Foto: istockphoto.com
Kodu ostmine on suur otsus ja midagi, mida ei tohiks kergekäeliselt võtta. Kiirustada ei ole hea mõte, sest võite mõnest märguandest ilma jääda märgid, et kavatsete vale maja osta. Teisest küljest, kui liigute liiga aeglaselt, võib teie unistuste maja saada napsas teine ostja. Tavaliselt peate kodu vaatama rohkem kui üks kord, et olla kindel, et te pole kahe silma vahele jätnud midagi, mis võib osutuda problemaatiliseks. Aga kui palju vaatamisi on piisavalt? Kaks, kolm, rohkem? Vaatame, mida mõned kinnisvaraspetsialistid ütlevad.
Foto: istockphoto.com
Isegi konkureerival turul, Greg Kurzner, president/maakler Resideum Gruusias Alpharettas ütleb, et talle meeldib, kui tema kliendid näevad enne pakkumise tegemist kolm korda kodu. "Esimest korda läbi maja on ostjatel" roosad prillid "ja nad on sageli majast vaimustuses ega vaata selle vigu."
Teise visiidi ajal kipub tema sõnul juhtuma täpselt vastupidine. "Nad muutuvad asjade suhtes liiga kriitiliseks. Nad on mures, et maja on liiga hea, et olla tõsi, nii et nad otsivad asju, mis on valed, et veenduda selles ei tee kiirustamata otsust. " Kurzner usub, et kolmas visiit pakub tavaliselt head tasakaalu kogemusi. "Tavaliselt kinnitavad nad oma soovi, miks maja neile alguses meeldis, ning hakkavad ka selle vigu ratsionaalselt hindama, et leppida selle eeliste ja puudustega."
Seotud: Kas avatud majad on ikka seda väärt?
Mõned kinnisvaramaaklerid usuvad, et ostjad peaksid enne pakkumise tegemist vähemalt kaks korda kodu nägema, kuid tunnistavad ka, et kahe vaatamise ajastamine võib olla keeruline. Ashley Melton, kinnisvaramaakler AgentOwned Realty'is Charlestonis, Lõuna -Carolinas, usub kahe korra reeglisse. "Esialgse näitamise ajal jäetakse paljud asjad tähelepanuta, mis tabatakse teisel etendusel," selgitab ta. „Kas oli piisavalt hoiuruumi? Kas mu mööbel sobib? Kus pesumasin ja kuivati asusid? ” Samuti soovitab Melton ostjatel hoida soovitud/vajalike funktsioonide loendit, et nad neid tähelepanuta ei jätaks. "Praegusel turul ei pruugi ostjatel aga teist korda esinemiseks aega olla," märgib ta.
Reklaam
Seotud: 7 kõige tüütumat asja kodu ostmisel
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, New Yorgi Warburgi kinnisvaramaakler usub samuti, et kaks vaadet on mõistlikud -kui ei ostjal oli pikendatud esmakordne näitamine. „Sageli ja eriti konkurentsitihedal turul sobib selleks üks pikk tund või rohkem otsustage, kas esitate pakkumise. ” Kuid pärast lepingu sõlmimist soovib ta, et ostja näeks kodu uuesti. “Sageli on teine vaatamine a koduinspektor, seega on piisavalt aega üksikasjaliku ülevaate saamiseks koos teadliku nõustajaga. ”
Kinnisvaramaakler Mihal Gartenberg, Warburgi kinnisvara kolleeg, ütleb, et see sõltub sageli ostja isiksusest, kuid ta soovitab vähemalt kahte vaatamist erinevates etappides. „Väga kuumal turul, kui ostjad peaksid loobuma igasugustest ettenägematutest olukordadest ja tegema pakkumise mõne tunni jooksul, ostjad näevad kodu, teevad pakkumise ja tulevad enne lepingu allkirjastamist veel korra vaatama, et veenduda selles õnnelik. ”
Kuid ta usub, et teine vaatamine on ülioluline. "Kui kodu" jõuab esikohale "esimesel etendusel, on hea seda veel kord näha, kui emotsioonid pole nii kõrged ja asjad, mis võivad olulised olla, nagu müra, kahjustused jne.
Foto: istockphoto.com
Kuigi Kurzner soovitab kodu vaadata kolm korda, ütleb ta, et mõne inimese jaoks võib see sõltuda sellest, kui tuttavad nad selle konkreetse naabruskonna või piirkonnaga on. „Piirkonda kolivate inimeste jaoks on oluline arvestada läheduses olevate mugavustega ja sellega, milline on liiklus töölt minnes ja koju tulles; neile, kes on piirkonnaga lähemalt tuttavad, on vähem vaja korduvalt külastada kodu/naabruskonda, ”selgitab ta.
Reklaam
Maakler Michael J. Franco New Yorgi Kompassi usub, et kahest vaatamisest piisab, sest mõnele ostja mõnele teisele küsimusele vastamiseks ei pea tegelikku kodu hindama. "Kui ostjatel on muret naabruskonna, müra jne pärast, saavad nad seda ise uurida." Teises sõnadega, lihtsalt jalutamine või naabruses ringi sõitmine võib anda tunde, kui vaikne või lärmakas tänav on on.
Seotud: 10 küsimust, mida alati avatud uste päeval küsida
Vastavalt Gerard Splendore, New Yorgi Warburgi kinnisvaramaakler, peaksid ostjad kodu vaatama nii mitu korda kui vaja, et end selle ostmisel mugavalt tunda. "Olen alati julgustanud ostjaid maja nägema tööpäeviti ja nädalavahetustel ning erinevatel kellaaegadel, kuna" vibe "või tunne on erinev."
Tegelikult tahaks ta täiuslikus maailmas, et ostjad saaksid kodu erinevatel aastaaegadel jälgida, kuid tunnistab, et see pole enamiku ostjate jaoks võimalik. "Üks minu parimaid ostukogemusi oli maja vaatamine, millele ma pakkusin pakkumist suvise äikese ajal," ütleb Splendore. “Seisin keldritrepi ülaosas ja vaatasin, kuidas vesi tänava tasapinnal asuvast kanalisatsioonist sisse voolab; Ma ei ostnud seda maja. ” See on tüüp probleem, mida kodune lavastus ei suuda varjata, ja sellepärast peavad ostjad olema põhjalikud ja hoolsad.
Reklaam
Avalikustamine: BobVila.com osaleb sidusreklaamides Amazon Services LLC Associates programmis programm, mille eesmärk on pakkuda väljaandjatele vahendeid teenida tasusid, linkides saidile Amazon.com ja sellega seotud saidid.