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Terminar un ático significa transformar el espacio no utilizado debajo del techo de una casa en un espacio habitable utilizable. El proceso de diseño por lo general incluye la adición de pisos robustos y de apoyo, cableado eléctrico, conductos, nuevos marcos de pared, paneles de yeso y posiblemente incluso plomería si se agrega espacio para el baño. Si bien el alcance del trabajo de una transformación del ático puede ser bastante extenso para lienzos en blanco, los propietarios cuyos áticos tienen un diseño fácilmente adaptable pueden arreglárselas con un presupuesto más pequeño. Para los propietarios de viviendas que están considerando renovar el acabado del ático, es importante conocer las diferentes variables y cómo afectan el costo final.
De acuerdo a Angui y InicioAsesor, el costo promedio nacional para terminar el espacio del ático es de $25,250 pero tiene un rango típico de $4,600 a $70,000. Factores como el tamaño del ático, el estilo del ático, el propósito previsto para el espacio y los costos de mano de obra local juegan un papel en el precio final. La mayoría de las remodelaciones de áticos son una inversión costosa, pero la buena noticia es que brindan a los propietarios Múltiples beneficios, como espacio habitable adicional personalizado para familias en crecimiento y mayor valores.
Esta guía ayudará a los propietarios a comprender cómo estimar el costo de terminar un ático, cómo ahorrar dinero durante la remodelación de un ático y qué beneficios trae un ático terminado a una casa.
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¿Cuánto cuesta terminar un ático? Hay varios factores a considerar al calcular el costo de transformar un ático de un simple almacenamiento a una vida de lujo. Los siguientes son algunos de los componentes más influyentes a considerar.
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El tamaño de un ático es probablemente el factor que más influye en el precio. No hace falta decir que es probable que un ático terminado pequeño cueste mucho menos que un ático terminado grande.
Es más probable que un espacio de ático más grande albergue más habitaciones. Los áticos generalmente están abiertos, por lo que agregar marcos de pared y puertas adicionales para el espacio habitable, las áreas para dormir y los baños separados en zonas puede aumentar el presupuesto de remodelación del ático muy rápidamente. En comparación, un ático más pequeño solo puede albergar una habitación individual, como un dormitorio o una oficina. Sin la necesidad de paredes o puertas adicionales, el costo de transformar un ático pequeño en un espacio utilizable tiende a ser mucho menor.
El costo de terminar un ático por pie cuadrado oscila entre $30 y $60, lo que incluye mano de obra y materiales. El ático promedio mide entre 1,600 y 1,800 pies cuadrados. Los propietarios pueden determinar los pies cuadrados de su espacio en el ático para calcular un precio estimado basado en tamaño, pero querrán tener en cuenta que hay otros factores que determinan el costo de acabado del ático como Bueno.
¿Qué tipo de ático se está terminando? Esta es una pregunta importante para responder, ya que no todos los áticos son iguales. Los diferentes tipos de áticos son adecuados para diferentes propósitos, lo que influye en el costo final de la remodelación.
Por ejemplo, terminar un ático sin ascensor cuesta entre $8,100 y $26,000. Los áticos sin ascensor tienen diferentes enfoques de remodelación que los que tienen escotilla. Terminar un ático sin ascensor generalmente implica terminar la escalera y agregar pisos duraderos. Estos dos proyectos cuestan entre $1000 y $2900 para la escalera y entre $2500 y $6800 para el piso. En algunos casos, esto puede ser suficiente para crear un espacio utilizable para el disfrute del propietario, pero muchos los propietarios quieren acabados adicionales que puedan acercar el precio total al extremo superior del promedio rango.
Terminar un ático para usarlo como espacio de almacenamiento puede aplicarse a algunos estilos de ático diferentes. Pero para configuraciones pequeñas y básicas, con o sin escaleras que conduzcan al espacio, una remodelación del almacenamiento puede costar tan solo $4600. Un espacio de almacenamiento más elaborado puede costar hasta $18,900.
