Estoy en proceso de comprar una casa. Ayer acompañé al inspector de viviendas y descubrió dos grandes áreas de preocupación. Aquí hay un extracto de su informe:
El nivel de humedad en las vigas del piso se verificó entre el 14 y el 17%. En esta época del año (invierno) los niveles de humedad suelen ser mucho más bajos (8 a 10%). Hay una cantidad significativa de moho en las vigas. Las rejillas de ventilación del espacio de rastreo están cerradas, y aparentemente lo han estado durante varios años. No hay plástico en la tierra del espacio de arrastre.
Se instalaron escalones y 5 postes de acero para gatos en el espacio de acceso debajo del área de la cocina de la casa.
Se sugiere que se contrate a un ingeniero estructural para evaluar los efectos de los elementos 1 y 2 en el marco estructural de la casa, y sus recomendaciones sobre acciones correctivas.
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Me comuniqué con un ingeniero estructural local para obtener información. Su tarifa es de $ 350 / hr - 1 hora mínimo. Al vendedor le gustaría dividir la tarifa. No creo que esto deba ser mi responsabilidad y quiero que él pague la tarifa total. ¿Cuáles son tus pensamientos?
Mi pensamiento es proceder con precaución sin importar cómo proceda. Objetivamente, el Vendedor puede decirle que realice una caminata y, por lo tanto, se arriesgue con otra posible "víctima" (o Comprador). Hay MUCHAS personas que no contratan a un inspector de viviendas.
Ahora, si está realmente interesado en la casa, creo que su oferta de pagar la mitad es muy generosa. Verá, se beneficiará de la información que se aprenda, ya sea que compre o no. Si no lo hace, es más sabio. La clave aquí es qué tanto quieres la casa??? Si realmente lo desea, pero solo tomará una decisión sobre lo que dice el ingeniero, entonces debe estar dispuesto a pagar la tarifa COMPLETA que le cobrará el ingeniero. Entonces, su decisión aquí puede 'depender' de sus emociones. (No sé.)
No preguntaste, pero lo que haría yo es, primero, contratar también a un abogado de bienes raíces. Su trabajo es estar SEGURO de que sea lo que sea que se ESCRIBA (ya sean contratos o costos de ingeniería), ¡todo está escrito para proteger SUS intereses! Un abogado de bienes raíces es MUY barato en este momento. Más adelante, si decide entablar una demanda, le costará MUCHO más porque YA no tiene uno.
Después de contratar al Abogado, NO ACEPTA NADA hasta que hable con él / ella. ¿¿¿Entiendo??? Lo que le propondría es que consiga que el Vendedor no pague las tarifas en este momento (por lo que debe ASUMIR que, en el peor de los casos, USTED pagará para todo porque no hay nada por escrito.) Consulte a su ATtorney para ver si él (es decir, usted) y el Vendedor pueden acordar posponer otros compradores potenciales miran la casa hasta que un ingeniero la inspeccione Y DÉ ESTIMACIONES sobre lo que se necesitaría para arreglar ADECUADAMENTE la casa. 'problema'. (Tal vez todos estén de acuerdo con 5 días, luego póngalo por escrito y luego fírmelo). De esta manera, una vez que tenga TODAS las tarifas de ingeniería (que PUEDEN llegar a MÁS $$$ además de su tarifa), y todos los COSTOS ESTIMADOS DE REPARACIÓN, quizás pueda proponerle al Vendedor que DEDUZCA ese costo, más un 10%, del PRECIO DE VENTA. Al hacerlo de esta manera, (asumiendo que la casa necesita venderse Y usted está muy, MUY interesado en comprarla pero no realmente hágale saber lo emocionado que está), no le cuesta nada (en este momento), Y obtiene la casa por menos $$$ en la delantera. (Ya sea que terminen arreglando el problema o no, es otro asunto). O, ustedes dos pueden 'dividir' el gastos, O puede pedirle al Vendedor que pague TODAS las reparaciones, O puede tener $$$ en depósito en garantía, O lo que. Verá, una vez que tenga TODOS los costos frente a usted, usted y SU abogado pueden hacer un NÚMERO de propuestas, comenzando por la que más le beneficie.
Perdón por divagar durante tanto tiempo. Lo mejor para ti y espero que esto te ayude.
Jay J -Moderador
PD: Contrate a ese abogado y NO firme ni acepte NADA sin hablar con uno ...
PPS: ¡Dios bendiga a América!