Paljude inimeste jaoks ostes või kodu müüa on üks kulukamaid tehinguid, mida nad eales teevad, seega on oluline, et nad saaksid protsessi käigus põhjalikku nõu. Kinnisvaratehingud võivad olla väga keerulised ja hõlmata osariigi ja föderaalseaduste järgimist, nii et enamik ostjaid ja müüjaid pöördub protsessi juhtimiseks kvalifitseeritud kinnisvaramaaklerite poole. Jätkake lugemist, et saada parimaid näpunäiteid kinnisvaramaakleri leidmiseks.
istockphoto.com
Millal otsib uut kodu, pöörduge oma isikliku võrgustiku poole, et teada saada, kas teie pereliikmetel või sõpradel on kinnisvaramaakleritega häid kogemusi. Saatekirja küsimine kelleltki, keda tunnete ja usaldate, on suurepärane viis uurimisprotsessi lühendamiseks. Kui teil on mitu müügivihjet, on lihtne helistada igale agendile, et kontrollida nende mandaate ja kogemusi.
istockphoto.com
Enne agendi valimist peaksite tegema taustauuringuid. Otsige Google'isse iga kaalutava kandidaadi nimed ja kontrollige riigi kinnisvaralitsentside osakonda, et näha, kas nende nimes on rikkumisi. Kuigi terminit "kinnisvaramaakler" kasutatakse sageli üldiselt, on kinnisvaramaakler tegelikult selle liige
Riiklik kinnisvaramaaklerite liit— järelevalverühm, mis on pühendunud tehinguprotsessi eetika tagamisele.istockphoto.com
Ärge jätke kasutamata võimalust helistada agendi varasematele klientidele, et teada saada, kas nad on oma ostu- või müügikogemusega rahul. Kui nad on rahul, on suur tõenäosus, et ka teie olete sellega rahul. Samuti saavad nad teile rääkida, kuidas agendil läks läbirääkimistel nii et teil on hea ettekujutus sellest, kui kõvasti agent teie jaoks parima pakkumise saamiseks võitleb.
istockphoto.com
Kui asute ümber uude kogukonda, proovige seda teha leida agent kes elab linnas, kuhu soovite kolida. Keegi ei tunne kohta nii nagu selle elanikud. Lisaks võib linnasisesel agendil olla eelis, kui ta on teadlik nimekirjadest, mis pole veel turule tulnud.
istockphoto.com
Oluline on tagada, et teie ja teie agent saaksid omavahel läbi! See kõlab lihtsalt, kuid veedate üksteisega palju aega ja soovite veenduda, et mõistate üksteist. Ja see aitab veidi lõbutseda.
Seotud:Odavaimad viisid oma kodu väärtuse tõstmiseks
istockphoto.com
Otsige agenti, kes teie heaks töötab, selle asemel, et veenda teid sõlmima tehingut või sõlmima tehingut, mis pole teie huvides. On ülioluline, et tunneksite, et teie kinnisvaramaakler kuulab ja tegutseb vastavalt teie soovile. Veelgi enam, vajate kedagi, kes ei karda teile öelda, kui te küsite asju, mis on ei ole realistlik või võimalik. See aususe tegur on tohutu.
istockphoto.com
Edukas koduostuprotsess peaks lõppema teie elustiiliga sobiva kodu omamisega, nii et ärge seda tehke millegagi leppima sa ei taha. Tõeliselt soovitud kinnisvara saamiseks võib protsess kesta kuid või isegi üle aasta. Otsige agenti, kes on selles pikaajaline; kes tõesti kuulab järgima teie tingimusi ja mitte kiirustama teid ostma maja, mis teile ei sobi.
istockphoto.com
Kui otsite agenti, kes oma kodu loetleks, mõistke, et agendi oma vahendustasu on läbiräägitav. Keskmine komisjonitasu on umbes 5–6,5 protsenti müügihinnast, kuid agendid langetavad sageli oma komisjonitasusid. Siiski pidage meeles, et teie agent jagab komisjonitasu ostja agendiga, seega ärge püüdke kinnisvaravahendustasu liiga tõsiselt alandada. Kui te ei soovi vahendustasu maksta, peate võib-olla kodu leidma ilma agenti kasutamata.