Terminar un ático con una buhardilla (una ventana que se proyecta verticalmente más allá del plano de un techo inclinado) cuesta entre $4600 y $16 400. Esto incluye el precio del techo nuevo y tapajuntas junto con el costo de los materiales para el resto del espacio del ático.
Finalmente, terminar un ático sobre el garaje puede costar entre $4,600 y $24,000, dependiendo de si es necesario instalar calefacción, ventilación y aislamiento.
La razón para remodelar un ático también afecta el costo del proyecto. Por ejemplo, transformar un pequeño espacio en el ático en una oficina para trabajo remoto o en el hogar cuesta entre $10,000 y $40,000, incluidos los materiales y la mano de obra.
Convertir un ático en un espacio de almacenamiento puede parecer redundante, ya que muchos propietarios ya usan este espacio como área para decoraciones navideñas y reliquias familiares. Pero remodelar un ático para convertirlo en un espacio de almacenamiento adecuado significa agregar pisos de apoyo para mayor seguridad y aislamiento para proteger los artículos almacenados. También puede incluir elementos incorporados y un diseño que maximiza el potencial de almacenamiento del ático. Este tipo de remodelación cuesta entre $4,600 y $18,900 en materiales y mano de obra.
El costo de terminar un dormitorio en el ático oscila entre $8,000 y $30,000, mientras que un baño cuesta entre $9,600 y $52,000. Para los propietarios que consideran agregar un dormitorio y un baño y convertir el espacio del ático no utilizado en una suite principal de ensueño, el rango de precio promedio es de $27,000 a $80,000.
La mano de obra generalmente representa el 40 por ciento de un proyecto de acabado de ático. Los proyectos comunes de acabado de áticos incluyen aislamiento, demolición, trabajo eléctrico, pintura, diseño y más. Todos los tipos de proyectos tienen sus propios costos de mano de obra únicos.
El aislamiento tiene el costo promedio de mano de obra más asequible a $ 300. La demolición es solo un poco más a $ 450. El trabajo eléctrico cuesta alrededor de $ 500 en mano de obra, mientras que la pintura cuesta alrededor de $ 550. Los costos de mano de obra para el diseño ascienden a un promedio de $600; la plomería cuesta alrededor de $750 en mano de obra. Los pisos cuestan un poco más de $1,000 en mano de obra, mientras que las puertas y ventanas cuestan alrededor de $1,050 en mano de obra cada una. Los costos de mano de obra asociados con la instalación de un armario son de $1,100, mientras que los costos de mano de obra de HVAC pueden alcanzar los $2,575.
Al estimar los costos de materiales para la remodelación de un ático, los propietarios pueden querer saber que los materiales tienden a representar el 60 por ciento del precio de un proyecto. Esto generalmente suma entre $60 y $180 por pie cuadrado para materiales.
Cuando se trata de terminar un ático, la palabra "materiales" cubre una amplia gama de componentes. Los materiales pueden incluir paneles de yeso, aislamiento, alfombras, ventanas, accesorios de iluminación o accesorios de baño. También están los materiales ocultos debajo del piso, como el subsuelo, y los materiales en las paredes, como la plomería y la electricidad.
Los contratistas no siempre desglosan las cotizaciones por mano de obra y materiales. Es posible que los propietarios de viviendas deseen solicitar una lista detallada de los materiales que se están comprando para su proyecto para tener una mejor idea de dónde se gasta su presupuesto. Esto también puede ayudar a los propietarios a saber dónde deben intentar ahorrar en materiales y dónde pueden derrochar.
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Además de los pies cuadrados y la mano de obra, existen otros costos y consideraciones importantes que los propietarios deben tener en cuenta al calcular el costo de la renovación del ático. No todos los proyectos de acabado de áticos requerirán lo siguiente, pero tener en cuenta todos los costos potenciales ayuda a evitar que un proyecto se exceda del presupuesto.
Un ingeniero estructural ayuda con la remodelación de un ático asegurándose de que el espacio pueda resistir las tensiones y presiones. En otras palabras, se aseguran de que un ático sea un espacio seguro para el uso humano (porque nadie quiere sentir el el piso se derrumbe) y puede soportar los elementos básicos que la Madre Naturaleza arroja a su manera, como el viento y la lluvia torrencial.
