![Matelas moelleux ou ferme: quelle est la différence ?](/f/e51f6810caac2f2c3843f2e289f929ab.jpg?width=100&height=100)
Photo: istockphoto.com
UN: En tant qu'acheteur de maison, vous faites peut-être trop confiance à ton offre. Ce n'est pas parce que vous n'avez pas de concurrence connue que vous obtiendrez la propriété. Même lorsque vous êtes certain que vous allez gagner une propriété, il se peut que quelqu'un fasse une offre de dernière minute plus élevée. C'est pourquoi il peut être judicieux d'inclure une clause d'indexation immobilière dans votre contrat d'achat, afin que vous avez la possibilité de surenchérir sur une offre supérieure à votre offre initiale mais dans la fourchette que vous êtes prêt à Payer.
Lisez la suite pour en savoir plus sur ce qu'est une clause d'escalade dans l'immobilier et pourquoi vous devriez envisager d'en inclure une dans votre offre.
EN RELATION:Qu'est-ce qu'une liste de poche dans l'immobilier ?
Photo: istockphoto.com
Une clause d'escalade (ou d'indexation) déclenche automatiquement la négociation processus sur votre offre d'achat d'une maison si un autre acheteur surenchérit sur vous. Dans une transaction standard sans clause d'indexation, si vous enchérissez sur une maison et que quelqu'un se présente et fait une offre supérieure et que le vendeur accepte l'offre supérieure, vous perdez la possibilité d'acheter le loger. Mais une clause d'escalade vous offre la possibilité d'adoucir automatiquement votre offre jusqu'à un chiffre prédéterminé.
Alors, comment fonctionne une clause d'escalade? En règle générale, votre agent immobilier vous aidera à rédiger un contrat d'achat. Ils peuvent aussi solliciter l'aide d'un avocat immobilier pour s'assurer que la clause d'indexation est correctement rédigée. Ce que l'offre d'indexation dira essentiellement, c'est que vous offrez un montant particulier pour la propriété. Mais si un autre acheteur propose le même montant ou plus que votre offre, la clause d'indexation indique vous êtes prêt à augmenter progressivement votre offre d'un montant défini jusqu'à ce que vous atteigniez un plafond spécifié. Voici un exemple de la façon dont cela pourrait être structuré :
Publicité
Offre originale: $450,000
Montant de l'indexation: $5,000
Prix maximal: $550,000
Selon Freddie Mac, le processus d'escalade se déroule comme suit: une fois qu'un vendeur reçoit une offre plus élevée d'un autre acheteur, le vendeur doit vous présenter une preuve solide d'une offre supérieure à la vôtre. En utilisant les montants ci-dessus, si un acheteur concurrent fait une offre de 460 000 $ sur la propriété, votre clause d'indexation battra automatiquement cette offre en s'opposant à 465 000 $. Cela fera des allers-retours jusqu'à ce que votre prix maximum de 550 000 $ soit atteint.
Dans la plupart des cas, cela se terminera bien avant d'atteindre votre prix maximum, vous remportant éventuellement la maison. Cependant, dans un marché de vendeurs fort, en particulier dans une zone à forte demande, les enchères peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers de dollars. sur le prix demandé d'une maison.
Photo: istockphoto.com
Devriez-vous envisager d'inclure une clause d'escalade dans le marché d'un vendeur? Ce serait probablement une bonne idée de le faire, étant donné que le stock de logements peut être faible et que la demande est élevée. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager une clause d'escalade dans un marché de vendeurs.
Dans la plupart des cas, un Agent immobilier suggéreront d'inclure une clause d'indexation uniquement s'ils sont certains qu'il existe une concurrence féroce sur une propriété donnée. Cependant, même lorsque la concurrence semble faire défaut, si le marché global favorise fortement les vendeurs, votre option la plus sûre est d'inclure une clause d'escalade dans votre offre. De telles conditions de marché pourraient amener plusieurs acheteurs de dernière minute qui déclencheraient une guerre d'enchères immobilières, ce qui pourrait faire tomber votre offre de la table. Un vendeur peut passer à l'acheteur avec la meilleure offre, surtout si un acheteur de dernière minute veut acheter la maison avec de l'argent.
