antes de instalar pisos o paneles de yeso.
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Algunas de estas cifras son grandes: algunas remodelaciones de cocinas pueden requerir financiamiento o ahorro antes de dar el paso. Quizás se pregunte si vale la pena remodelar la cocina. Más allá del atractivo de diseñar la cocina que siempre ha querido y de hacer las reparaciones necesarias, hay otros beneficios importantes y a largo plazo de remodelar la cocina.
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Las remodelaciones de cocinas brindan uno de los mejores retornos de inversión de cualquier proyecto de mejoras para el hogar. Los expertos estiman que una remodelación de calidad puede recuperarse entre 57 y 78 por ciento del costo del proyecto aumentando el valor de la vivienda. A menos que el propósito de la remodelación sea poner la casa en el mercado inmediatamente (en cuyo caso es clave ver qué tipo de mejoras se adaptan mejor a ese propósito), Es sensato elegir productos y materiales con los que se sienta cómodo viviendo y estar seguro de que su inversión dará sus frutos si finalmente decide vender. La mejor manera de maximizar el aumento en el valor de la vivienda es trabajar con un contratista o un profesional del diseño que pueda guiar sus elecciones para maximizar su impacto.
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Muchas cocinas antiguas se diseñaron pensando en un solo cocinero, mientras que en muchos hogares hoy en día puede haber varias personas congregadas en la cocina a la vez. Agregar espacios de trabajo, almacenamiento dedicado para electrodomésticos y espacios creativos para electrodomésticos que se utilizan diariamente puede reducir el tiempo dedicado a preparar y limpiar las comidas y permitir un mejor uso de los espacio.
Si su cocina estaba muy de moda la última vez que se decoró, probablemente sienta que tiene un sello de fecha y, si no es una tendencia popular, es posible que esté ansioso por actualizar. Una remodelación es una oportunidad para llevar la cocina a un estilo más contemporáneo y elegir trabajar con las tendencias actuales o elegir un estilo clásico y atemporal que envejecerá bien.
Los electrodomésticos más antiguos usan mucha más agua, gas y electricidad de lo que realmente necesitan. Los modelos energéticamente eficientes reducirán las facturas de servicios públicos y son más amables con el planeta, al igual que muchas de las opciones sostenibles para pisos, encimeras y gabinetes.
Agregar tomacorrientes con interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) a una cocina reduce la probabilidad de descargas eléctricas en un lugar donde el agua y la electricidad a menudo están juntas. Muchas cocinas antiguas no cumplen con los códigos actuales, por lo que actualizar y adquiriendo los permisos necesarios modernizar la seguridad de la cocina aumentará la seguridad de su hogar y aumentará el valor de la casa. Una remodelación de la cocina también ofrece la oportunidad de reconfigurar el almacenamiento para que sea más eficiente, reduciendo la cantidad de elementos afilados en el mostrador y proporcionar una buena iluminación para tareas que involucran cuchillos y sartenes.
Si es un propietario útil y tiene los conocimientos necesarios para remodelar la cocina usted mismo (o actuar como su propio contratista), una remodelación básica de la cocina que no incluye modificaciones estructurales o permisos puede ser un bricolaje trabajo. Esto puede ahorrar dinero en mano de obra o dejar más espacio en el presupuesto para destinarlo a materiales de mayor calidad. La satisfacción personal de trabajar y comer todos los días en una cocina que diseñó con sus propias manos es una gran sensación, y hacer el trabajo usted mismo permite flexibilidad en la línea de tiempo. Tener la oportunidad de trabajar lentamente y tomar algunas decisiones sobre la marcha o poder hacer una pausa por completo si hay incertidumbre sobre el plan antes de seguir adelante es un lujo que no está disponible cuando los equipos de subcontratistas están alineados para hacer el trabajo LO ANTES POSIBLE.
