Jotta matalat pallotarjouksesi hyväksytään, sinun on näytettävä, miksi myyjä pyytää liikaa. Paras tapa tehdä tämä on saada lisensoitu kiinteistönvälittäjä ylläpitämään numeroita äskettäin myydyistä paikallisista samankokoisia asuntoja ja vertaa niitä myyntihintoja haluamasi asunnon hintaan ostaa. Kun teet tarjouksesi, liitä mukaan asiakirjat, jotka vastaavat asunnot myyvät halvemmalla.
istockphoto.com
On tavallista tarjota vakavia maksuja 500–1 000 dollaria, kun he tekevät tarjouksen asunnosta. Vakava maksu vakuuttaa myyjälle, että saat kaupan päätökseen - tai myyjä saa pitää rahat, jos peruutat. Jos sinulla on vähän palloa, sinulla on paremmat mahdollisuudet harkita tarjoustasi, jos sinulla on hieman enemmän ihoa pelissä, joten nosta rahat 5 000 dollariin tai enemmän.
istockphoto.com
Jos vähättelet pyyntöhintaa, loput tarjouksestasi eivät saa sisältää komplikaatioita, kuten ylimääräisiä tarkastuksia tai sopimuksen tekemistä nykyisen asuntosi myymisestä. Haluat myös sisällyttää lainanantajasi ennakkohyväksyntäkirjeen, joka osoittaa, että olet jo saanut rahoituksen. Puhdas sopimus, jolla on hyvät mahdollisuudet sulkea nopeasti, on suuri motivaattori myyjälle.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, jotka on otettava huomioon ennen kuin muutat uudelle naapurustolle
istockphoto.com
Kiinteistötarjousten sulkeminen voi kestää 30–90 päivää tarjouksen tekemisestä, koska lainanantajat vaatia kaikenlaisia taloudellisia raportteja (ostajalta) ja tarkastuksia (talossa) suojellakseen niitä kiinnostuksen kohteet. Jos sinulla on rahaa, voit välttää kaikki mahdolliset sudenkuopat ja sulkea kiinteistön jopa viikossa tai kahdessa. Myyjä hyväksyy todennäköisemmin alhaisen tarjouksen, jos voit sulkea sen nopeasti.
istockphoto.com
Terveillä asuntomarkkinoilla äskettäin listattu talo saattaa saada tarjouksen päivän tai kahden kuluessa. Ensimmäiset viikot ovat kuumin aika myydä talo, mutta jos talo seisoo muutaman kuukauden ajan, ostajat alkavat ihmetellä, onko siinä jotain vikaa. Tässä vaiheessa myyjä voi olla valmis pudottamaan hintaa ja voi olla todennäköisempää harkita matalapalloista tarjousta.
istockphoto.com
Jos teet vähäpalloisen tarjouksen, on todennäköistä, että myyjä tulee takaisin korkeammalla vastatarjouksella. Jos et voi hyväksyä tätä summaa, jatka ja tee toinen vastatarjous, joka on hieman alkuperäisen tarjouksesi yläpuolella. Jotkut tarjoukset menevät edestakaisin puoli tusinaa kertaa tai enemmän, ennen kuin ostaja ja myyjä sopivat hinnasta, mutta jos todella haluat talon, odota siellä ja jatka neuvotteluja.
Aiheeseen liittyviä: 12 suurinta haittaa uuden rakentamisen ostamiselle
istockphoto.com
Kiinteistönvälittäjäsi saattaa tuntea tekevänsä liian alhaisen tarjouksen kodista ja hän voi yrittää saada sinut nostamaan tarjouksesi, mutta pysy lujana. Kiinteistönvälittäjän on toimitettava myyjän välittäjälle tekemäsi tarjous riippumatta siitä, onko hän sitä mieltä, että se on kohtuullinen tarjous.
istockphoto.com
Usein asunnonostajat tarjoavat talolle enemmän kuin uskovat sen arvoiseksi, koska he kokevat, että matalapalloinen tarjous loukkaa myyjiä. Todellisuudessa useimmat myyjät saavat mielellään tarjouksia, vaikka tarjoukset olisivat vähäisiä, koska se osoittaa jonkun olevan kiinnostunut talostaan. He eivät ehkä hyväksy tarjousta, mutta et koskaan tiedä, ellet lähetä sitä.
istockphoto.com
Myyjä harkitsee todennäköisemmin matalapalloista tarjousta, jos pystyt osoittamaan, että talossa on ongelmia ja kuinka paljon niiden korjaaminen maksaa. Jos talo tarvitsee esimerkiksi uuden katon, pyydä kattourakoitsijaa antamaan sinulle karkeat arviot sen vaihtamisesta aiheutuvista kustannuksista ja sisällytä sitten arvio, kun teet tarjouksen.
istockphoto.com
Jos myyjä hylkää tarjouksesi eikä ole kiinnostunut neuvottelemaan, mutta olet varma, että talo ei ole pyydetyn hinnan arvoinen, peruuta hetkeksi. Ylihinnoiteltuja asuntoja ei myydä, ja voit palata muutaman kuukauden kuluttua ja lähettää tarjouksesi uudelleen - kun ostaja todennäköisesti harkitsee sitä.
istockphoto.com