Publicité
"Cela vaut toujours la peine d'inclure une clause d'indexation dans votre contrat si la nature concurrentielle d'une propriété l'exige", déclare Stephen Michalakos, agent immobilier chez Engel & Volkers à Saint-Pétersbourg, en Floride. Michalakos ajoute qu'à mesure que le marché évolue avec la hausse des taux d'intérêt, il est probable que moins de maisons se vendront pour des centaines de des milliers sur le prix demandé, "mais la clause d'escalade fonctionnera toujours comme un outil, même si ce n'est que pour battre un autre concurrent offrir."
EN RELATION: Des experts expliquent la terminologie immobilière la plus déroutante
Bien que les escalades puissent être bénéfiques, en particulier sur le marché d'un vendeur, il peut y avoir certains inconvénients à les inclure dans votre offre. Voici quelques-uns.
Dans certains cas, une clause d'escalade peut ne pas être nécessaire et peut même jouer contre les acheteurs. Selon Megan Micco, courtier associé chez MeganMicco.com à Berkeley, en Californie, "Un agent immobilier local expérimenté aura une solide compréhension des tendances des prix sur son marché local. Ils devraient être en mesure de prévoir le prix de vente final dans une fourchette étroite et de conseiller leur client en conséquence », dit-elle. "Par conséquent, il ne devrait pas être nécessaire d'inclure une clause d'escalade."
Publicité
Micco prévient en outre que l'insertion d'une clause d'indexation dans un contrat d'achat résidentiel peut être un signal d'alarme pour un agent inscripteur, expliquant: «C'est un signe que l'acheteur espère soit obtenir un accord en sous-enchérissant sur le prix de vente probable, ou qu'ils sont représentés par un agent inexpérimenté qui ne conseille pas son client sur ce qu'il faut pour remporter une offre dans un contexte concurrentiel marché."
Photo: istockphoto.com
Une évaluation contingence vous permet de rompre le contrat d'achat d'une maison si une évaluation révèle que la valeur de la maison est nettement inférieure au prix de vente convenu.
Les évaluations sont assez courantes dans les transactions immobilières et sont souvent exigées par la société de prêt hypothécaire de l'acheteur, qui veut s'assurer que la propriété vaut le montant qu'elle finance. Si une évaluation ne correspond pas au prix d'achat, la banque peut refuser de financer l'intégralité du prix d'achat. Cela signifie que l'acheteur devra trouver des liquidités supplémentaires pour couvrir la différence entre le prix de vente et ce que la banque est prête à financer.
Cependant, les éventualités d'évaluation sont un autre "drapeau rouge" que les vendeurs peuvent souhaiter éviter, surtout si l'éventualité vient s'ajouter à une clause d'escalade, que les vendeurs pourraient également trouver comme une complication onéreuse.
"Dans un marché de vendeurs forts, il est très difficile de s'imposer en tant qu'acheteur avec n'importe quel type d'éventualité", prévient Micco.
Quelle que soit la façon dont vous présentez votre offre, il est important d'examiner attentivement tous les pièges potentiels. Selon Michalakos, "Si vous achetez une maison via un financement, y compris une éventualité d'évaluation avec votre clause d'indexation exigera un peu de créativité financière de la part d'un bon professionnel de l'hypothèque et d'un excellent agent immobilier conseiller.
Publicité
Si vous êtes payer comptant pour votre nouvelle maison, cependant, le jeu change. "De nombreuses offres sont toutes en espèces et ne nécessitent aucun prêt ou évaluation", explique Micco. Si vous choisissez de renoncer à l'évaluation, une éventualité d'évaluation est, bien sûr, sans objet.
En fin de compte, si vous choisissez d'inclure une clause d'indexation immobilière dans votre offre, avec ou sans évaluation éventualité – Michalakos offre ce conseil: « Votre maximum d'escalade doit être considéré comme votre meilleur, le plus élevé et le offrir. Vous devez reconnaître que votre maximum d'escalade peut finir par être battu par d'autres offres.
EN RELATION: Les meilleurs sites Web immobiliers de 2022
Publicité
Divulgation: BobVila.com participe au programme Amazon Services LLC Associates, une publicité affiliée programme conçu pour fournir aux éditeurs un moyen de gagner des frais en créant un lien vers Amazon.com et ses sociétés affiliées des sites.