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Dicho esto, un trabajo más grande que requiere cambios estructurales o un cambio significativo en la ubicación de la plomería o la alimentación eléctrica es más complicado de administrar, incluso para un propietario experto en bricolaje. Una remodelación básica de la cocina toma su tiempo, lo que tiene un costo, y su energía, que también es valiosa. La posibilidad de que necesite contratar a un contratista a mitad del trabajo para manejar un desafío que su bricolaje las habilidades que no se pueden abordar pueden provocar que el trabajo terminado se elimine o que los presupuestos se disparen más allá de su límite punto. Y siempre existe la posibilidad de que dañe irreparablemente su hogar o usted mismo. Trabajar con un contratista cuidadosamente elegido le permite acceder a recursos profesionales y proveedores (que puede ahorrarle molestias y dinero), le asegura resultados pulidos y da como resultado un trabajo completado más rápidamente. Por supuesto, existe la posibilidad de conflictos con su contratista, pero hacer las preguntas correctas y verificar las referencias antes de contratar debería aliviar la probabilidad de que eso suceda.
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Muchas de las oportunidades para ahorrar dinero se encuentran en las selecciones que hará durante la planificación (decidir sobre la economía), materiales de grado medio o de lujo, eligiendo electrodomésticos de gama alta o baja y negociando con contratistas o proveedores. Hay otras formas de economizar y aprovechar al máximo su presupuesto.
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Un contratista general en el que usted confíe puede ser un socio invaluable en el proceso de remodelación, ayudándolo a mantener todo en perspectiva y evitando gran parte del estrés. Para elegir el contratista adecuado, pida recomendaciones a amigos, parientes y vecinos, pida al contratista referencias, en realidad llame a las referencias y contrate al contratista cuyo estilo y manera se sienta más cómodo con. Recuerde, esta es alguien que pasará mucho tiempo en su hogar, por lo que su comodidad con el contratista es importante. Antes de comenzar, asegúrese de tener las respuestas a las siguientes preguntas:
Las remodelaciones de la cocina son emocionantes, pero también pueden dar un poco de miedo (¡tantas decisiones!) Y abrumadoras. Hacer un presupuesto concienzudo y decidir sus prioridades, junto con el trabajo con profesionales cuidadosamente elegidos, debería facilitar el proceso. Para ayudarlo a comenzar mientras planifica su proyecto, aquí hay algunas preguntas que los remodeladores suelen hacer cuando recién comienzan el proceso.
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La primera decisión que deberá tomar antes de crear un presupuesto es el grado de remodelación que planea hacer. Un presupuesto razonable para una remodelación menor con materiales de calidad pero económicos será de entre $ 10,000 y $ 15,000, pero puede requerir que usted mismo haga parte del trabajo. Una remodelación de rango medio, que incluye materiales de mayor calidad y más ayuda de profesionales, podría tener un presupuesto de entre $ 15,000 y $ 30,000, mientras que una remodelación importante con electrodomésticos de alta gama, gabinetes personalizados y acabados de lujo puede extenderse más allá $30,000.
En una remodelación de cocina promedio, reemplazar los gabinetes cuesta entre $ 2,000 y $ 8,000. Los gabinetes por sí solos pueden costar entre $ 5 y $ 1,500 por pie lineal, más la instalación. El grado de gabinete que seleccione y el metraje lineal de los gabinetes en la cocina afectarán el costo total.
En general, los gabinetes y sus herrajes son el componente más costoso de la remodelación de una cocina. Representan aproximadamente el 29 por ciento del presupuesto general. Hay opciones para que esto sea menos costoso: ensamblar una colección de gabinetes de existencias y agregar latas de moldura ser menos costoso que el trabajo personalizado o semipersonalizado, y la renovación de los gabinetes existentes puede reducir enormemente el costo. Hasta cierto punto, el elemento más caro de la remodelación de una cocina es lo que elige priorizar; Las encimeras de piedra natural personalizadas pueden eclipsar el costo de los gabinetes básicos si ahí es donde ha elegido impulsar el presupuesto.
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