No todas las remodelaciones de áticos requieren las habilidades de un ingeniero estructural, pero es fácil ver cómo sus servicios podrían ser beneficiosos. Si terminar un ático va más allá de lo básico, contratar a un ingeniero estructural es una buena idea. Un profesional puede asegurarse de que todo el peso adicional en los materiales que se destinan a la remodelación de un ático no ejerza una tensión insoportable en la estructura de una casa. El costo de contratar a un ingeniero estructural es de entre $ 400 y $ 800, que en realidad es un pequeño precio a pagar para garantizar que todo el resto del trabajo que implica la remodelación de un ático no se derrumbe al final. Como beneficio adicional, también pueden ofrecer ideas de áticos terminados que complementan el diseño estructural existente.
Terminar el ático no es un trabajo de bricolaje
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En la mayoría de los casos, no es necesaria una demolición importante en un proyecto de acabado de ático. Esto se debe a que el espacio suele ser un lienzo en blanco, donde todo el trabajo consiste en construir desde cero en lugar de reconstruir debido a un mal funcionamiento o una estética poco atractiva.
Pero podría haber escenarios en los que una demostración sería parte del proceso de acabado del ático. Por ejemplo, tal vez un propietario anterior probó un acabado de bricolaje y es necesario eliminar su trabajo. O tal vez el diseño y la estructura de un ático existente deban modificarse ampliamente para adaptarse al nuevo diseño.
Cuando se trata de tarifas de mano de obra de demolición, los propietarios pueden esperar pagar entre $ 200 y $ 700. En la mayoría de los casos, la demolición es un pequeño porcentaje del costo total de acabado del ático y no debería preocupar mucho al propietario, especialmente si su ático es de naturaleza más básica.
Es posible que los proyectos básicos de acabado de áticos no requieran un permiso. Pero terminar un ático sin un permiso cuando parte del alcance del trabajo involucra trabajo eléctrico, ventilación o plomería puede ser una decisión que podría resultar en multas graves. La mayoría de los estados requieren permisos para este tipo de trabajo, todos los cuales son comunes en las remodelaciones de áticos anteriores.
También es probable que se requiera un permiso si el diseño implica cambiar la estructura del ático existente, como agregar paredes o buhardillas. La buena noticia es que la mayoría de los contratistas manejan los requisitos de permisos, eliminando una tarea del plato del propietario. Estos costos generalmente se incluyen en el costo general del proyecto, pero los propietarios curiosos pueden consultar con su oficina local de permisos para ver cuáles pueden ser los costos individuales; el rango típico es de $150 a $500.
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Hay muchas capas en un proyecto de acabado de ático, todas con su propio rango de precio único. Los siguientes componentes dan a los propietarios una idea de qué esperar cuando se trata de precios a lo largo de las diversas fases de la remodelación de un ático.
La forma en que se accede a un ático juega un papel en el costo de terminar el espacio. Por ejemplo, construir una escalera sólida y segura que cumpla con los requisitos de codificación locales cuesta entre $500 y $3000. Para aquellos que buscan un aspecto más exclusivo, una escalera de caracol siempre es una opción. Sin embargo, son un poco más caros, con un rango típico de $ 2,000 a $ 6,000.
Es importante que los propietarios de viviendas no cometan el error de asumir que lo que ya está presente funcionará. Los áticos con escotillas o escaleras desplegables son aceptables cuando un espacio no está terminado, pero una vez que comienza el proceso de acabado, la accesibilidad permanente debe ser parte del diseño. Las escaleras de mano inestables y móviles y las escaleras desplegables generalmente no cumplen con los códigos de construcción.
Las ventanas son una necesidad para cualquier espacio de ático terminado. No solo agregan iluminación por razones visuales y estéticas, sino que también son requeridos legalmente por seguridad. De hecho, para que un dormitorio en el ático sea legal, una ventana de salida que mida al menos 5,7 pies cuadrados debe ser parte del proceso de diseño. Esto tiene un costo de entre $2,500 y $5,100 por materiales y mano de obra.
