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Bien que vous soyez propriétaire de la propriété où vous construisez, il existe de nombreuses règles et réglementations qui affectent l'emplacement, la taille, la hauteur et même la forme de toute structure ou bâtiment ajouté à la propriété. L'une de ces restrictions est connue sous le nom de retrait ou exigence de retrait, qui donne à la ville ou à la municipalité la possibilité de dicter la distance de la limite de propriété à laquelle une maison peut être construite.
Ces exigences ont également un impact sur l'emplacement de toute structure accessoire, comme un hangar, un garage détaché ou un atelier. Cependant, le retrait exact de la propriété peut dépendre de la forme du bâtiment, de la forme du terrain, du type de structure et de plusieurs autres facteurs détaillés ci-dessous.
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Alors que le mot « revers » fait généralement penser aux gens à un événement qui a stoppé la progression vers un objectif, le terme est utilisé différemment lorsqu'il fait référence à des propriétés. Au lieu de cela, une exigence de retrait ou de retrait pour une propriété fait référence à la distance à laquelle la maison ou la structure doit être de l'avant, des côtés et de l'arrière de la
limite de propriété.Cette restriction de construction est destinée à aider à assurer la sécurité de la maison, la confidentialité, une apparence uniforme et la protection de l'environnement, bien que le placement permet également aux services publics d'accéder aux lignes de plomberie, de gaz, d'électricité ou d'Internet qui peuvent passer par la Cour. Cependant, la marge de recul pour les bâtiments résidentiels est souvent très différente pour les structures commerciales, industrielles ou institutionnelles, selon les lois de zonage de la région.
Les exigences de retrait qui sont en place pour la maison principale ou un garage attenant peuvent être différentes des restrictions imposées aux structures accessoires, comme un garage détaché, une remise ou un atelier. Bien que la ligne de retrait exacte diffère d'une propriété à l'autre et même d'une ville à l'autre, ces restrictions aident à protéger votre propriété et votre propriétés des voisins contre les problèmes potentiels, comme un bâtiment surdimensionné qui empiète sur la limite de propriété ou dépasse une hauteur raisonnable pour le quartier.
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Cependant, les structures accessoires sont rarement construites à la même taille que la résidence principale sur la propriété, donc ils peuvent relever d'une marge de recul différente de celle de la limite de propriété, car il y a peu à craindre qu'un remise sera construit assez grand pour empêcher complètement la lumière directe du soleil d'atteindre les fenêtres du voisin ou de causer des dommages à un écosystème existant. Vérifiez toujours les réglementations locales auprès de la municipalité ou du bureau des permis de la ville pour être certain.
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Mesurer les exigences de retrait des cours avant, arrière et latérales n'est pas difficile avec une propriété de forme rectangulaire ou carrée. Mesurez simplement une ligne perpendiculaire du bord de la propriété à la limite de la zone de retrait. Répétez ce processus de chaque côté de la propriété pour trouver la zone exacte où vous pouvez construire. Cependant, toutes les propriétés n'ont pas des formes nettes, rectangulaires ou carrées.
Les lots de forme irrégulière doivent être mesurés différemment, mais les méthodes d'établissement des exigences de marge pour une propriété de forme irrégulière peut varier d'une ville à l'autre, il est donc important de vérifier les informations exactes avec les bureau des permis. Par exemple, la ligne de retrait arrière de ces propriétés peut être basée sur la profondeur moyenne du terrain, tandis que la cour avant peut avoir une forme arrondie ou ligne de retrait de forme irrégulière qui correspond à la forme de la limite de propriété, mais ce n'est pas une méthode cohérente pour toutes les villes et municipalités.
L'une des principales raisons d'imposer des exigences de marge de recul spécifiques sur un terrain est d'aider à prévenir la perturbation de l'éclairage naturel, de dégager une ventilation et d'augmenter l'isolation acoustique. En limitant la taille du bâtiment sur la propriété, la ville ou la municipalité peut s'assurer que les voisins les bâtiments ont un accès adéquat à la lumière du soleil, à l'air frais et à un lieu de vie relativement privé, au lieu de toujours avoir à entendre les voisins se battre.
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La hauteur joue un rôle important dans l'établissement des exigences de recul, car un bâtiment plus haut bloquera plus de lumière du soleil environnante. maisons et il aura généralement une base plus large pour augmenter l'équilibre du bâtiment et fournir un meilleur soutien pendant les tempêtes et les hautes les vents. Les hautes structures sont imposantes et déplacées dans la plupart des quartiers résidentiels, donc si vous projet d'ajouter à un bâtiment existant ou vous êtes dans les étapes de planification d'un nouveau bâtiment, gardez à l'esprit que les marges de recul peuvent également restreindre la hauteur de la structure.
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Les marges de recul ne sont pas gravées dans le marbre, donc s'il y a une situation exceptionnelle, comme une rivière, un étang ou tout autre obstacle qui peut ayant un impact sur votre capacité à utiliser la propriété de la même manière que vos voisins, il est possible de demander une dérogation.
Une dérogation doit être approuvée par le conseil de zonage du gouvernement local et est généralement accordée si la condition qui affecte négativement votre capacité à construire est généralement unique à votre propriété. Cependant, si la majorité des propriétés du quartier partagent un problème similaire, il est probable que le conseil de zonage du gouvernement n'approuvera pas une dérogation.
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Les lois et règlements concernant les revers sont destinés à profiter à la communauté dans son ensemble, donc même s'ils peuvent être stricts sur certaines choses, comme la hauteur d'un bâtiment ou l'emplacement d'une maison, certaines caractéristiques peuvent être autorisées, même si elles tombent en dehors de la marge de recul conditions.
Les escaliers de secours, les cheminées, les balcons, les terrasses, une clôture résidentielle avant, un porche ou une clôture arrière sont tous des éléments de construction que la plupart des municipalités ou des villes autoriseront, dans des limites raisonnables. Gardez à l'esprit que si l'ajout a un impact négatif sur le quartier, vous pourriez être obligé de le supprimer, alors prenez le temps de s'assurer que le plan est solide avant de consacrer du temps et de l'argent à la construction d'un nouveau balcon, d'un porche ou clôture.
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Si les exigences de retrait de propriété ne sont pas respectées, cela peut causer des problèmes importants. Il pourrait y avoir l'enlèvement forcé du bâtiment ou une modification coûteuse de la structure pour s'assurer qu'elle respecte les restrictions imposées par les exigences de retrait. Dans certains cas, les propriétaires peuvent demander des écarts de marge afin d'obtenir la permission de travailler en dehors des exigences de marge de propriété. Cependant, ce n'est pas une garantie.
Il est préférable de contacter le bureau des permis pour discuter de vos plans potentiels et obtenir un permis pour les travaux démontrant que la structure est construite conformément aux lois et réglementations locales. Sans permis, il est possible que le projet soit interrompu ou que le gouvernement local vous oblige à apporter des modifications à la structure.
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