Una casa es la compra más grande que la mayoría de las personas realiza, pero si es un novato en las transacciones de bienes raíces, también puede ser una de las más confusas. Con tanto dinero sobre la mesa, es fundamental saber cómo proteger sus activos durante el proceso de compra de una vivienda. Desplácese para conocer algunos errores al comprar una vivienda que pueden costarle mucho dinero y lo que puede hacer para evitarlos.
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Si usted es como muchos compradores potenciales de vivienda, escanee las listas de viviendas disponibles en su área, elija una que le guste y luego llame al agente que figura en el anuncio. Gran error. Este agente es el agente del vendedor y está legalmente obligado a representar los intereses del vendedor, no los suyos. Para proteger sus intereses financieros, necesita un agente de bienes raíces que represente a los compradores: un agente de compradores. Una vez que contrate a uno, ella manejará todas las comunicaciones con otros agentes, le mostrará los hogares y trabajará en su nombre.
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Los compradores de vivienda por primera vez a menudo se preocupan por insultar al vendedor al ofrecer menos del precio de venta. Esto puede ser un error costoso porque la mayoría de los vendedores están dispuestos a bajar el precio. El agente de su comprador puede asesorarlo sobre una oferta adecuada según el tiempo que la casa ha estado en el mercado y los precios de venta recientes de casas similares, pero la decisión final depende de usted. No tenga miedo de negociar.
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La vida pasa; tal vez estuvo sin trabajo por un tiempo y se retrasó en un par de pagos del automóvil, o perdió la factura ocasional de la tarjeta de crédito. Desafortunadamente, solo se necesitan unos pocos pagos atrasados para afectar negativamente su puntaje crediticio, y si tiene un crédito menos que estelar, terminará pagando más intereses en un préstamo hipotecario. Antes de comenzar a buscar una casa, obtenga una copia gratuita de su informe crediticio y trabaje para aumentar su puntaje crediticio. Muchas comunidades ofrecen asesoramiento crediticio gratuito para ayudarlo a limpiar su crédito.
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Si eres fanático de los programas de mejoras para el hogar, es posible que pienses que estás listo para enfrentarte a un problema de reparación. Pero antes de firmar en la línea de puntos, hay algo que debe saber. Muchas comunidades requieren profesionales con licencia para actualizar el cableado, la plomería y el techo. Incluso si se le permite hacer el trabajo usted mismo, deberá cumplir con los códigos de construcción locales. Por lo tanto, si no está 100 por ciento seguro de sus habilidades de construcción, puede terminar teniendo que contratar subcontratistas, y esto aumentará sustancialmente el costo de una casa que necesita mucho trabajo.
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Indudablemente, ha visto casas en la lista "tal cual", pero esas dos palabras deberían enviar una bandera roja. Cuando un vendedor enumera una propiedad "tal cual", significa que el vendedor no garantizará ningún defecto en la casa. Lo que ves es lo que obtienes con estas casas. Antes de hacer una oferta por una casa "tal cual", pague para que la casa sea inspeccionada por un profesional. Costará alrededor de $ 400, dependiendo del tamaño de la casa y la complejidad de la inspección, pero ¿qué aprender sobre la condición de la casa le evitará quedarse atascado con reparaciones inesperadas y costosas costos.
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A menos que esté comprando una casa para vender, no se deje engañar por la promesa de los pagos hipotecarios mensuales bajos que vienen con una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Un ARM ofrece pagos bajos durante aproximadamente un año, pero después de eso, los pagos pueden aumentar junto con aumentos en la tasa de interés preferencial nacional. Si la Reserva Federal aumenta las tasas de interés, podría terminar con pagos mensuales tan altos que se verá obligado a vender. Obtenga una hipoteca de tasa fija desde el principio y siempre tendrá el mismo pago mensual.
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Cuando hace una oferta por una casa, deposita una garantía como muestra de buena fe. La cantidad de dinero depende de usted, pero normalmente supera los $ 1,000. Si el trato fracasa porque no pudo obtener financiamiento o porque se descubrió un problema costoso durante una inspección, recuperará su dinero. Sin embargo, si se retira del trato porque encontró una casa mejor, perderá su dinero en garantía. Vale la pena estar muy seguro antes de hacer una oferta.
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Siempre es una buena idea obtener una aprobación previa para un préstamo antes de comenzar a buscar una casa. De esa forma, sabrá exactamente cuánto puede gastar. Pero ser aprobado hasta una cierta cantidad no significa que deba gastar esa cantidad. Ser propietario de una casa implica muchos costos imprevistos, como costos de servicios públicos, tarifas de asociaciones de propietarios, costos de mantenimiento y reparación, impuestos a la propiedad y más. Una vez que tenga en cuenta todos esos costos, comprar una casa por encima de su tasa de aprobación previa podría afectar sus finanzas.
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Si la casa con una cerca blanca y contraventanas estilo cabaña le trae buenos recuerdos de las visitas de su infancia a la casa de la abuela, puede ser difícil ver más allá de su atractivo exterior. Comprar basado en emociones puede ser un error costoso si la casa no satisface sus necesidades de la vida real. Su mejor opción es hacer una lista de todas las cosas que necesita en una casa y luego eliminar las casas que no satisfagan esas necesidades, sin importar los sentimientos nostálgicos o alegres que puedan provocar.
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A la larga, pagará mucho más por una casa si realiza un pequeño pago inicial. Su prestamista puede aceptar tan solo el 3 por ciento del costo de la vivienda como pago inicial, pero si su pago inicial es menor del 20 por ciento, tendrá que pagar un seguro hipotecario privado (PMI), y también podría quedarse atascado con un interés más alto índice. Combinados, los dos podrían agregar miles de dólares a sus costos hipotecarios anuales. Si es posible, ahorre para poder poner un 20 por ciento cuando llegue el momento de comprar.
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No asuma que todos los prestamistas están ofreciendo las mismas tasas de interés y términos para préstamos hipotecarios. Antes de trabajar con cualquier prestamista, es una buena idea visitar al menos tres y preguntar sobre sus tarifas, tarifas y condiciones. Solicite un calendario de amortización estimado de cada uno y luego compare los números. En el transcurso de un préstamo hipotecario, podría ahorrar miles con solo elegir el prestamista adecuado.
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La inspección ha terminado, su financiamiento está en su lugar y se está preparando para cerrar su nueva casa. Unas horas o un día antes del cierre, tendrá la opción de realizar un último recorrido antes de finalizar el trato y obtener las llaves de la casa. No pierda la oportunidad. En este punto, la casa generalmente está vacía, por lo que es más fácil detectar problemas y es su última oportunidad para ver si algo anda mal. Encienda y apague todas las luces, revise los electrodomésticos, busque fugas debajo de los fregaderos; aproveche al máximo el recorrido, porque una vez que cierra, usted, no el vendedor, es responsable de las reparaciones.
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