Los tragaluces son otra opción de ventana para los espacios del ático. Agregan luz natural y calefacción solar mientras hacen que el espacio se sienta más brillante y más grande. Este tipo de ventana cuesta entre $1,000 y $2,400 en materiales e instalación.
Es probable que la mayoría de los áticos antiguos no tengan suficiente aislamiento. Incluso un ático ligeramente terminado probablemente se beneficiaría de un nuevo aislamiento. Aislar un ático ayuda a evitar que el aire se escape de una casa y al mismo tiempo evita que entre el aire exterior. Es común que una casa pierda calefacción y aire acondicionado a través del ático, lo que aumenta los costos de energía como resultado. Es por eso que agregar uno de los Las mejores opciones de aislamiento del ático es una parte tan importante del proceso de acabado del ático.
Hay muchos tipos diferentes de aislamiento de ático terminado, y el costo de instalar aislamiento depende mucho del tipo. Por ejemplo, la instalación de aislamiento soplado tiene un costo nacional promedio de $1555, mientras que la instalación de aislamiento en bloque, en rollo o reflectante tiene un costo nacional promedio de $1760. El aislamiento de espuma en aerosol es el más caro, aunque es hasta un 50 por ciento más eficiente que otros tipos. Los propietarios pueden esperar pagar $2,625 por el aislamiento de espuma en aerosol en un ático.
Los propietarios de viviendas a menudo se sorprenden al descubrir que los tasadores profesionales cuentan los pies cuadrados de un ático terminado solo cuando el techo mide 7 pies o más. Los espacios con menor espacio libre se pueden terminar, pero no cuentan como espacio habitable adicional a efectos de tasación. En la mayoría de los áticos sin terminar, el único elemento de diseño del techo es el interior del techo, por lo que tener un el techo estético y funcional instalado suele estar en la lista de tareas pendientes de un acabado de ático proyecto.
Terminar el techo de un ático puede costar tan solo $120 para un techo sólido que solo necesita un poco de pintura. Agregar molduras de corona suele costar entre $ 200 y $ 240 adicionales, mientras que la instalación de un ventilador de techo cuesta entre $ 350 y $ 640. Los precios máximos pueden subir rápidamente, especialmente cuando los propietarios quieren maximizar los pies cuadrados de su remodelación para propósitos de tasación. Un techo inclinado cuesta entre $8,000 y $12,000, mientras que un techo abovedado cuesta entre $18,000 y $25,000.
La mayoría de los áticos no tienen un piso regular como el resto de una casa, ya que no es un gasto necesario para absorber durante la construcción inicial. Sin embargo, cuando los propietarios están convirtiendo un ático en un espacio utilizable, el contrapiso es un gasto necesario.
Un subsuelo es la base debajo del piso terminado de un ático. Proporciona una superficie plana y sólida sobre las vigas del piso para que el piso aplicado quede seguro y nivelado. El contrapiso se instala después de la ventilación del ático y los sistemas eléctricos están en su lugar. El aislamiento también se puede colocar debajo del subsuelo para eficiencia energética y amortiguación del sonido. En promedio, colocar un contrapiso en un ático cuesta entre $500 y $800.
No todos los proyectos de acabado de áticos necesitan trabajo de viguetas, pero para aquellos que requieren reemplazo o reparación de viguetas, el costo promedio es de entre $1,000 y $10,000.
Antes de comenzar una remodelación del ático, se deben inspeccionar las vigas del piso existentes. Es posible que necesiten trabajos de reparación o, para sostener adecuadamente un contrapiso sobre el cual colocar el piso del ático, es posible que deban instalarse vigas adicionales. Las vigas deben ser lo suficientemente fuertes para soportar el peso de personas, muebles y otros materiales en una habitación terminada y operativa. Esto equivale a que un piso pueda soportar una carga de 30 libras por pie cuadrado.