istockphoto.com
Isegi pärast pikka uurimistööd ei ole ennekuulmatu leida agent, kes lihtsalt ei vasta teie ideedele ja vajadustele. Sel hetkel on hea agenti vahetada. Kui olete sõlminud noteerimislepingu või ostja agendilepingu, küsige agendilt, kas saate lepingu lõpetada. Enamik agente lõpetab lepingu, mitte ei sunni teid lepingut jätkama, kui agendi-kliendi suhe ei toimi.
istockphoto.com
Kinnisvaramaakleri kohta saate palju teada, kui istute maha ja esitate talle mõned küsimused. Küsige agendilt tema viimaste tehingute kohta ja seda, kas ta esindab ainult ostjaid, müüjaid või mõlemat. Siit saate teada, milline on tema kuulutuste või müükide üldine hinnavahemik, et veenduda, et ta sobib teie hinnavahemikus asuvasse koju.
istockphoto.com
Kuigi suurepärane kinnisvaramaakler võib saada sõbraks kogu eluks, ärge otsige seda selle põhjal. Agent peaks ennekõike pühenduma teie heaks parima võimaliku töö tegemisele. Te palkate selle inimese esindama teid elumuutvas tehingus – võite hiljem olla joomasõbrad.
istockphoto.com
Ärge oodake, et kinnisvaramaakler teie mõtteid loeks. Selle asemel olge otsekohene, avatud ja aus. Andke agendile teada, kui teil on probleeme krediidiga, olete hiljuti töö kaotanud või kui muud tegurid mõjutavad teie võimalust kodu soetada. Agent võib sageli aidata teil oma krediiti puhastada, suunata teid laenuandjate poole, kes võivad pakkuda hüpoteeki, ja aidata muudes küsimustes, kuid ainult siis, kui te nendega suhtlete.
istockphoto.com
Kinnisvaras on "agentuur" leping agendi ja kliendi vahel. Kui ostate kodu, soovite sõlmida ostja agendilepingu ja kui müüte, loob noteerimisleping müüja agentuuri. Esinduslepingu tüüpiline kestus on 3–6 kuud ja see tagab, et agent teeb teie heaks kõvasti tööd tehinguprotsessi lihtsustamiseks.
istockphoto.com
Agendid keskenduvad sageli konkreetsetele majakategooriatele, nagu "maakodud", "aluskodud" või "high-end kohandatud kodud". Valides an agent, uurige välja, millele ta põhitähelepanu keskendub, sest ta on nendes valdkondades väga teadlik ja tõenäoliselt lõpetab eduka soodustus.
istockphoto.com
Edukaimatel kinnisvaramaakleritel on tugevad tööalased teadmised kinnisvaratehingu tegemisel ja nad teavad, mis kogukonnas toimub. Agent peaks suutma teile öelda, kus on kõige turvalisemad linnaosad, kus on parimad kohad sööma ja ostlema ning kas on mingeid seninägematuid üllatusi, näiteks järgmise kvartali plaanitud kiirtee läbi.
istockphoto.com
Kui kolite a uus kogukond Kui te kedagi ei tunne, võite paluda mõnel oma kogukonnas tuttaval ja usaldusväärsel kinnisvaramaakleril suunata teid uue linna maakleri juurde. Kodulinna agent uurib agentide volitusi ja edukat müüki uues kogukonnas ning võtab teie nimel ühendust. Ka kodulinna agent jääb protsessi ajal kontakti ja teenib oma probleemide eest tasu.
istockphoto.com
Pankurid ja laenuametnikud töötavad hüpoteeklaenude heakskiitmiseks otse kinnisvaramaaklerite ja nende klientidega ning on sageli teadlikud sellest, millised maaklerid on kõige edukamad. Kui loote uues kogukonnas pangakonto, küsige laenuhaldurilt agendi kohta soovitusi.
istockphoto.com