istockphoto.com
Etsitkö uutta kotia? Et ole yksin. Kysyntä on suuri ja varastot vähissä, mikä tarkoittaa, että olemme a myyjän markkinat lähitulevaisuudessa. Itse asiassa Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) hankkeita, että Yhdysvallat on 3,8 miljoonaa vähemmän asuntoja kuin tarvitaan. Ja jos löydät tämän hurjan ympäristön, jos löydät kiinteistön, joka näyttää tarpeitasi vastaavalta, on helppo kiirehtiä päätökseesi ja jäädä huomaamatta varoitusmerkkejä siitä, että olet ostamassa väärää asuntoa.
Joten jos et löydä oikeaa kotia ostettavaksi, miksi et rakenna omaa? Rakentamisen etu on ilmeinen: voit saada juuri sen, mitä haluat. Mutta rakentaminen tyhjästä ei ole niin helppoa kuin miltä se näyttää noissa unelmakodin TV-ohjelmissa. Tässä syvennymme tekijöihin, jotka sinun on otettava huomioon, jos päätät ryhtyä uuteen asuntoon vai otatko vain mahdollisuutesi myyjän markkinoilla.
Jos olet koskaan kiertänyt taloa ja ajatellut: ”Vihaan Tämä, ja muuttuisin että,” oman kodin rakentaminen
antaa sinulle mahdollisuuden valita juuri sen, mitä haluat, eikä sinua pakoteta elämään ominaisuuksien kanssa, joista et pidä. Tyler Forte, toimitusjohtaja Felix Homes Nashvillessä, Tennessee, on työskennellyt asiakkaiden kanssa, jotka ovat laatineet luettelon haluamistaan ominaisuuksista, mutta eivät löytäneet koteja, jotka täyttävät kaikki vaatimukset. "Sanoin heille, että jos he eivät ole valmiita tekemään kompromisseja mistään ominaisuuksista, se voi olla parempi vaihtoehto rakentaa oma koti", hän sanoo. "Suurin hyöty kodin rakentamisesta on se, että voit suunnitella ja mukauttaa kodin juuri haluamallasi tavalla - voit olla mukana suunnitteluprosessissa ja valita rakentajan käyttämät materiaalit."Mainos
Se voi kuulostaa hauskalta, mutta jossain vaiheessa voit kyllästyä prosessiin. "Matkan varrella on tehtävä tuhat pientä päätöstä, ja puolisot ovat usein eri mieltä asioista", varoittaa Greg Kurzner, Resideum Alpharetta, Georgia.
Mahdollisuus muokata tekee kodin rakentamisesta hauskaa, mutta myös pelottavaa ja uuvuttavaa, sanoo Kris Lindahl, toimitusjohtaja ja perustaja Kris Lindahl Kiinteistöt, joka palvelee Coloradon, Minnesotan ja Wisconsinin markkinoita. "Vaikka monet pitävät houkuttelemana mahdollisuudesta valita kaikki kodin viimeistelyt, valintojen tekemiseen liittyy huomattava määrä aikaa", hän selittää. "Halutun viimeistelyn määrittäminen ei ole ainoa näkökohta, koska haluat myös yhtenäisen lopputuotteen, joka houkuttelee laajoja jälleenmyyntimarkkinoita."
istockphoto.com
LIITTYVÄT: Tunne rakennussi - ensimmäinen askel uuden rakentamisen suunnittelussa
On yksi asia arvostella toisen kodissa tehtyjä päätöksiä. On toinen asia olla vastuussa näiden päätösten tekemisestä. "On sanottu, että talon rakentaminen on yksi stressaavimmista asioista, joita voit tehdä elämässäsi", selittää Bill Golden, Kiinteistönvälittäjä/osakkuusyritys RE/MAX Around Atlantassa. "Älä aliarvioi sitä - on monia, monia tarinoita suhteista, jotka ovat menneet huonoon stressin vuoksi kodin rakentaminen. ” Ja hän lisää, että jos sinulla ja puolisollasi on kokopäiväinen ja vaativa työ, prosessi voi olla ylivoimainen.
Kurzner on samaa mieltä ja sanoo, että puolisoiden väliset erimielisyydet voivat lisätä kodin rakentamisen stressiä. "Ja muista, että ainakin yhden teistä täytyy käydä säännöllisesti rakennustyömaalla varmistaaksesi, että olet tyytyväinen työn laatuun ja aikatauluihin", hän sanoo.
Mainos
Kun ostat talon, on aina mahdollista, että joku häikäilemätön myyjä on yrittää käyttää kodin lavastusta ongelmien piilottamiseen. Merkitys a kodin tarkastaja ei voida liioitella, koska tällä yksilöllä on ratkaiseva rooli putkistoon liittyvien ongelmien ratkaisemisessa, sähkö-, lattia-, katto- ja muut mahdollisesti ongelmalliset (ja mahdollisesti rikkovat) komponentit talo. Mutta jos rakennat uutta ja käytät hyvämaineista rakentajaa, et törmää tällaisiin ongelmiin. "Koti on upouusi, joten sen pitäisi olla suhteellisen huoltovapaa monta vuotta", Golden sanoo. "Koska rakentajan on noudatettava kaikkia voimassa olevia rakennusmääräyksiä ja kaavoituslakeja, voit levätä helpommin tietäen, että se on rakennettu lakisääteisten standardien mukaisesti."