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A veces, los paneles de yeso son todo lo que se necesita para transformar un espacio en el ático. El costo de colocar paneles de yeso en un ático oscila entre $1,000 y $2,600. Drywall es otro proyecto de ático que debe estar bien coordinado entre los contratistas. Una vez que las vigas del piso del ático han sido aprobadas estructuralmente, se pueden colocar los sistemas de cableado, aislamiento y ventilación. Solo entonces pueden subir los paneles de yeso. De lo contrario, es posible que sea necesario quitar piezas para permitir que los contratistas accedan a sistemas cruciales.
La pintura se considera un toque final en el mundo de la remodelación. No es diferente para el acabado del ático. Poner pintura en las paredes es uno de los últimos pasos del proceso y tiende a unir todo el proyecto.
La pintura profesional cuesta entre $ 500 y $ 2,100, y aunque este costo no es exorbitante, la pintura es uno de los proyectos más seguros para los entusiastas del bricolaje. Si el proyecto de acabado de un ático supera el presupuesto, el propietario puede reducir los costos haciéndose cargo de la parte de pintura, siempre que tenga suficiente experiencia para usar la pintura y los suministros de manera eficiente.
Los áticos sin terminar no están preparados para manejar las necesidades eléctricas de un espacio habitable, razón por la cual los costos eléctricos casi siempre son parte del presupuesto del proyecto de acabado del ático.
Hay una variedad de proyectos eléctricos que entran en juego cuando los propietarios están renovando un ático. Por ejemplo, instalar cableado eléctrico cuesta entre $600 y $2,200. La instalación de enchufes eléctricos cuesta entre $150 y $300 por enchufe, y las características de iluminación cuestan entre $200 y $850 cada una. En general, la electricidad del ático nuevo cuesta entre $1,000 y $3,400 en promedio.
Agregar plomería a un ático no siempre es necesario. Por ejemplo, no es probable que un ático de almacenamiento necesite agua corriente. Pero cuando se trata de agregar una suite principal con su propio baño, la costo de contratar a un plomero deberá agregarse al costo total del proyecto.
La plomería cuesta entre $1,000 y $10,000 para un proyecto de acabado de ático. La ubicación de un proyecto dentro de ese rango depende de si es necesario agregar nuevas tuberías o si las tuberías existentes están lo suficientemente cerca como para conectarse.
Agregar calefacción y aire acondicionado a un ático puede ser costoso, pero rara vez es un gasto del que los propietarios se arrepientan. Los áticos a menudo se transforman en dormitorios u oficinas, ambos espacios que deben ser cómodos para poder disfrutarlos. La buena noticia es que es posible conectar un ático al sistema HVAC existente de una casa y tiene un rango de costo de $600 a $20,000.
Los calefactores de pared eléctricos pueden ser una opción más económica, con un costo de entre $600 y $1,000. La calefacción por suelo radiante también es una posibilidad, con un costo de entre $1,000 y $3,600. Alternativamente, se puede agregar una chimenea como fuente de calor, con un costo de hasta $20,000.
Cuando se trata de aire acondicionado, conectarse al sistema de aire central existente de una casa cuesta entre $500 y $900. La instalación de un sistema mini-split o sin ductos evita el uso de ductos, pero los costos son más altos, entre $2,000 y $4,000.
Hay muchas razones válidas para terminar un ático, algunas más obvias que otras. Las siguientes son algunas de las principales ventajas para los propietarios que están considerando remodelar un ático.
A medida que crecen las familias y los pasatiempos, el espacio adicional para vivir puede convertirse en una necesidad. Las adiciones pueden ser costosas y, a menudo, están fuera del presupuesto del propietario. Convertir un espacio que ya está presente, como un ático, en un espacio habitable utilizable tiene mucho sentido desde el punto de vista financiero.
Terminar un ático le da al propietario un control completo sobre cómo se usa el espacio. Ya sea que quieran crear la suite principal de sus sueños, agregue una oficina para un trabajo tranquilo o crear un espacio adicional que pueda envejecer con las necesidades de sus hijos, todo es posible al remodelar un ático.
Un ático también es una excelente opción para familias multigeneracionales. Al igual que un apartamento en el sótano, un ático se puede convertir en espacio habitable de la casa, incluidos los dormitorios, los baños y las cocinas pequeñas con los permisos adecuados y los cambios de estructura.
Realmente no hay límite en la forma en que se pueden usar los áticos para agregar más espacio habitable a un hogar. Los propietarios de viviendas pueden explorar imágenes de áticos terminados en busca de inspiración para maximizar el potencial de su ático.
Cuando se trata de un ático terminado, los valores antes y después pueden ser bastante diferentes. Los datos muestran que convertir un ático en un espacio habitable adicional dentro de una casa tiene un ROI (retorno de la inversión) del 56 por ciento. Esto significa que es una actualización a la que los posibles compradores de vivienda responden positivamente. Si un propietario sabe que venderá pronto, una forma de obtener el mejor precio por su casa es terminar su ático.
Pero incluso si un propietario planea permanecer en su hogar durante los próximos años, terminar un ático ahora puede facilitar el aumento de su percepción del valor de su hogar. Después de todo, el valor no se trata solo de lo que alguien está dispuesto a pagar por una casa. También se trata de la relación entre un propietario y su casa. Una casa que da más de lo que toma valdrá más para el propietario.
Aumente el valor de su casa con un ático terminado
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La eficiencia energética mejorada es un beneficio que a menudo se pasa por alto al terminar un ático. Casi todos los áticos se aíslan durante una remodelación; no importa el tipo de aislamiento utilizado, porque un ático aislado promueve una mejor circulación del aire. Esto ayuda a que un hogar se sienta más cómodo al mismo tiempo que reduce el costo de las facturas de energía.
¿Cuánto ahorro de energía puede ver un propietario? Depende de la fuente de calor, el tamaño del ático y la configuración de termostato preferida del propietario. Sin embargo, independientemente del tamaño, aislar un ático puede ayudar a reducir los costos de calefacción hasta en $417 al año para la calefacción de gas y $1,152 al año para el petróleo. De hecho, casi el 40 por ciento del calor de una casa se pierde a través del ático si no está aislado.
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¿Es posible hacer una actualización del ático? Podría ser, según la extensión del trabajo requerido y el nivel de comodidad del propietario cuando se trata de proyectos de viviendas más grandes. Pasar de vigas expuestas a un espacio habitable utilizable (y legal) no es una tarea fácil. El acabado de un ático generalmente requiere limpieza y preparación, cableado de electricidad, instalación de un subsuelo, aislar el ático, agregar paneles de yeso y materiales para el techo, pintar e instalar piso. Todas estas son especialidades por derecho propio, y esperar que un novato las aborde todas profesionalmente no es realista.
Casi siempre se recomienda que los propietarios trabajen con un profesional (o incluso con varios) al emprender un proyecto de acabado de ático. Hay algunas razones por las cuales. El primero es el acceso a las herramientas. Se necesita una gran cantidad de herramientas para completar la remodelación de un ático que van más allá de la caja de herramientas básica. Incluso se puede necesitar maquinaria grande para cargar materiales en el espacio. Encontrar el presupuesto, el tiempo y las oportunidades de establecer contactos para comprar, pedir prestado o arrendar todas las herramientas necesarias podría ser un trabajo de tiempo completo en sí mismo.
También está el tema de la seguridad. El propietario de una casa no solo necesita completar cada tarea sin correr el riesgo de lesionarse a sí mismo o a los demás, sino también asegurarse de que trabajos complicados como electricidad y plomería se realizan correctamente sin poner en peligro la seguridad de su familia y su hogar. riesgo.
La experiencia y la velocidad también son un problema. Abordar la remodelación de un ático por su cuenta puede ser un proceso lento para un propietario sin experiencia. La investigación puede llevar mucho tiempo y los errores pueden detener el progreso. La experiencia que un contratista aporta a la remodelación de un ático garantizará que el proyecto se mantenga encaminado.