Kun haluat rakentaa kodin, on kaksi yleistä vaihtoehtoa. "Jos menet uuden rakennuksen yhteisöön, jossa rakentaja rakentaa erikoiskoteja, saatat löytää lattian suunnitella haluamasi hyllyltä tai päästä sinne tarpeeksi aikaisin rakennusprosessissa tehdäksesi muutoksia ”, Kurzner sanoo. Toinen tämän tyyppisen rakenteen etu? Kurzner toteaa, että rahoitus on helpompaa ja myyntiprosessi järjestyksellisempi.
Toisaalta, jos tavoitteesi on löytää paljon, mikä ei ole osa -alueella, ja aloittaa sitten alusta, Kurzner varoittaa, että sinun pitäisi olla valmis tekemään paljon enemmän työtä. "Sinun on löydettävä haluamasi pohjapiirros tai palkattava arkkitehti piirtämään se", hän selittää. Sitten sinun on löydettävä rakentaja hinnoittamaan rakennuskustannukset ja rakentamaan koti. "Ja sinun on järjestettävä rakennuslaina, joka ei ole niin yksinkertainen kuin tyypillinen tavanomainen tai FHA -asuntolaina." Sisään itse asiassa Kurzner sanoo, että sinun on ehkä suoritettava suurempi käsiraha, ja rakennuslaina tulee kalliimmaksi kuin hankinta lainata.
Mainos
istockphoto.com
Jos luulet, että etsiminen kestää kauan nykyinen harkita, kuinka kauan sen rakentaminen kestää. "Ajoitus voi olla toinen argumentti rakentamista vastaan, koska se ei tapahdu yhdessä yössä ja monet eivät halua odottaa valmistuneesta tuotteesta 9 kuukautta vuoteen", Lindahl selittää.
Mutta markkinoistasi riippuen se saattaa olla odottamisen arvoista. "Monissa uusissa" Zoom -kaupungeissa ", jotka ovat hajallaan ympäri maata, erityisesti täällä Tahoe -järvellä, jossa monet entiset San Franciscon lahdet Alueen asukkaat ovat äskettäin muuttaneet, myytävänä oleva asuntokanta on kaikkien aikojen alhaisimmillaan-alle neljän viikon tarjonta, sanoo Chris Fajkos, Kiinteistönvälittäjä paikassa Tahoe Mountain Realty Truckee-Tahoessa, Kaliforniassa. "Joten jos olet valmis odottamaan kodin rakentamisprosessia, saatat lopulta päätyä siihen mukautetun unelmakotisi paljon nopeammin kuin olisit, jos olisit odottanut jotain tulevan markkinoida."
istockphoto.com
Mukaan Kotitalouksien kansallinen liitto, nousevat puutavaran hinnat ovat nostaneet asunnon hintaa 35 872 dollarilla. "Kodin rakentaminen on nyt kalliimpaa kuin se on koskaan ollut viime aikoina", Kurzner sanoo. "Puutavaraa myydään 300 prosentin hinnankorotuksella viime vuodesta, betonia on niukasti, ja mikä tärkeintä, uusien rakentaminen vastaa nykyisistä rakennuskustannuksista."
Lisäksi Kurzner toteaa, että pandemian sulkemisen viivästyneet vaikutukset ovat pysäyttäneet monia tarpeettomia hankkeita - ja hankkeet, jotka eivät voi odottaa, ovat paljon kalliimpia.
Fajkos on samaa mieltä. ”Yksi COVIDin sivuvaikutuksista on se, että rakennusteollisuus kamppailee rakennuskustannusten nousun kanssa materiaaleista työvoimaan ja kaikkiin tekijöihin välillä." Tänä vuonna ja luultavasti myös ensi vuonna Fajkos sanoo, että voit odottaa maksavasi suurempia kustannuksia unelmiesi kodista ja sinun pitäisi olla valmis jatkamaan aikajanat. ”Truckeessa, lähellä Tahoe -järveä Kaliforniassa, rakennuskustannukset ovat nousseet 20 prosenttia vuodessa vuosi ja jatkaa nousuaan yhdessä asuntotontin myynnin kanssa, joka on kasvanut 70 prosenttia vuodesta vuosi. ”
Mainos
LIITTYVÄT: 9 rakennusmateriaalia, joilla on suurin pandemian hinnankorotus - ja mitä se tarkoittaa DIY -tekijöille
Mutta pandemia ei ole ainoa asia, joka voi nostaa kustannuksia. "Kodin rakentamisen todelliset kustannukset eivät yleensä ole täysin tarkkoja projektin etupäässä", Golden selittää. "Usein päätöksiä tulee matkan varrella, ja useimmat niistä aiheuttavat lisäkustannuksia." Siksi hän uskoo, että kodin rakentaminen vaatii sinulta jonkin verran näkemystä. "Et voi nähdä ja tuntea projektia kokonaisuudessaan, kun aloitat", Golden sanoo. "Se voi johtaa siihen, että joudut elämään joidenkin asioiden kanssa, jotka tulevat esiin tavalla, jota et odottanut, ellet ole kunnossa maksat muutosmääräysten (rakennussopimuksen muutokset) kustannukset aina, kun olet yllättynyt tai pettynyt."
Forte on samaa mieltä siitä, että kodin rakentaminen on tyypillisesti kalliimpaa. "Useimmat uudisrakennukset voivat olla 10-20 prosenttia kalliimpia kuin vastaavan kokoiset valmiit asunnot", hän sanoo. "Rakentajat voivat myös pyytää suuren osan kustannuksista etukäteen maksamattomana talletuksena."
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä Amazon.com -sivustoon ja sen kumppaneihin sivustoja.