Si bien ciertamente hay partes de un proyecto de acabado de ático que un propietario puede abordar, como demolición, preparación, pintura y limpieza, o tal vez incluso colocar pisos o azulejos de baño para un propietario experimentado, la mayoría de los trabajos involucrados deben dejarse en manos de un profesional. Si bien un enfoque de bricolaje puede ser menos costoso, los costos adicionales que conlleva la inexperiencia pueden absorber rápidamente cualquier ahorro potencial.
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Los propietarios inteligentes saben que invertir en la remodelación de un ático es una forma de aumentar sustancialmente el valor de su hogar. Pero, ¿es posible tener una remodelación barata del ático? Los siguientes son algunos consejos para ahorrar dinero en los costos de conversión del ático.
Hay varias maneras de encontrar un contratista para la remodelación de un ático. Y al final del día, lo más probable es que se necesiten varios tipos de contratistas, por lo que es importante saber qué preguntas hacer para reducir la lista de contratistas contendientes. Lo que sigue son algunas de las preguntas más importantes que un propietario puede hacer al considerar a un profesional para su proyecto de acabado del ático.
Terminar un ático es una excelente manera de ganar más espacio para vivir sin la molestia de mudarse. El costo promedio para terminar el espacio del ático para uso familiar es una gran inversión, de $26,900. Pero los beneficios adicionales, como pies cuadrados adicionales, diseño mejorado de una casa y mayor valor de la casa, pueden hacer que sea una opción inteligente para muchos propietarios. Un propietario curioso puede considerar estas preguntas y respuestas adicionales sobre cómo terminar un ático para determinar si es la opción correcta para ellos.
Lo más probable es que se requiera un permiso para remodelar un ático. Esto se debe a que la mayoría de los áticos no tienen cableado eléctrico. Cuando los propietarios están terminando el espacio para uso familiar, agregar electricidad es una necesidad. Agregar cableado eléctrico siempre requiere un permiso, al igual que agregar ventilación o cambiar la estructura de una casa (por ejemplo, derribar una pared o agregar una buhardilla).
Hay muchas variables que afectan la línea de tiempo del acabado del ático. Una conversión simple que involucre algunos paneles de yeso, pisos simples y la colocación básica de muebles se puede abordar en tan poco como 4 semanas, pero los acabados más complejos, como agregar una sala de estar, un dormitorio y un baño completo, pueden demorar cerca de 8 semanas.
La media costo de terminar un sótano es de $30 a $75 por pie cuadrado. En comparación, el costo promedio para terminar un ático está entre $30 y $60 por pie cuadrado. Sin embargo, una conversión importante del ático puede costar hasta $80,000, mientras que una actualización básica del sótano puede costar tan solo $18,500. Al decidir entre las dos opciones en su hogar, el propietario querrá buscar varias ofertas para determinar cuál se ajusta mejor a su presupuesto.
Construir es significativamente menos costoso que construir. El costo promedio para agregar a una casa hacia afuera es entre $140 y $180 por pie cuadrado. En comparación, el costo promedio para construir hacia arriba es de $180 a $250 por pie cuadrado. Esto significa que en la mayoría de los escenarios que agregan los mismos pies cuadrados a una casa, la opción de construcción más costosa es equivalente a la opción de construcción menos costosa.
Sí, terminar un ático es una excelente manera de aumentar el valor de reventa de una casa. Según los datos de 2019, convertir un ático en un espacio habitable adicional tuvo un ROI del 56 por ciento. Este número puede ser aún mayor si se agregan dormitorios o baños adicionales, incluida la conversión de un ático en una suite principal.
Las casas que dependen de vigas para el soporte del techo tienen un espacio en el ático. Este espacio ofrece un soporte funcional para el techo, asegurándose de que esté lo suficientemente inclinado para el drenaje natural del agua. Agregar pisos de apoyo, aislamiento y ventanas a un ático solo aumenta el costo de una casa. Si el propietario de una casa está satisfecho con solo usar el espacio del ático para almacenamiento (y soporte para el techo), los costos de acabado adicionales superan los beneficios.
Fuentes: Angui, InicioAsesor, Chinche, arribaNido, Realtor.com, ventaja construcción inc.
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